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Anbieter Profil

company: EHL Immobilien GmbHID: 82696
EHL Immobilien GmbH

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

1030

Ort

Wien
Angaben ohne Gewähr

Sehr helle 3 Zimmer Wohnung mit Balkon in direkter Nähe zum Modenapark I Embassy Park: Light-flooded 3-room-apartment with balcony and immediate vicinity of the Modenapark

Eigentumswohnung in Wien

Pfeil Links
1/1
Pfeil Rechts
  • wohnkrone.at/hat3089215
  • Seit: 12.10.2017
  • ObjektID: 28031
Angebot
  • Kaufpreis
  • € 450.000,-

Kontakt Infos

EHL Immobilien GmbH
Gewerblich
: +43-1-512 76 90-419
E-Mail Anfrage
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Eigentumswohnung, 3 Zimmer - Anzeigen Details

Bautyp:

Neubau

Ausstattung:

Balkon, Lift

Fläche:

77,35

Zimmer:

3

Baujahr:

2002

HWB Wert:

44,07 kWh/m²/Jahr

HWB Klasse:

B

Betriebskosten:

€ 89,73

Provision:

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Provision inkl. USt.:

Nein

Embassy Park - In einem modernen Wohngebäude in direkter Nähe zum Modenapark kommt eine lichtdurchflutete 3 Zimmer Wohnung in den Verkauf.
Die gepflegte Wohnung im Botschaftsviertel befindet sich im 6. Liftstock und zeichnet sich durch die perfekte Raumaufteilung, die absolute Ruhelage trotz Stadtlage und den großzügigen westseitigen Balkon (mit eingebauten Pflanzentöpfen und Sichtschutz) aus.
Der ruhige Balkon (Richtung Innenhof mit großem Garten) bietet genügend Platz für einen Tisch und lädt dazu ein, laue Sommerabende zu verbringen.
Sämtliche Zimmer sind getrennt begehbar und vom Vorraum erschlossen. Das Badezimmer ist modern ausgestattet (Fußbodenheizung, Starlight, Dornbracht Armaturen) und hat eine Badewanne, eine Dusche, ein Doppelwaschbecken, ein Bidget, einen Spiegelschrank und einen extra Heizkörper für Handtücher. Die Toilette ist separat angelegt und mit einem großflächigen Spiegel, Spotlight und einem Handwaschbecken ausgestattet.
Die halb offene Küche aus robustem und elegantem Edelstahl ist komplett eingerichtet (Miele - Geräte) und bietet zusätzlichen Platz für, bereits im Preis inkludierte, Miele-Waschmaschine und Trockner (in einer eigens dafür vorgesehenen Nische).
Ein schönes, ruhiges Schlafzimmer mit eingebautem Safe, ein zweites Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe (Walk-In Closet), sowie eine Bibiliothek bieten direkten Blick auf den Modenapark.
Allgemeine Informationen

Dornbracht Armaturen
Glass Fassade (Sicherheitsglas) mit viel Licht
sichere Gegend (Botschaftsviertel), zusätzliche Sicherheitstüre, Videobewachung und Intercom
Starlight am Gang, in der Küche und im Badezimmer
Fußbodenheizung im Badezimmer
Fließen: Bianca Carrara Marmor (Italien), Kalkstein auf der Terrasse (mit Kräutergarten), Nero Africa Asoluto Graniet in der Küche
Abstellraum im Keller
Kabel TW mit eigenem Haussatellit
sehr gute öffentliche Anbindung

Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zum Belvedere, dem Arsenal, dem Modenapark und dem Stadtpark. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Supermärkte, Restaurants (z.b. Bierbrauereri Salm Bräu), Cafe's sowie eine Apotheke. Konzerthaus, Musikverein und Akademietheater befinden sich ebenfalls in der Nähe. 
Ein Stellplatz (Nr.1) kann zum Preis von EUR 30.000.- dazugekauft werden. Die Betriebskosten inkl. Rücklage belaufen sich hier auf ca. EUR 23.-.
Die Betriebskosten für die Wohnung betragen ca. EUR 242.-.
Diese Wohnung ist gemäß ÖNORM B 1600 nicht barrierefrei.
Verkehrsanbindung:

U-Bahn: U4 Station "Stadtpark"
Straßenbahn: Linie 71 Station "Unteres Belvedere"
Bus: Linie 4A Station "Am Modenapark"
S-7 am Rennweg zum Flughafen

English:
The new and bright 3-room-apartment in a modern residential building, located near the parks Modenapark and Stadtpark, is now for sale. Extra facilities such as a terrace, a storage room in the cellar and an optional parking lot near the “Ring” are included. The well-kept apartment in the heart of the embassy district is located on the 6th floor and stands out due to its perfect room layout, spacious balcony with view on the inner courtyard and quiet location despite the vicinity of the city. The balcony invites to watch beautiful sunsets and enjoy cosy summer nights. Each room is accessible from the entrance hall. The luxury and modern bathroom is equipped with floor heating, starlight and Dornbracht armatures and contains a bath, a shower, a double sink, a toilet, a bidet, a mirror cabinet and extra Heating/Towelrack. Furthermore there is a separate guest toilet equipped with a large mirror, spotlight and Dornbracht sink. The semi-open kitchen, which is made of very robust and elegant stainless steel, is well appointed with Miele equipment (fridge, freezer, stove) and offers additional space for a Miele washing machine and laundry dryer, which are included in the price. Both bedrooms (one with a built-in safe and one with a walkable closet) and the library offer a fantastic view on the Modenapark.
Main Features:
• Glass Façade lets a lot of light shine through
• Very central, quiet and safe area (embassy district)
• Terrace at inner courtyard and view of Modenapark;
• Security door; Built-in safe; Video surveillance and intercom;
• Dornbracht armatures
• Starlight in hallway, kitchen and bathroom
• Luxury bathroom with floor heating
• Floor: Bianca Carrara marble (Italy), limestone on the terrace (with herb garden)
• Nero Africa Asoluto Graniet in the kitchen
• Private parking lot underneath the building
• Cable TV with satellite in the Building
• Extra storage room in the cellar
• City and public transport at walking distance
The apartme

Sehr helle 3 Zimmer Wohnung mit Balkon in direkter Nähe zum Modenapark I Embassy Park: Light-flooded 3-room-apartment with balcony and immediate vicinity of the Modenapark
Sehr helle 3 Zimmer Wohnung mit Balkon in direkter Nähe zum Modenapark I Embassy Park: Light-flooded 3-room-apartment with balcony and immediate vicinity of the Modenapark
Sehr helle 3 Zimmer Wohnung mit Balkon in direkter Nähe zum Modenapark I Embassy Park: Light-flooded 3-room-apartment with balcony and immediate vicinity of the Modenapark
Sehr helle 3 Zimmer Wohnung mit Balkon in direkter Nähe zum Modenapark I Embassy Park: Light-flooded 3-room-apartment with balcony and immediate vicinity of the Modenapark
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Sehr helle 3 Zimmer Wohnung mit Balkon in direkter Nähe zum Modenapark I Embassy Park: Light-flooded 3-room-apartment with balcony and immediate vicinity of the Modenapark

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EHL Immobilien GmbH
1030 Wien
Ansprechpartner:
DI EHRENBERGER Birgita
b.ehrenberger@ehl.at
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