Anbieter Profil

company: DECUS Immobilien GmbHID: 74903
DECUS Immobilien GmbH

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

1040

Ort

Wien

Tel.

+43 660 74 55 917
Angaben ohne Gewähr

TRAUMHAFT HELLE ALTBAUWOHNUNG IN AUSGEZEICHNETER VERKEHRSLAGE!!

Eigentumswohnung in Wien

Dieses Angebot ist nicht mehr verfügbar.
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  • wohnkrone.at/hat3263890
  • Seit: 08.03.2018
  • ObjektID: 9065
Angebot
  • Kaufpreis
  • € 690.000,-

Eigentumswohnung, 4 Zimmer - Anzeigen Details

Fläche:

131

Zimmer:

4

Baujahr:

1902

HWB Wert:

115,55 kWh/m²/Jahr

HWB Klasse:

D

Betriebskosten:

€ 212,59

Provision:

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Provision inkl. USt.:

Nein

Zum Verkauf gelangt eine wunderschöne, helle Altbauwohnung in ausgezeichneter Verkehrslage im 4. Bezirk!

Die Wohnung liegt im 3. Liftstock und wurde vor 3 Jahren saniert. Auf ca. 131 m² Wohnfläche finden Sie einen sehr gut geplanten Grundriss mit einer (nord)-östlichen Ausrichtung.

 

Raumaufteilung

Über den großzügigen Vorraum gelangen Sie auf den Flur und von hieraus sind alle Zimmer zentral begehbar. Über die Flügeltüre vom Wohnzimmer, welches gegenüber vom Wohnungseingang liegt, gelangen Sie links in die beiden anderen straßenseitigen Zimmer.

An der Rückseite der Wohnung finden Sie die Küche und das vierte Zimmer. Ein separates WC und ein charmantes Badezimmer runden das Profil dieser Wohnung ab.

 

Informationen zum Objekt und zur Ausstattung

Das Objekt wird mittels Gasetagenheizung geheizt.

Die Wohnung wurde 2014 mit viel Liebe zum Detail von den Eigentümern generalsaniert. Dazu gehörten die Erneuerung der Wände und Decken, eine teilweise Restaurierung des schönen alten Eichenparkettbodens und eine teilweise Neuverlegung. Die Sanitär- und Küchenräume wurden komplett erneuert und mit hochwertiger Ausstattung und Verfliesung versehen. Heizungen, Fenster sowie Stromstecker- und Schalter wurden ebenso erneuert. Die Küche enthält auch einen Gasanschluss.

Ein Waschmaschinenanschluss ist vorhanden. Die Wohnung lieg in einem schönen Altbaugebäude aus dem Jahr 1902.

Sie wurde ursprünglich errichtet als Wohnanlage für pensionierte Beamte der damaligen K.u.K. Südbahngesellschaft (Wien-Triest).

2015 wurde die Hausfassade komplett saniert und 2009 wurden die Steigleitungen für Strom, Wasser und Gas erneuert.

Die Geschosse teilen sich auf in Kellergeschoss, Erdgeschoss, Hochparterre, 3 Regelgeschosse und das Dachgeschoss. Beinhaltet sind 1 Geschäftslokal + Büro, 1 Lager, 4 Ordinationen und 19 Wohnungen. Die Raumhöhe beträgt ca. 3,10m und ein Kellerabteil wird mitverkauft.

Zusätzlich wurden 2015 im Rahmen einer ÖBB Schallschutzförderung die 6 großen straßenseitigen Fenster durch hochwertige, 3-fach verglaste Schall- und Wärmeschutzfenster (inkl. Jalousien) ersetzt.

Außerdem wurde ebenfalls 2016 die Kassettenflügeleingangstür restauriert.

Die Wohnung ist extrem sonnig und hell, ermöglicht trotzdem aufgrund der beidseitigen Durchlüftungsmöglichkeiten auch im Sommer ein angenehmes Wohnklima. Sie bietet ostseitig aus den drei großen miteinander verbundenen Zimmern einen herrlichen Blick auf den Südtiroler Platz, auf den neuen Hauptbahnhof und auf die Favoritenstraße. Gleichzeitig ist aufgrund der isolierenden Fenster praktisch kein Straßenlärm hörbar.

Die Heiz- und Stromkosten sind hier für Altbauwohnungen dieser Größe äußerst moderat, derzeit ca. € 100,- brutto/Monat.

Die Wohnung ist tauglich für sämtliche Telekom-Anschlüsse (Internet, Digital-TV und Telefonie bei UPC)

Ein nicht sichtbares Detail am Rande, speziell für Altbauenthusiasten: unter den Gipsdecken befinden sich wunderschöne, alte Deckenbögen auf ca.4m Höhe, die bei entsprechender Restaurierung noch mehr Altbauflair bieten würden.

Das Haus verfügt über einen privat betriebenen Aufzug der ausschließlich im 3.Geschoss sowie im Dachgeschoss hält. Die Nutzung ist für Bewohner des 3. Stockwerkes uneingeschränkt möglich und wird über eine anteilige Übernahme der jährlichen Liftwartungskosten geregelt. Kosten: zuletzt ca. € 100,- brutto/Monat.

Energiekosten (Strom + Gas): derzeitiger Jahresverbrauch ca. € 1.200/Jahr (Wien Energie Optima Float Tarif).

 

Lage

Die Wohnung befindet sich in optimaler Verkehrslage im 4. Bezirk. Die U1-Station Südtiroler Platz mit dem Aufgang Graf-Starhemberg-Gasse liegt direkt vor dem Hauseingang und der Hauptbahnhof liegt in 2 Gehminuten mit einer optimalen Infrastruktur für den Nah- und Fernverkehr.

Über ein paar U-bahnstationen gelangen Sie in die Wiener Innenstadt und in Kürze erreichen Sie den Flughafen Wien Schwechat.

Weiters finden Sie folgende Verbindungen:

-          Bus 13A+69A

-          Bim 0,18, D

-          S-Bahn; ÖBB-Züge mit Flughafentransfer

Ebenso gibt es Citybike-Stationen und die Autobahnen A23, A4, A2 in Ihrer näheren Umgebung.

In Ihrer unmittelbaren Umgebung haben Sie eine perfekte Nahversorgung mit der BahnhofCity Mall und der Favoritenstraße.

Finden Sie auch die Naherholungsgebiete Alois-Drasche-Park, Belvedere und den Helmut-Zilk-Park im neuen Sonnwendviertel.

Es gibt zahlreiche Schulen in der Nähe (Volksschule Elisabeth Platz, Sir Karl-Popper-Schule, Gymnasium Rainergasse, Theresianum usw.)

Unzählige prestigeträchtige Bauprojekte, die in der Entstehung sind oder bereits fertig gestellt sind werten die gesamte Gegend massiv auf (Neuer Hauptbahnhof, Sonnwendviertel, The Icon Vienna, Helmut-Zilk-Park, Erste Bank Campus sowie viele Privatbauprojekte am Wiedner Gürtel und Umgebung.

 

In

TRAUMHAFT HELLE ALTBAUWOHNUNG IN AUSGEZEICHNETER VERKEHRSLAGE!!
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