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Anbieter Profil

company: DIEMAKLEREI Immobilientreuhand GmbHID: 85950
DIEMAKLEREI Immobilientreuhand GmbH

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

1160

Ort

Wien
Angaben ohne Gewähr

Top Altbau in Ottakring

Eigentumswohnung in Wien

Pfeil Links
1/1
Pfeil Rechts
  • wohnkrone.at/hat3074669
  • Seit: 22.09.2017
  • ObjektID: 1150
Angebot
  • Kaufpreis
  • € 185.000,-

Kontakt Infos

DIEMAKLEREI Immobilientreuhand GmbH
Gewerblich
: +43 664 2268627
E-Mail Anfrage
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Eigentumswohnung, 2 Zimmer - Anzeigen Details

Fläche:

56

Zimmer:

2

HWB Wert:

70 kWh/m²/Jahr

HWB Klasse:

C

Provision:

3.0% plus 20.0% USt.

Provision inkl. USt.:

Nein

Hochwertige Sanierung eines außergewöhnlichen Schmuckstückes in 1160 Wien
 
Im Herzen von Ottakring, unweit der traditionsreichen Brauerei, wird ein unvergleichliches Altbau-Juwel aus dem 19. Jahrhundert auf absolutes Top-Niveau saniert. Das Eckhaus verbindet die geschäftige Thaliastraße (Nummer 80) mit der verkehrsberuhigten Küffnergasse (Nummer 1), wobei die Süd-Ost Ausrichtung des Objekts Sonnenstunden en masse garantiert. Das aufwändige Bauprojekt wurde dabei mit viel Fachwissen und enormer Liebe zum Detail vorangetrieben so beteiligte sich etwa ein gelernter Bildhauer an der Restaurierung der einzelnen Stufen des Treppenhauses sowie an vielen Detailarbeiten an den prächtigen Stuckaturen.

Sowohl der Eingang in der Thaliastraße als auch in der Küffnergasse, erschließt dem Besucher ein einmaliges Bild: eine neugotische Deckengestaltung erstrahlt nun im Glanz alter Zeiten und macht das Entree zu einem echten Unikat. Das breitere Portal zur Seitengasse wird zudem als vollautomatisch öffnendes Garagentor gestaltet. Die gelungene Fusion von modernster Technik und historischer Substanz lässt den künftigen Bewohnern zunächst die Wahl zwischen dem entzückenden Stiegenhaus mit Stuckelementen und Einlegeintarsien sowie einem neuen Aufzug offen. Ebenso zieht sich dieses Konzept durch sämtliche Wohneinheiten der Traum-Immobilie. Schwellenfrei und in einem verlegter Vollholz Fischgrätparkett aus Eichenholz mit Schweizer Leiste geht eine harmonische Einheit mit technischen Rahmenbedingungen ein, die keinerlei Wünsche offen lassen: brandhemmende Sicherheitstüren, dreifach verglaste Fenster, gediegene Sanitäreinrichtung von Kludi , Geberit -Einbau Spülkästen und selbstverständlich sämtliche Anschlüsse für Küchengeräte. Durchdacht geschnittene Grundrisse mit einem Erker bei den zwei Eckwohnungen sind eine weitere Gemeinsamkeit der großzügigen Wohnungen. Zwei der Wohnungen verfügen darüber hinaus über neu entstandene Balkone und als besonderes Highlight stehen drei exklusive, zweistöckige Dachausbau-Wohnungen kurz vor ihrer Fertigstellung. Ein gemauerter Keller hält Abteile für alle Parteien bereit.
 
Bei den Betriebskosten handelt es sich um eine Schätzung, da das Haus derzeit unbewohnt ist.
 
 
 
TOP 7 56,60 m2
 
 Eine perfekt geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im ersten Lift-Stock des außergewöhnlichen Hauses in Alt-Ottakring für Pärchen, für anspruchsvolle Singles oder als Anlageobjekt bestens geeignet.

Durch die brandhemmende Sicherheitstüre betritt man zunächst einen Vorraum, der sowohl zum modernen Bad mit Wanne als auch zum separaten WC ( Junkers -Therme, Kludi -Sanitäreinrichtung und Geberit -Einbau Spülkasten) führt. Das Entree mündet in eine geräumige Wohnküche (ca. 33 m2) mit sämtlichen Anschlüssen und drei Fenstern (ost-seitig ausgerichtet), das wiederum ein weiteres Zimmer (ca. 12 m2), ideal etwa als Schlafraum, erreichbar macht. Die Wohnräume ergänzen die gediegene Verfliesung der anderen Bereiche durch einen schwellenfrei verlegten Vollholz Fischgrätparkett aus Eichenholz mit Schweizer Leiste sowie dreifach verglaste Wärmeschutzfenster. Ein gemauerter Keller ergänzt das Platzangebot.

Die Sanierungen des Stiegenhauses und der einzelnen Wohnungen, erfolgten nicht nur oberflächlich, sondern gingen bis an die bauliche Substanz aufwändig und mit viel Liebe zum Detail!
 
  
 
LAGE
 
So nah den erholsamen Grüngebieten (z. B. Wilhelminen Berg) und dem urban pulsierendem Yppenplatz. Perfekte Infrastruktur etwa fünf Gehminuten zur U3-Station Ottakring oder drei Straßenbahnstationen zur U6-Station Thaliastraße.
 
Weitere Details entnehmen Sie bitte dem Lageexposee !!
 
 
 
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Top Altbau in Ottakring

hat3074669
DIEMAKLEREI Immobilientreuhand GmbH
1160 Wien
Ansprechpartner:
Ing. Hackl Jürgen
lux@diemaklerei.at
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