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company: ERKO IMMOBILIENID: 63895
ERKO IMMOBILIEN

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

1220

Ort

Wien
Angaben ohne Gewähr

STADLAU : NEUBAU-Erstbezugs-Wohnungen mit Freiflächen (Balkon, Loggia, Terrasse oder Garten) in Top Lage nahe U-Bahn !

Eigentumswohnung in Wien

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  • wohnkrone.at/hat3317747
  • Seit: 21.04.2018
  • ObjektID: 4412
Angebot
  • Kaufpreis
  • € 257.000,-

Kontakt Infos

ERKO IMMOBILIEN
Gewerblich
: +436644041547
E-Mail Anfrage

Eigentumswohnung, 3 Zimmer - Anzeigen Details

Bautyp:

Neubau

Heizung:

Gasheizung

Ausstattung:

Balkon, Terrasse, Garten, Lift, Parkplatz

Fläche:

55,59

Zimmer:

3

Baujahr:

2018

HWB Wert:

23,13 kWh/m²/Jahr

HWB Klasse:

A

FGEE Wert:

0,77

FGEE Klasse:

A

Betriebskosten:

€ 104,4

Zum Kauf gelangen mehrere provisionsfreie und projektierte Wohneinheiten, sowie Geschäftsräumlichke iten in Wien - Stadlau, 1220 Wien

mit 2, 3 oder 4 Zimmer. Außerdem stehen zur Auswahl stehen Wohnungen mit Freiflächen, sei  es mit Balkon, Terrasse, Loggia oder Garten im Erdgeschoss. Es werden qualitätsvolle, urbane Wohnräume mit allen Vorteilen modernen Wohnkomforts zum Wohlfühlen geschaffen. Alle Wohnungen verfügen über eine Wohnküche mit direktem Ausgang zum wohnungsbezogenen Freiraum in Form von Balkon oder Terrasse.

Alle Wohnungen werden bezugsfertig überg eben, d.h. alle Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettboden sind im Kaufpreis inkludiert.

Die Gesamtanlage besteht aus 8 Geschäftsflächen im Erdgeschoss, 408 Wohnungen auf insgesamt 6 Stiegen (von 1. Stock bis max. 10. Stock), einer Tiefgarage mit 2 Ebenen, sowie 59 Stellplätzen im Freien- insgesamt gibt es 490 Stellplätze, hiervon 165 öffentliche Plätze. Der bunte Wohnungsmix bietet 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen. Der Fokus liegt auf 2- und 3- Zimmerwohnungen. Im Wohnpark wird eine gewerblich genutzte Erdgeschosszone realisiert und somit zahlreiche Infrastrukturen vor Ort geschaffen.

 

Lage: Der WOHNPARK entsteht in der Stadlauer Straße im 22. Wiener Gemeindebezirk und liegt verkehrsgünstig mit sehr guter Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Bus, Straßenbahn und U-Bahn U1 & U2 im Nahbereich).

 

408 provisionsfreie Eigentumswohnungen (38 m² bis 94 m²)

1- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Freiflächen wie Terrassen, Loggien, Balkonen und Dachterrassen

Baubeginn voraussichtlich 2. Quartal 2018

Fertigstellung voraussichtlich Juni 2020

 

Besonderheiten im Überblick:

- sehr gutes Preis-/ Leistungsverhältnis ab 3.975,- Euro/m²

- Eigentumswohnungen bereits ab 159.000,- Euro

- Eigennutzer- & Vorsorgewohnungen

- U-Bahn U2 & U1 im Nahbereich

- ruhige Toplage

- sehr gute Infrastruktur – Nahversorger direkt vor Ort

- sehr gute Infrastruktur – Nahversorger direkt vor Ort

- jede Wohnung mit großen privaten Freiflächen (Terrasse, Loggia, Balkon oder Eigengarten)

- urbanes Wohnen & moderne Architektur

 

Der WOHNPARK lädt zum Leben, Wohnen, Atmen, Ankommen, Trainieren, Relaxen, Entdecken, Einkaufen, Ausgehen, Spüren und Genießen ein – all das gepaart mit bester Infrastruktur und direkt im Grünen gelegen. Ankommen und einfach schön wohnen mit höchster Lebensqualität. 

Einen großen Mehrwert stellt darüber hinaus das Fitnessstudio LOVT dar, in dem zukünftige Wohnungsbesitzer ein Jahr lang kostenfrei trainieren können – und das sogar zu zweit. Frei nach dem Motto: kauf eine Wohnung und bekomm ein LOVT!

Als Anlagemodell hat sich die Immobilie gegenüber konservativen Anlageformen längst etabliert. Schwache Zinsen und die unsichere Wirtschaftslage machen die Anlage in Eigentumswohnungen, sogenannte Vorsorgewohnungen, sehr attraktiv. Die Wohnung ist eine Wertanlage „zum Anfassen“ und stellt somit für Investoren ein hohes Maß an Sicherheit dar. Österreich bietet nach wie vor einen sehr stabilen Immobilienmarkt und die Nachfrage nach Mietwohnungen im Großraum Wien ist ungebrochen. Bauprojekte in zentralen Lagen bieten sowohl Anlegern als auch ihren Mietern viele Vorteile.

Großer Wert wird auf die Infrastruktur, insbesondere auf die öffentliche Anbindung und auf qualitätsvolles und leistbares Wohnen gelegt.

 

Die Küchenplanung ist vom Käufer rechtzeitig bereitzustellen. Zuleitungen, Eckventile und Abfluss sind vorhanden.

Bei Wohnungen mit Eigengarten 1.OG oder Dachterrasse: eine frostsichere Auslaufarmatur pro Wohnung.

Fertige Installation der Heizanlage. Die Heizung erfolgt in den Wohnungen mittels Fußbodenheizung. Jede Einheit (Wohnung) erhält einen Mietwärmemengenzähl er. Die Auslegung erfolgt mittels Wärmebedarfsberechnung der üblichen Standardnormen. Regelung über einen Raumthermostat im Referenzraum (Wohnzimmer).

Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme der Wien Energie oder über Gas-Zentralheizung (sofern kein Fernwärmeanschluss möglich oder wirtschaftlich ist).

Fertige Installation gemäß Plandarstellung der Kalt- und Warmwasserleitungen, sowie der Abwasserleitungen. Zentrale Warmwasserbereitung im Heizraum Keller über Fernwärme oder Gaskesselanlage (ggf. mit alternativer Energieunterstützung z.B. Solaranlage oder Wärmepumpe). Jede Einheit (Wohnung) erhält Mietwasserzähler für Kalt- un

STADLAU : NEUBAU-Erstbezugs-Wohnungen mit Freiflächen (Balkon, Loggia, Terrasse oder Garten) in Top Lage nahe U-Bahn !
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ERKO IMMOBILIEN
1220 Wien
Ansprechpartner:
Paunovic Radisa
radisa.paunovic69@gmail.com
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