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company: EHL Immobilien GmbHID: 82696
EHL Immobilien GmbH

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

1120

Ort

Wien
Angaben ohne Gewähr

Traumwohnungen beim Hetzendorfer Schlosspark

Eigentumswohnung in Wien

Pfeil Links
1/1
Pfeil Rechts
  • wohnkrone.at/hat3181447
  • Seit: 04.01.2018
  • ObjektID: 29565
Angebot
  • Kaufpreis
  • € 320.558,-

Kontakt Infos

EHL Immobilien GmbH
Gewerblich
: +43-1-512 76 90-407
E-Mail Anfrage

Eigentumswohnung, 2 Zimmer - Anzeigen Details

Heizung:

Gasheizung

Ausstattung:

Balkon, Lift, Parkplatz

Fläche:

58,37

Zimmer:

2

HWB Wert:

41,45 kWh/m²/Jahr

HWB Klasse:

B

FGEE Wert:

0,98

FGEE Klasse:

B

Provision:

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Provision inkl. USt.:

Nein

Dieses Neubauprojekt der Spitzenklasse befindet sich in der Kaulbachstraße, einer ruhigen Villengegend direkt am wunderschönen und weitläufigen Hetzendorfer Schlosspark. Diese exklusive Grünlage besticht durch wunderbare, historische Gebäude.

Die Architektur der drei Gebäudegruppen mit jeweils vier Geschoßen fügt sich auf moderne, aber unaufdringliche Art und Weise harmonisch in das Gesamtensemble dieses Standortes ein. Den krönenden Abschluss bilden drei perfekte Dachwohnungen mit einzigartigem Flair und außergewöhnlichen Features.

Insgesamt gelangen 22 intelligent geplante Traumwohnungen zwischen 42 und 115 m² mit kreativen und gleichzeitig funktionalen Grundrissen zum Verkauf. Sämtliche Einheiten verfügen über großzügige Außenbereiche in Form von Gärten, Terrassen und/oder Balkonen. Eine hochwertige und moderne Innenausstattung verleiht den Wohnungen den letzten Schliff.

Ein weiteres Plus dieser Liegenschaft bilden die hauseigenen Tiefgaragenplätze, welche auf Wunsch um ca. EUR 30.000,00 pro Stellplatz erworben werden können. Jede Wohnung verfügt auch über ein Kellerabteil, darüber hinaus stehen allen Bewohnern Allgemeinflächen wie Kinderwagen- und Fahrradabstellraum zur Verfügung.

Die Ausstattung


Raumhöhen von ca. 2,7m - 2,8 m
moderne Architektur in historischer Villengegend
hochwertige Ziegelmassivbauweise
teilweiser Blick in den traumhaften Schlosspark
keine störenden Schrägen in den Dachwohnungen
energiesparende Holz-Alu-Fenster
energieeffiziente Heizung mittels Luftwärmepumpe
Warmwasseraufbereitung über ein modernes, zentrales Gasbrennwertgerät
weitläufige Außenflächen mit exquisiten Terrassenböden
großzügige Fensterflächen (teilweise mit schwellenlosen Hebeschiebetüren)
elektrische Außenbeschattung in Form von Raffstores
hochwertiger Eichen-Vollholzparkettboden
exklusives Feinsteinzeug
geschmackvolle Sanitärartikel von Hans Grohe
Sicherheitseingangstüre der Widerstandsklasse III
PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage (Erwerb optional)
drei großzügige Lifte für 6 Personen
behagliche Fußbodenheizung
barrierefrei Zugänge in der gesamten Liegenschaft


Lage & Infrastruktur

Die Wiener Innenstadt ist mit der Straßenbahnlinie 62 bequem und direkt in ca. 15-20 Minuten erreichbar. Die Schnellbahnstation Wien Hetzendorf ist ebenfalls in angenehmer Gehdistanz zu erreichen. Auf Grund der Nähe zur Altmannsdorfer Straße ist die Anbindung zur Südautobahn A2 perfekt gewährleistet.

Auf der nahegelegenen Hetzendorfer Straße befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs: Banken, Apotheke, Supermärkte, Bäckerei, diverse Gastronomie und Kaffeehäuser. Zahlreiche Bildungseinrichtungen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung, wie zum Beispiel Kindergarten- und Volksschulen, Sportmittelschule, BHAK und BHAS sowie die Modeschule Hetzendorf und das International Business College.

Öffentliche Verkehrsmittel:


Autobuslinie 16A und 63A Station „Marschallplatz“
Schnellbahn S1, S2 und S3 Station „Hetzendorf“
Straßenbahnlinie 62 Station „Hetzendorf“


Die monatlichen Kosten für die Wohnung schlüsseln sich auf wie folgt:


Betriebskosten (inkl. Lift): ca. € 2,00/Anteil zzgl.10%MWSt
Rücklage: ca. € 0,10/Anteil
Heizung: ca. € 0,70/Anteil zzgl.20%MWSt
Wassergebühr: ca. € 0,65/Anteil zzgl.10%


Die monatlichen Kosten für einen Garagenstellplatz schlüsseln sich auf wie folgt:


Rücklage: ca. € 1,00
Betriebskosten-Garage ca. € 4,00 zzgl.20%MWSt
Betriebskosten-allgemein. ca. € 20,00 zzgl.20%MWSt
Netto gesamt ca. € 25,00
20%MWSt ca. € 4,80
Brutto gesamt ca. € 29,80


HWB: 41,45 kWh/m²

Traumwohnungen beim Hetzendorfer Schlosspark
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EHL Immobilien GmbH
1120 Wien
Ansprechpartner:
SCHUNKER Karina
k.schunker@ehl.at
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