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company: DIEMAKLEREI Immobilientreuhand GmbHID: 85950
DIEMAKLEREI Immobilientreuhand GmbH

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

1030

Ort

Wien
Angaben ohne Gewähr

Traumwohnung im Dachgeschoß ...

Eigentumswohnung in Wien

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  • wohnkrone.at/hat3455575
  • Seit: 14.07.2018
  • ObjektID: 1307
Angebot
  • Kaufpreis
  • € 525.000,-

Kontakt Infos

DIEMAKLEREI Immobilientreuhand GmbH
Gewerblich
: +43 (1) 343 95 20-0 , +43 (0) 676 750 40 13
E-Mail Anfrage

Eigentumswohnung - Anzeigen Details

Bautyp:

Neubau

Ausstattung:

Balkon, Terrasse, Lift

Fläche:

61,85

Baujahr:

2018

HWB Wert:

36,74 kWh/m²/Jahr

HWB Klasse:

B

FGEE Wert:

0,96

FGEE Klasse:

B

Im Zuge der Generalsanierung wurden die allgemeinen Teile des Hauses aufwendig saniert und ebenso werden alle Wohnungen dieses Projekts weit über den üblichen Standards ausgestattet.

Ziel ist es, etwas Einmaliges und Besonderes für Sie zu schaffen – nicht einfach nur Wohnraum, sondern ein Zuhause!

Im Vordergrund steht hierbei das charmante Flair und das Ambiente des Altbaus zu erhalten, und alle modernen Annehmlichkeiten von Heute harmonisch zu integrieren. Natürlich auch im Bezug auf unsere Umwelt und den steigenden Energiebedarf übertrumpft dieses Juwel sogar so manchen Neubau.

Ausstattung der Wohnungen:


Fußbodenheizung
Fenster und Terrassentüren - Holz-Alu-Fenster 3-fach verglast (u-Wert 0,95, Schalldämmung Wert 43 dBA)
Eingangstüren WK III in Optik "Alt Wien" (Durchgangshöhe 2,20m)
Zimmertüren und Zargen aus Holz - Kassettentüren und Beschläge im Design "Alt-Wien"
Hochwertiger Parkett – wahlweise verlegt in Fischgrät- oder Längsoptik
Bäder und Toiletten - "Villeroy & Boch" und "Grohe/Hans Grohe"
Feinsteinfliesen von "Marca Corona" aus Italien
Schaltersystem, Rauchwarnmelder von “Gira“
Zentralschalter für Licht bei der Eingangstür („Hotelschalter“)
CAT 7 Verkabelung und Medienverteiler
Balkone/Terrassen/Gärten mit Strom- und frostsicherem Wasseranschluss
Eigene Zähler für Kaltwasser, Warmwasser und Wärmeverbrauch
Airless Dispersionsfarbe nach Wunsch


Gebäude:


Generalsanierung
Sämtliche Leitungen Neu und gedämmt, alle Bleirohre entfernt (elek. Steigleitung, Vorlauf- u. Rücklaufleitungen,...)
Energieeffizientes hauszentrales Brennwertgerät kombiniert mit Luft-Wasser-Wärmepumpe (Keller)
Thewosan-Fassade mit Nanopor-Edelputz – schmutzabweisend und selbstreinigend
Glasfaser-Anbindung für High Speed Internet 
Stiegenhaus ebenfalls Holz-Alu-Fenster 3-fach verglast
Barrierefreier Zugang
Automatisch öffnendes Haustor mittels RF-ID-Chip – "Key Less in"
kleiner Personenaufzug – energiesparend und flüsterleise (KG-DG)
zentraler Zählerraum im Keller


Highlights: 


HWB Klasse B
Ruhelage
ausgezeichnete Infrastruktur
optimale Anbindung - Individualverkehr und öffentliche Verkehrsmittel


Umgebung:


Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar
zahlreiche Kindergärten und Schulen 
Ärzte, medizinische Einrichtungen und Krankenhäuser 
Erholungsgebiete und Grünflächen in der näheren Umgebung


Verkehrsanbindung:


U-Bahn - Linie U3 „um die Ecke“ (ca. 75m)
Straßenbahn - Linie 18
Autobus – Linie 77A und Linie 80A


Weitere Informationen, ein ausführliches Lageexposé und die detaillierte Ausstattungsbeschreibung übersenden wir Ihnen gerne auf Anfrage. Hinweis: Alle in den Plänen eingezeichneten und auf Bildern dargestellten Einrichtungsgegenstände/Möblierung, welche in der Ausstattungsbeschreibung nicht angeführt sind, sind als Situierungsvorschläge anzusehen, und nicht im Kaufpreis enthalten.

Top 30

Diese traumhafte ca. 61,85 m² große 2-Zimmer Wohnung mit 2 Terrassen befindet sich im Dachgeschoß und ist mit dem Personenaufzug bequem erreichbar. 

Über das Vorzimmer erreicht man den Wohnbereich mit integrierter Küche. mit praktischen Abstellraum und das Wohnzimmer. Das Herzstück - das großzügige Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft und einen Essbereich.

Den privaten Bereich - das Schlafzimmer mit en Suite Badezimmer erreicht man ebenfalls vom Vorraum aus. Auch hier haben Sie ausreichend Platz um Ihre Wohnträume umzusetzen. Das angeschlossene Badezimmer lässt ebenfalls keine Wünsche offen - es ist mit einem Doppel-Waschbecken und einer Badewanne ausgestattet. 

Die separate Toilette mit Handwaschbecken liegt zentral zwischen den beiden Bereichen.

 

Raumaufteilung:


Vorraum 
Wohnküche mit Terrasse
Schlafzimmer
Badezimmer
Toilette mit Handwaschbecken
Abstellraum
Wintergarten
Dachterrasse
Kellerabteil


 

Preise und Kosten:

Kaufpreis: € 525.000,-

Monatliche Kosten:


Betriebskosten ca. € 1,20 /m² zzgl. MwSt.
Liftkosten ca. € 0,20 /m² zzgl. MwSt.
Reparaturrücklage € 0,20 /m²


Einmalige Kosten:


Vermittlungsprovision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt.
Grunderwerbsteuer 3,5%
Grundbucheintragung 1,1%
Vertragserrichtung


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Das um das Jahr 1910 errichtete Gründerzeithaus liegt in einer verkehrsberuhigten Gasse im 3. Wiener Gemeindebezirk. Es besticht durch seine überaus ruhige Lage, die optimale öffentliche Verkehrsanbindung und ebenso durch die Infrastruktur der Umgebung. Die U-Bahnstation der Linie U3 „Schlachthausgasse“ die Sie in ca. 6 Minuten in die I

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hat3455575
DIEMAKLEREI Immobilientreuhand GmbH
1030 Wien
Ansprechpartner:
Ing. Lux Pino-Reinhard
lux@diemaklerei.at
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