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Anbieter Profil

company: REALIST GmbHID: 74136
REALIST GmbH

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

1100

Ort

Wien
Angaben ohne Gewähr

Über den Dächern von Wien - Eigentumswohnung in Favoriten

Eigentumswohnung in Wien

Pfeil Links
1/1
Pfeil Rechts
  • wohnkrone.at/hat2994933
  • Seit: 16.05.2017
  • ObjektID: 1354
Angebot
  • Kaufpreis
  • € 459.000,-

Kontakt Infos

REALIST GmbH
Gewerblich
: +43 664 3043700
E-Mail Anfrage
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Eigentumswohnung, 5 Zimmer - Anzeigen Details

Energieausweis:

keine Angabe

Heizung:

Gasheizung

Ausstattung:

Terrasse, Lift

Fläche:

161,76

Zimmer:

5

Baujahr:

1900

Betriebskosten:

€ 750

Diese zweigeschossige Eigentumswohnung im 10. Wiener Gemeindebezirk befindet sich in einem ursprünglich 1900 errichteten Haus, welches vor ca. 20 Jahren aus- und umgebaut wurde.
Erst vor 2 Jahren wurde das Flachdach zur Gänze saniert.
Bedingt durch die erhöhte Lage ist die Wohnung, trotz der zentralen Lage, sehr ruhig gelegen.
Mit dem Lift im Dachgeschoss angekommen wird man von der großzügigen und hellen Wohnung herzlich empfangen. Der einladende Eingangsbereich weist eine Größe von 17m² auf - von hier aus gelangt man rechterhand in das größte Zimmer auf dieser Etage (33,6m²).
Ebenfalls vom Vorraum aus erreicht man das Gäste WC, die Wendeltreppe in das darüber liegende Stockwerk und den etwa 10 m² großen Flur, von wo aus man dann in die restlichen Räume dieser Ebene gelangt.
Diese gliedern sich in 2 Zimmer (14 und 13,2 m²), die separate Küche (14 m²) und das so genannte Kabinett, welches derzeit als Esszimmer genutzt wird, (9,4 m²) mit Zugang zu einer der insgesamt 3 Terrassen (hier 10 m²) sowie ein Bad und noch eine separate Toilette.


Über die Wendeltreppe erreicht man dann das insgesamt größte Zimmer, derzeit als Hobbyraum in Verwendung, dieses Apartments - 36 m²  und bekommt einen Ausblick in den ruhigen Innenhof.. Die dazugehörige Terrasse bietet mit rund 17 m² genug Platz um sich die Sonne ins Gesicht scheinen zu lassen.
Ist einem dies aber noch immer nicht genug "Freifläche" so bietet diese Wohnung die Besonderheit einer dritten (!) Terrasse mit herrlichem Weitblick über die Dächer Wiens.
Diese ist über eine weitere Wendeltreppe von der zweiten Terrasse aus erreichbar und bietet unglaubliche 40 m² (ca.) Fläche um die schöne Jahreszeit zu genießen und sich ein Stückchen Garten mitten in die Stadt zu holen. Diese Terrasse ist im Moment allerdings nicht ausgebaut und wird dementsprechend momentan auch nicht genutzt. Eine Nutzung ist erst nach Rücksprache mit der Hausverwaltung zwecks Ausbauabstimmung möglich.
Im Keller des Hauses ist der Wohnung ein separates Abteil zugeordnet welches so für genügend Stauraum sorgt. Einen eigenen Stellplatz für PKWs gibt es leider nicht, jedoch besteht die Möglichkeit im Nebengebäude einen Parkplatz für etwa € 90 separat anzumieten.
Die Heizung sowie Warmwasserbereitung erfolgt über eine neuwertige Gastherme (niedrige Energiekosten für Strom und Gas - etwa € 100/Monat)
Die Wohnung wäre ab 30.09.2017 bezugsfertig geräumt - auf Wunsch kann die Einbauküche separat abgelöst werden.
Die Ausstattung ist hochwertig - Fliesen und Parkett von sehr guter Qualität
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Über den Dächern von Wien - Eigentumswohnung in Favoriten
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E-Mail Anfrage

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REALIST GmbH
1100 Wien
Ansprechpartner:
Töfferl Walter
realist@realist.at
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