Anbieter Profil

company: DIEMAKLEREI Immobilientreuhand GmbHID: 85950
DIEMAKLEREI Immobilientreuhand GmbH

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

1030

Ort

Wien

Tel.

+43 (1) 343 95 20-0 , +43 (0) 676 750 40 13
Angaben ohne Gewähr

Traumwohnung im Dachgeschoß ...

Eigentumswohnung in Wien

Dieses Angebot ist nicht mehr verfügbar.
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  • wohnkrone.at/hat3282433
  • Seit: 22.03.2018
  • ObjektID: 1308
Angebot
  • Kaufpreis
  • € 569.000,-

Eigentumswohnung - Anzeigen Details

Bautyp:

Neubau

Ausstattung:

Terrasse, Lift

Fläche:

69,7

Baujahr:

2018

HWB Wert:

36,74 kWh/m²/Jahr

HWB Klasse:

B

FGEE Wert:

0,96

FGEE Klasse:

B

Im Zuge der Generalsanierung wurden die allgemeinen Teile des Hauses aufwendig saniert und ebenso werden alle Wohnungen dieses Projekts weit über den üblichen Standards ausgestattet.

Ziel ist es, etwas Einmaliges und Besonderes für Sie zu schaffen – nicht einfach nur Wohnraum, sondern ein Zuhause!

Im Vordergrund steht hierbei das charmante Flair und das Ambiente des Altbaus zu erhalten, und alle modernen Annehmlichkeiten von Heute harmonisch zu integrieren. Natürlich auch im Bezug auf unsere Umwelt und den steigenden Energiebedarf übertrumpft dieses Juwel sogar so manchen Neubau.

Ausstattung der Wohnungen:


Fußbodenheizung
Fenster und Terrassentüren - Holz-Alu-Fenster 3-fach verglast (u-Wert 0,95, Schalldämmung Wert 43 dBA)
Eingangstüren WK III in Optik "Alt Wien" (Durchgangshöhe 2,20m)
Zimmertüren und Zargen aus Holz - Kassettentüren und Beschläge im Design "Alt-Wien"
Hochwertiger Parkett – wahlweise verlegt in Fischgrät- oder Längsoptik
Bäder und Toiletten - "Villeroy & Boch" und "Grohe/Hans Grohe"
Feinsteinfliesen von "Marca Corona" aus Italien
Schaltersystem, Rauchwarnmelder von “Gira“
Zentralschalter für Licht bei der Eingangstür („Hotelschalter“)
CAT 7 Verkabelung und Medienverteiler
Balkone/Terrassen/Gärten mit Strom- und frostsicherem Wasseranschluss
Eigene Zähler für Kaltwasser, Warmwasser und Wärmeverbrauch
Airless Dispersionsfarbe nach Wunsch


Gebäude:


Generalsanierung
Sämtliche Leitungen Neu und gedämmt, alle Bleirohre entfernt (elek. Steigleitung, Vorlauf- u. Rücklaufleitungen,...)
Energieeffizientes hauszentrales Brennwertgerät kombiniert mit Luft-Wasser-Wärmepumpe (Keller)
Thewosan-Fassade mit Nanopor-Edelputz – schmutzabweisend und selbstreinigend
Glasfaser-Anbindung für High Speed Internet 
Stiegenhaus ebenfalls Holz-Alu-Fenster 3-fach verglast
Barrierefreier Zugang
Automatisch öffnendes Haustor mittels RF-ID-Chip – "Key Less in"
kleiner Personenaufzug – energiesparend und flüsterleise (KG-DG)
zentraler Zählerraum im Keller


Highlights: 


HWB Klasse B
Ruhelage
ausgezeichnete Infrastruktur
optimale Anbindung - Individualverkehr und öffentliche Verkehrsmittel


Umgebung:


Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar
zahlreiche Kindergärten und Schulen 
Ärzte, medizinische Einrichtungen und Krankenhäuser 
Erholungsgebiete und Grünflächen in der näheren Umgebung


Verkehrsanbindung:


U-Bahn - Linie U3 „um die Ecke“ (ca. 75m)
Straßenbahn - Linie 18
Autobus – Linie 77A und Linie 80A


Weitere Informationen, ein ausführliches Lageexposé und die detaillierte Ausstattungsbeschreibung übersenden wir Ihnen gerne auf Anfrage. Hinweis: Alle in den Plänen eingezeichneten und auf Bildern dargestellten Einrichtungsgegenstände/Möblierung, welche in der Ausstattungsbeschreibung nicht angeführt sind, sind als Situierungsvorschläge anzusehen, und nicht im Kaufpreis enthalten.

Top 31

Diese traumhafte ca. 69,69 m² große 2-Zimmer Wohnung mit herrlicher Dachterrasse  (ca. 51,47 m²) befindet sich im Dachgeschoß und ist mit dem Personenaufzug bequem erreichbar. 

Über das Vorzimmer erreicht man den Wohnbereich mit integrierter Küche. Das Herzstück - das großzügige Wohnzimmer mit dieser atemberaubenden Gaupe bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft und einen Essbereich.

Den privaten Bereich - das Schlafzimmer erreicht man über das Wohnzimmer. Auch hier haben Sie ausreichend Platz um Ihre Wohnträume umzusetzen. Das Badezimmer lässt ebenfalls keine Wünsche offen - es ist mit einem Waschbecken, einer begehbaren Regendusche und einer Badewanne ausgestattet. 

Die separate Toilette mit Handwaschbecken liegt zentral beim Eingangsbereich. Der Abstellraum ist gekonnt unter dem Treppenaufgang zur Terrasse gelegen. 

Die Dachterrasse verfügt über einen Wintergarten - ebenfalls beheizt und mit einem Klimagerät ausgestattet - um den Ausblick das ganze Jahr genießen zu können.

 

Raumaufteilung:


Vorraum 
Wohnküche mit riesiger Gaupe
Schlafzimmer
Badezimmer 
Toilette mit Handwaschbecken
Abstellraum
Wintergarten
Dachterrasse
Kellerabteil


Preise und Kosten:

Kaufpreis: € 569.000,-

Monatliche Kosten:


Betriebskosten ca. € 1,20 /m² zzgl. MwSt.
Liftkosten ca. € 0,20 /m² zzgl. MwSt.
Reparaturrücklage € 0,20 /m²


Einmalige Kosten:


Vermittlungsprovision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt.
Grunderwerbsteuer 3,5%
Grundbucheintragung 1,1%
Vertragserrichtung


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Das um das Jahr 1910 errichtete Gründerzeithaus liegt in einer verkehrsberuhigten Gasse im 3. Wiener Geme

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