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Anbieter Profil

company: De Icco ImmobilienID: 74368
De Icco Immobilien

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

1070

Ort

Wien
Angaben ohne Gewähr

Top Lage - U-Bahn Nähe - Wiener Stadthalle! Top Raumaufteilung! Gepflegter Altbau!

Eigentumswohnung in Wien

  • wohnkrone.at/hat3044352
  • Seit: 02.08.2017
  • ObjektID: 499126
Angebot
  • Kaufpreis
  • € 330.000,-

Kontakt Infos

De Icco Immobilien
Gewerblich
: 0699 174 170 61 , 0699 174 170 61
E-Mail Anfrage
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Eigentumswohnung, 3,5 Zimmer - Anzeigen Details

Bautyp:

Altbau

Heizung:

Gasheizung

Fläche:

91

Zimmer:

3,5

Baujahr:

1900

HWB Wert:

162 kWh/m²/Jahr

HWB Klasse:

E

Betriebskosten:

€ 196,81

Provision:

11.880,00 € inkl. 20% USt.

Provision inkl. USt.:

Nein

In einem gepflegten Altbau mit einer kürzlich revitalisierten Fassade liegt im 1.Stock die knapp 91m2 große Wohnung. Die Wohnung befindet sich in einem adaptierungsbedürftigen Zustand, kann aber grundsätzlich mit leichten Anpassungen bezogen werden. Generell bietet die Wohnung auch tolle Voraussetzungen für eine Generalsanierung um hier eine echtes Wohnjuwel zu schaffen.
Zudem ist zusätzlich auch noch eine Wertsteigerung des Objektes im Bereich des Möglichen, eine Generalsanierung des Hauses im Zuge des Dachgeschossausbaus würde eine Aufwertung für die gesamte Liegenschaft bedeuten. Dennoch sind Arbeiten im Haus aktuell nicht geplant oder notwendig, die repräsentative Straßenfassade wurde erst kürzlich revitalisiert.
 
Raumaufteilung:
Diese 3,5-Zimmerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 91m² besticht vor allem durch die tolle Raumaufteilung und den grundsätzlichen beziehbaren Zustand (leichte Anpassungen notwendig).
Die Altbauwohnung im 1.Stock besteht derzeit aus einem geräumigen Vorraum, einem großen Wohnzimmer, eine eigene Küche/ Kochnische, zwei geräumigen Schlafzimmern,  ;einem Badezimmer mit Badewanne und Toilette sowie ein zusätzliches nützliches Kabinett, welches als Büro/Schlafkabinett oder Abstellraum genutzt werden kann. 
Im Zuge einer umfassenden Sanierung kann natürlich auch eine abweichende und auf Ihre Wünsche zugeschneiderte Raumaufteilung realisiert werden.
In den Zimmern ist derzeit ein Parkettboden (Fischgrätmuster), welcher eventuell nur geschliffen und neu versiegelt werden muss, verlegt. Im Badezimmer wurden Fliesen berücksich tigt. Bei den Fenstern handelt es sich um alte Holzkastenfenster, beheizt wird mittels einer Gasetagenheizung.
Auf Grund der derzeitigen Gegebenheiten bietet die Wohnung optimale Voraussetzungen für diverse Sanierungsvarianten und somit lässt sich ein Wohntraum der Sonderklasse realisieren und dies zu einem äussert attraktiven Preis. Gerne können wir Ihnen auch bei den Sanierungsarbeiten behilflich sein. Hierzu lassen wir Ihnen gerne unsere Bau- und Ausstattungsbeschreibung zukommen, damit Sie einen Eindruck von unserer hochwertigen Sanierung bekommen.
 
Der Kaufpreis beträgt 330.000,-- Euro.
Betriebskosten: Euro 196,81 zzgl. 10% Ust.
monatliche Rücklage: Euro 45,26

zum Standort Kaiserstraße:
Die Liegenschaft befindet sich in der Kaiserstraße, einer Seitengasse zwischen der Neustiftgasse und der Burggasse. Die Anbindung ans öffentliche Verkehrsnetz ist gut, in unmittelbarer Umgebung ist die U-Bahn Linie U6 gelegen, sowie auch zahlreiche Bus- und Straßenbahnanbindungen. 
Die Lugner City oder die Stadthalle sind ebenfalls rasch zu erreichen, das Angebot an Gastronomiebetrieben oder Supermärkten ist ausreichend vorhanden. Parkplätze sind in der Regel schnell zu finden.
 
zur Liegenschaft (zum Haus):
Bei der Liegenschaft handelt es sich um einen Altbau (Baujahr um 1900) in einem ordnungsgemäßen und guten Zustand. Die Straßenfassade ist aufgrund der Ende 2014 durchgeführten Revitalisierung sehr repräsentativ, weitere Arbeiten im oder am Haus sind nicht geplant bzw. notwendig! Der Lifteinbau erfolgt im Zuge des Dachgeschossausbaus. Ein Fahrradabstellraum im Innenhof ist vorhanden.
 
Heizwärmebedarf: 162 kWh/m²a, Klasse E
Für Fragen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit sehr gerne unter 0699 174 170 61 zur Verfügung.
Der Interessent ist vom wirtschaftlichen und familiären Nahverhältnis von De Icco Immobilien zum Wohnungseigentümer in Kenntnis gesetzt.
Der Interessent wurde über die Doppelmaklertätigkeit von De Icco Immobilien aufgeklärt.
Irrtum und Änderungen vorbehalten.
 

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E-Mail Anfrage

Top Lage - U-Bahn Nähe - Wiener Stadthalle! Top Raumaufteilung! Gepflegter Altbau!

hat3044352
De Icco Immobilien
1070 Wien
Ansprechpartner:
Matyas Kevin
matyas@deicco-immobilien.at
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