Anbieter Profil

company: s REAL Immobilienvermittlung GmbHID: 77996
s REAL Immobilienvermittlung GmbH

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

1210

Ort

Wien
Angaben ohne Gewähr

TOP - NEUBAU - Eigentumswohnungen (auch mit Garten) in 1210 in Floridsdorf/Leopoldau

Eigentumswohnung in Wien

Pfeil Links
1/1
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  • wohnkrone.at/hat3593613
  • Seit: 08.09.2018
  • ObjektID: 960/49902
Angebot
  • Kaufpreis
  • € 399.500,-

Kontakt Infos

s REAL - Stockerau
Gewerblich
: +43 5 0100 26342 , +43 664 8181681
E-Mail Anfrage

Eigentumswohnung, 4 Zimmer - Anzeigen Details

Bautyp:

Neubau

Heizung:

Gasheizung

Ausstattung:

Terrasse, Lift

Fläche:

91,5

Zimmer:

4

HWB Wert:

28,5 kWh/m²/Jahr

HWB Klasse:

B

FGEE Wert:

0,66

FGEE Klasse:

A+

Provision:

Provision bezahlt der Abgeber.

Provision inkl. USt.:

Nein

Hier geht es zur Bau und Ausstattungsbeschreibung:

https://fx.sreal.at/index.php/s/kI7WNNC8 rCHYhDr

Das neue Wohnhausprojekt in NIEDRIGENERGIEBAUWEISE - SCHLÜSSELFERTIG  wird in bester, ruhiger Siedlungslage zwischen Leopoldau und Kagran, auf einem rechteckig konfigurierten, ebenen Grundstück, eingebettet in bester Infrastruktur und Anbindungen errichtet!

 

Voraussichtlicher Baubeginn: Jänner 2019 - Voraussichtliche Fertigstellung: Jänner 2020

 

Es entstehen 16 hochwertige, helle Wohnungen:

im EG:            befinden sich Kellerflächen, Heizraum, Müllraum, Kinderwagen/Fahrradraum

                         sowie 3 Gartenwohnungen mit großen Terrassen

im 1. OG:        befinden sich  5 Wohnungen (alle mit Balkonen)

im 1. DG:        befinden sich 5 Wohnungen  (mit 4 Terrassen und einem Balkon)

im 2. DG:        befinden sich 4 Wohnungen (alle mit Terrassen)

 

Alle Wohnungen sind verbunden mit einem geräumigen, praktikablen Stiegenhaus und LIFT

Wohnungsgrößen von 43,33 m²  b i s   92 m²!

Die einzelnen Wohneinheiten weisen ALLE große Terrassen und Balkone (ost- süd- und westseitige Ausrichtung) auf - die drei Gartenwohnungen haben je 90 m², 133 m² und 73 m² Fläche. Zwei Gartenwohnungen haben einen äußerst praktischen 2. Eingang  (zusätzliches Gartentor) - Zugang über die Rieglgasse 58.

LAGE des Projektes FABIO GmbH


 in einem schönen feinen Siedlungsgebiet umgeben von  Doppelhäusern,

 Einfamilienhäusern,sowie Grünflächen und noch freie PKW-Parkflächen....

 
 in unmittelbarer Nähe (fußläufig) befinden sich BILLA, HOFER, MERKUR,

 vielseitige Gastronomie, z.b. "Leopoldauer Alm"  (beliebtester Wirt von Wien...)

 
 Allgemeinärzte "vor der Türe"...

 
 beste Verkehrsanbindung:  U-Bahn (1), Bushaltestelle, großer Bahnhof Leopoldau

(R 1, R 7, R, S1, S 2, S 7,) + Park Ride Anlage

 


H a r d   F a c t s  -  technische Daten:


Grundstück bereits im Eigentum des Bauträgers

 
 Baugenehmigung und Finanzierungszusage liegen vor - Bauverhandlung abgeschlossen

 
 Langjährige, positive Zusammenarbeit mit geprüftem, seriösem Bauträger

 lt. Bauträgervertragsgesetz (bereits 7 Bauprojekte gemeinsam umgesetzt) - grundbücherliche-treuhändische Abwicklung über renommierten Treuhänder/Rechtsanwalt

 
 PROVISIONSFREI FÜR KÄUFER - Gesamtabwicklung EXKLUSIV über zertifizierten

 BANKENMAKLER s REAL (Eigentümer ERSTE Bank) in Kooperation mit Finanzpartner

 
 MASSIVBAUWEISE > HOHLBLOCKMAUERWERK + Wärmedämmung 16 cm EPS,

 F+hochdämmend, Reibputz....

 
 Kunststoff-Alufenster in Dreh/Kipp- Ausführung - 3 Scheiben-Wärmeschutzverglasung,

 Terrassentüren + Fenster im EG  in "einbruchsdämmender Ausführung" (Mehrfachverriegelung)  >>>> aushebelsicher!!!

 
 Zentrale Gas-Heizungsanlage mit Solarkollektoren, Fußbodenheizung mit separater

 Regelung/Raumthermostat >>> individuelle Abrechnung nach Verbrauch!

 
 Jede Wohnung verfügt über einen zusätzlichen Lagerraum

 
 insgesamt sind 10 PKW-Stellplätze vorhanden - Kauf (Eigentum/Grundbuch eingetragen)

 optional möglich:  € 12.500,--   2 Plätze überdacht: je € 16.000,--

 
 Freie Wahl von vorhandenen Fliesen- Bordüren, Parkettböden - individuelle

 Wohnraumgestaltung nach technischen und statischen Möglichkeiten gegeben!!

 
 Einfahrt mittels ferngesteuertem Sektionaltor versehen - somit KEIN Eingang von

 NICHTeigentümern....

 
 Bei Kauf einer der ersten 6 Wohnungen - GRATISKÜCHENGUTSCHEIN  über € 3.000,--

 für den Kauf einer Küche ihrer Wahl (Küchenstudio vorgegeben)


Geschätzte Betriebskosten:            monatlich      €   2,25 / m² WNFL  exkl. USt.

Geschätzte Heizkosten:                   monatlich      €   1,29/ m²  WNFL  inkl.  USt.

inkl. WARMWASSER/Service/Wartung

 

Ein höchst attraktiver und stark nachgefragter Bezirk von Wien, mit den Vorzügen einer Weltmetropole (lebenswerteste Stadt) - mit viel Potenzial in die Zukunft - sichern Sie sich ein "nachhaltiges und sicheres  INVESTMENT"!!"Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Krankenhaus <3.500m
Klinik <7.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m
Höhere Schule <2.500m
Universität <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Bäckerei <500m

Verkehr
U-Bahn <500m
Straßenbahn / Bus <2.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschlus

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s REAL - Stockerau
1210 Wien
Ansprechpartner:
Beil Christian
christian.beil@sreal.at
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