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Anbieter Profil

company: Immobilien Ribarits OGID: 74243
Immobilien Ribarits OG

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

1180

Ort

Wien

Tel.

0699 194 604 64
Angaben ohne Gewähr

Terrassenhit über den Dächern, Neubau (Ausbau von Altbau) - schlüsselfertig, 19 m2 Terrasse, Nähe U6-Nußdorferstraße!

Eigentumswohnung in Wien

Dieses Angebot ist nicht mehr verfügbar.
  • wohnkrone.at/hat3043785
  • Seit: 01.08.2017
  • ObjektID: 4312
Angebot
  • Kaufpreis
  • € 550.000,-
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Eigentumswohnung, 4 Zimmer - Anzeigen Details

Bautyp:

Neubau

Heizung:

Gasheizung

Ausstattung:

Terrasse, Lift

Fläche:

120

Zimmer:

4

Baujahr:

2014

HWB Wert:

31 kWh/m²/Jahr

HWB Klasse:

B

Betriebskosten:

€ 469

Provision:

19.800,00 € inkl. 20% USt.

Provision inkl. USt.:

Nein

Im 4. und 5 Stock eines modernisierten Altbaus liegt diese bildhübsche und sonnige Maisonette. Neubau (Ausbau 2014). Die Wohnung ist in Fertigstellung begriffen (Dauer ca. 1-2 Monate) und wird schlüsselfertig übergeben.
Verwendet werden Qualitätsmaterialien - hergerichtet mit viel Geschmack und Liebe.  Hochwertige Parkettböden. Nassräume mit Designerfliesen. Bad mit Wanne und Dusche. Achtung: ein paar Bilder sind Beispielbilder für schlüsselfertigen Zustand.
Die Wohnfläche von 119,33 m² verteilt sich auf 2 Ebenen. Zusätzlich gibt es eine große Terrasse mit 18,91 m2.
Die Terrasse befindet sich auf der oberen Ebene gemeinsam mit einem weiteren großen Raum (Raum 4),
In der unteren Ebene gibt es den großen Wohnraum mit integrierter Küche (Anschlüsse) und 2 weitere Zimmer,  das Bad, das WC, einen Abstellraum mit Gastherme (Brennwertgerät).
Fußbodenheizung.
Über eine hübsche Holztreppe gelangt man von der einen Ebene in die andere.
Vorhanden: Kunststofffenster mit Dreifachverglasung. Terrassenboden: Thermoesche. Hochwertige Sicherheitstüre mit Fingerscan.
Klimaanlage.
Kellerabteil.
Die Betriebskosten von € 468,64 enthalten eine monatliche Rücklagenzahlung von ca. € 126 um Sanierungsarbeiten am Haus durchzuführen. Laut Eigentümer gibt es jährlich nach der Abrechnung eine deutliche Rückzahlung.  Die in den Betriebskosten ebenfalls enthaltenen Aufzugskosten von € 42 reduzieren sich, sobald sich andere Bewohner des Hauses für die Aufzugsnutzung entscheiden. Der Aufzug wurde erst vor Kurzem eingebaut.

Die Zimmer gehen teilweise auf eine Straße, teilweise in einen Innenhof. Durch die Lage im Haus oben (4. und 5. Stock, oberstes Geschoß) hat man ein eigenes Reich mit Blick in die Dächer.
Das Haus ist modernisiert. Neuer Lift.
HWB (kWh/m²a): 31. Klasse B.
Garagenplätze werden in der Nähe (WIFI Gebäude) zur Miete angeboten.
Beste Infrastruktur (Nähe Nußdorferstraße usw.) 

Die U6 - Nußdorferstraße oder auch Währingerstraße sind zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Nicht weit zu den Linien 37 + 38 mit denen man in etwa einer Viertelstunde im Zentrum Wiens, bei der Universität ist.
Der nahe Währingerpark lädt zur Erholung ein.

Eine großzügige Wohnung, die durch den qualitätsvollen Ausbau, die gute Raumaufteilung und die große, sonnige Terrasse besticht.

Wenn Sie Fragen haben oder wegen eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Mag. Uta Ribarits 0699/19460464 oder an Herrn Gregor Lesniewski 0699/11306746.

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