Anbieter Profil

company: Römer-Real e.U.ID: 75102
Römer-Real e.U.

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

1140

Ort

Wien

Tel.

+43 660 716 51 45
Angaben ohne Gewähr

Traumhafte DG-Wohnung mit einem Schönheitsfehler

Eigentumswohnung in Wien

Dieses Angebot ist nicht mehr verfügbar.
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  • wohnkrone.at/hat3353752
  • Seit: 17.05.2018
  • ObjektID: 1247
Angebot
  • Kaufpreis
  • € 390.000,-

Eigentumswohnung, 4 Zimmer - Anzeigen Details

Bautyp:

Neubau

Heizung:

Gasheizung

Ausstattung:

Terrasse, Garten, Parkplatz

Fläche:

125

Zimmer:

4

Baujahr:

2012

HWB Wert:

48,1 kWh/m²/Jahr

HWB Klasse:

B

Betriebskosten:

€ 240

Provision:

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Provision inkl. USt.:

Nein

Traumhafte, gut aufgeteilte Dachwohnung mit Sonnenterrasse, Garten und Garagenplatz!

Lichtdurchflutete Räume mit bester Raumaufteilung und herrlichen Sonnenuntergängen.

Vom Vorraum aus sind das großzügige Wohnzimmer mit angrenzender Küche, sowie ein (Arbeits-)Zimmer und die Toilette zentral begehbar.

Das obere Stockwerk ist über eine Holztreppe erreichbar – dort bietet ein heller Flur Zugang zu den beiden (Schlaf-)Zimmern wobei eines davon über einen direkten Zugang zu einer südseitigen Terrasse mit herrlichen Sonnenuntergängen verfügt. Das Badezimmer mit Wanne, Waschtisch, Handtuchtrockner und Waschmaschinenanschluss liegt ebenfalls im Obergeschoß und verfügt auch über eine Toilette.

Wer Lust auf mehr hat kann sich im Garten (über eine Außenstiege erreichbar) austoben - hier ist noch mehr Platz, Sonne und Aussicht.

Ein Garagenplatz im Eigentum ist bereits inbegriffen.

Raumaufteilung

1.OG

37,90m²       Wohnküche

16,51m²       Zimmer

15,58m²       Vorraum-Flur

1,70m²         Flur

1,75m²         WC

DG

24,93m²      Zimmer

14,06m²      Zimmer

4,55m²        Bad

7,32m²        VR

19,45m²      Terrasse

Gesamt: 124,60m² Wohnfläche, 19,45m² Terrasse plus ca. 80m² Garten                               

Gesamtnutzfläche: 224m² plus Garage im Eigentum

Der Schönheitsfehler

Bei Errichtung der Liegenschaft sind leider Mängel entstanden. Um eine Fertigstellungsanzeige zu erwirken ist es notwendig diese zu beheben. Ein Kostenvoranschlag wurde bereits eingeholt, die anteiligen Kosten für diese Wohnung betragen ca. € 130.000,-- diese sind im Kaufpreis von € 390.000,- bereits inbegriffen und werden daher noch  vom Verkäufer getragen.

Diese fachgerechte Sanierung würde den Wert der Liegenschaft auf  jeden Fall erhöhen.

Lage 

Unmittelbar vor der Stadtgrenze Wien, eingebettet im Wiental und nur wenige Gehminuten zum Weißfluss!

Beste Infrastruktur mit guten Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten bieten hohe Lebensqualität und praktische Versorgung.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist mit Bus und Bahn gedeckt - Bahn: R, R50, R80, Bus: 451,453

Habe ich Ihr Interesse geweckt?

Gerne bin ich, Frau Reyhan Ilbey, unter 0660/716 51 45 oder unter ilbey(ÄT)roemer-real.at  für Sie erreichbar und übermittelt Ihnen alle Unterlagen sowie die Adresse vorab per Mail.

 

Traumhafte DG-Wohnung mit einem Schönheitsfehler
Traumhafte DG-Wohnung mit einem Schönheitsfehler
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