Anbieter Profil

company: ID: 80707
ANOBIS IMMOBILIEN GmbH

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

1090

Ort

Wien

Tel.

+43/1/356 00 21
Angaben ohne Gewähr

Stilaltbau-Flair pur - URBAN RESIDENCE SERVITENVIERTEL

Eigentumswohnung in Wien

Dieses Angebot ist nicht mehr verfügbar.
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  • wohnkrone.at/hat4736161
  • Seit: 19.07.2019
  • Objekt ID: 1291/2434
Angebot
  • Kaufpreis
  • € 511.500,-

Eigentumswohnung, 3 Zimmer - Anzeigen Details

Heizung:

Gasheizung

Ausstattung:

Lift, Keller

Fläche:

74,63

Zimmer:

3

HWB Wert:

131,1 kWh/m²/Jahr

HWB Klasse:

D

FGEE Wert:

2,18

FGEE Klasse:

D

Provision:

3.00 %

Provision inkl. USt.:

Nein

URBAN RESIDENCE SERVITENVIERTEL: Wohnen in einem der charmantesten Teile Wiens

Als traditionsreiches Grätzel direkt neben der Innenstadt mit guter Infrastruktur und schöner Bausubstanz hat sich das Servitenviertel zu einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens entwickelt. Es ist für seine hohe Lebensqualität, die lebendige, vielfältige Cafe- & Restaurant- Kultur, schicken Boutiquen, kulturellen Attraktionen wie das Freud Museum oder das Palais Lichtenstein und frankophiles Flair bekannt und beliebt. In wenigen Minuten ist man im 1. Bezirk oder am Donaukanal, der mit seinen trendigen Lokalen, Rad- und Spazierwegen lockt.

Mitten in diesem urbanen Flair, in einem der charmantesten Teile Wiens, befindet sich der klassische Stilaltbau. Im Zuge der Revitalisierung steht die Prämisse der nachhaltigen Sanierung ohne dabei den historischen Charakter des Gebäudes zu verlieren im Vordergrund. Behutsam wurde das Gründerzeithaus auf den aktuellen technischen Stand gebracht. Die Grundrisse sind sehr gut durchdacht und bestechen durch ihre funktionalen Wohnraumlösungen und die sonnigen Balkone im Gründerzeithaus.

Schicke Stilaltbau-Wohnungen: so individuell, wie Sie! Jede Wohnung ist ein Unikat: vom klassischem Stilaltbau mit Flügeltüren bis hin zur Kombination von klassischen und modernen Elementen.
Das Top 5 bietet Stilaltbau-Flair pur - Ihr kleines Paradies mitten im französischen Flair des Servitenviertels mit großen Flügeltüren, sanierten Kasten-Fenstern und 3,72 m Raumhöhe.

Im Dachgeschoß werden zusätzlich 4 exklusive Penthouse-Wohnungen mit Dachterrassen sowie im EG 4 hauseigene Garagenplätze und ein Büro/Geschäftslokal errichtet.

TOP 5 - MZ/Ebene 1:
>>> 74,63 m² Wohnfläche
>>> ca. 3,72 m Raumhöhe
>>> 3 Zimmer und separater Küche
>>> Auch als WG geeignet!

TOP-Infrastruktur & TOP-Verkehrsanbindung:
Die Lage des generalsanierten Stilaltbaus im Herzen der Stadt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur, eine hervorragende Verkehrsanbindung sowie die Nähe zur Innenstadt und zugleich zum Donaukanal, eine der Grünoasen der Stadt. Die fußläufige Nähe des Servitenviertels zum 1. Bezirk trägt zusätzlich zum Charme des Viertels bei.

>>> U4-Station Rossauer Lände 1 Gehminute
>>> Straßenbahnlinien 1 & D
>>> Zahlreiche Restaurants & Lokale wie Servitenwirt, La Pasteria, La Mercerie, Svens Sohn, …
>>> TOP-Nahversorgung: Gourmet Spar, Billa, Bipa, Bäcker/Anker, Bank, Trafik und viele mehr.
>>> Summerstage: trendige Lokale mit abwechslungsreicher Kulinarik und großen Terrassen direkt vor der Haustür

Die vertragliche Abwicklung und Treuhandschaft: Rechtsanwalt Univ. Lekt. MMag. Dr. Andreas Pollak

Im Falle eines Kaufes ist mit folgenden Nebenkosten zu rechnen:
> 3,5% Grunderwerbsteuer
> 1,1% Grundbucheintragungsgebühr
> 1,3 % für die Vertragserrichtung, treuhändische Durchführung & 0,4% für die grundbücherliche Abwicklung
> 3 % Vermittlungsprovision vom Bruttokaufpreis zuzüglich 20% USt
> Etwaige Finanzierungskosten, Gebühren und Spesen bei einer Fremdfinanzierung
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass zwischen dem Abgeber der Immobilie und der vermittelnden Immobiliengesellschaft ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 131.1 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: D
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.18
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D

Stilaltbau-Flair pur - URBAN RESIDENCE SERVITENVIERTEL
Stilaltbau-Flair pur - URBAN RESIDENCE SERVITENVIERTEL
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