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company: PlanetHome Immobilien GmbHID: 79874
PlanetHome Immobilien GmbH

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

1170

Ort

Wien
Angaben ohne Gewähr

Stilaltbau inkl. 166m² Rohboden

Eigentumswohnung in Wien

Pfeil Links
1/1
Pfeil Rechts
  • wohnkrone.at/hat3342483
  • Seit: 09.05.2018
  • Flowfact-ID: 8715
Angebot
  • Kaufpreis
  • € 690.000,-

Kontakt Infos

PlanetHome Immobilien GmbH
Gewerblich
: +43(1) 513 74 77 +43(1) 513 74 77-0, +43(664) 418 93 16
E-Mail Anfrage

Eigentumswohnung, 6 Zimmer - Anzeigen Details

Heizung:

Gasheizung

Ausstattung:

Garten

Fläche:

320

Zimmer:

6

Baujahr:

1900

HWB Wert:

111 kWh/m²/Jahr

HWB Klasse:

C

Provision:

3%

Provision inkl. USt.:

Nein

Stilaltbau mit Ausbaureserve!

Zum Verkauf gelangt ein Paket aus 2 benachbarten Wohnungen und einem darüberliegenden Rohdachboden. Die Wohnungen liegen im 3. Stock (ohne Lift) eines gepflegten Altbaus. Für den Rohdachboden gibt es bereits eine bewilligte Einreichplanung, die die Wohnungen mit dem Dachgeschoß über eine Innentreppe verbinden. Durch diese Maßnahme werden unter anderem auch Terrassen geschaffen. Die 3 zu verkaufenden Objekte machen einen Anteil von knapp unter 50% des Hauses aus.

Eine getrennte Nutzung des Dachbodens, als selbstständige Wohneinheit, würde den Lifteinbau erfordern. Die Miteigentümer haben einer Lifterrichtung (freistehend, kein Anbau möglich) im Zuge der Wohnungseigentumsbegründung zugestimmt.

Die kleinere Wohnung (WHG 12a) besteht aus einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einem Vorraum mit eingerichteter Küche einem Bad und einem separaten WC. Die Zimmer sind getrennt begehbar.

Die größere Wohnung (TOP 11) besteht aus einem Wohnraum mit überdurchschnittlichen Fensterflächen und Schwedenofen, einem Schlafraum, einem Arbeitszimmer, einer möblierten Küche, einem geräumigen Bad mit extra Dusche (geschmackvolle Steinplatte als Waschtisch, Handtuchheizkörper, Lichtband), einem WC mit Basenawaschbecken und einem Vorraum.

Beide Wohnungen verfügen über folgende Merkmale:

-West/Ost Ausrichtung durchgesteckt
-Parkettboden (große Wohnung Fischgrät)
-neue Kunststofffenster (2002) zweiflügelig
-Sicherheitstüre mit Querverriegelung
-Gasetagenheizung (Vaillant)
-WM Anschluss u. Wanne in den Bädern
-jeweils ein französischer Balkon mit Gartenblick
-diverse Einbaumöbel (Schränke)
-zugehörige Kellerabteile
-Stil bzw. Flügeltüren

Die Wohnungen präsentieren sich einzugsbereit und weisen kaum Abnützungserscheinungen auf. Die kleinere Einheit wurde überhaupt nur gelegentlich benützt (Zweitwohnsitz). Das Haus überzeugt durch Stilelemente (Originalfliesen, gegliederte Fassaden, Wohnungseingangstüren etc.) und den guten Gesamtzustand. Den Wohnungseigentümern stehen ein Fahrradabstellraum sowie ein gepflegter Garten im Innenhof zur Verfügung.

Denkbar ist auch der Erwerb einer der Wohnungen, in Verbindung mit dem gesamten Rohdachboden.

Stilaltbau inkl. 166m² Rohboden
Stilaltbau inkl. 166m² Rohboden
Stilaltbau inkl. 166m² Rohboden
Stilaltbau inkl. 166m² Rohboden
Stilaltbau inkl. 166m² Rohboden
Stilaltbau inkl. 166m² Rohboden
Stilaltbau inkl. 166m² Rohboden
Stilaltbau inkl. 166m² Rohboden
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Stilaltbau inkl. 166m² Rohboden
Stilaltbau inkl. 166m² Rohboden
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E-Mail Anfrage

Stilaltbau inkl. 166m² Rohboden

hat3342483
PlanetHome Immobilien GmbH
1170 Wien
Ansprechpartner:
Georg Tauzher
georg.tauzher@planethome.at
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