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Anbieter Profil

company: GELAS Immobilien GmbHID: 74625
GELAS Immobilien GmbH

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

1130

Ort

Wien

Adresse

Wlassakstraße 25

Tel.

+43 1 595 23 19 DW 23 , +43 680 55 35 667
Angaben ohne Gewähr

WLASSAKSTRASSE: Wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung mit Eigengarten

Eigentumswohnung in Wien

Dieses Angebot ist nicht mehr verfügbar.
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  • wohnkrone.at/hat3085915
  • Seit: 07.10.2017
  • ObjektID: 2508
Angebot
  • Kaufpreis
  • € 589.000,-
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Eigentumswohnung, 3 Zimmer - Anzeigen Details

Energieausweis:

keine Angabe

Bautyp:

Neubau

Heizung:

Gasheizung

Ausstattung:

Terrasse, Garten, Lift

Fläche:

88,6

Zimmer:

3

Betriebskosten:

€ 132,9

Provision:

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Provision inkl. USt.:

Nein

7 Wohnungen! Erstbezug, Neubau, beste Lage im 13. Bezirk!
Dieses Haus wurde soeben neu gebaut und unterteilt sich auf 5 Ebenen.
Es gibt insgesamt 7 Wohnungen im Haus. Diese werden ab sofort verkauft. In den Regelgeschossen befinden sich je 2 Wohneinheiten. 
Alle Einheiten verfügen über Terrassen, Balkone, Loggien oder Garten. Sie können alle Wohnungen bei einem Termin besichtigen, diese finden Sie auch auf unserer Homepage www.gelas.at.
Beschreibung Wohnung Top 1:
Diese Wohnung liegt im Erdgeschoss.

Sie hat eine Wohnfläche von 88,60 m², eine 19,60 m² große Terrasse und einen 54,65 m² großen Garten.

Raumaufteilung:
- Der 44,05 m² große Wohn-Essbereich ist der Mittelpunkt der Wohnung. Mit inbegriffen ist hier auch eine geräumige Kochnische und der Ausgang auf die Terrasse, welche südostseitig ausgerichtet ist. Sie können also auf der Terrasse gemütlich Ihr Frühstück in der Morgensonne genießen.
- Ein 54,65 m² großer Garten. 
- Zwei Zimmer welche nördlich ausgerichtet sind und dafür kühle Sommer bieten.
- Ein Badezimmer mit Badewanne, einer zusätzlichen bodengleichen Dusche, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss, Handtuchhalter mit Heizfunktion und sogar noch ein Fenster ins Freie.
- Das WC ist getrennt vom Badezimmer und hat ein Handwaschbecken mit Warmwasser.
- Das Vorzimmer liegt in der Mitte der Wohnung. Von diesem aus sind alle anderen Räume getrennt begehbar. Der Wohn-Essbereich und das Vorzimmer ist durch eine Türe mit Glaseinsatz getrennt, wodurch genügend Tageslicht hineingelangt.
- Kellerabteil 6,85 m²

Ausstattung:
- Die Beheizung erfolgt über eine Hauszentralheizung. Verteilung über eine Fußbodenheizung mit 11 Heizkreisen
- Wohnungseingangstüre Marke RIHA mit Brandschutz und Einbruchschutz (Balkenverriegelung und Sicherheitsbeschlag)
- Klimaanlage mit Fernsteuerung, Außensplitgerät
- Außenjalousien
- Eiche-Parketten
- Hellgraue Bodenfliesen und hellbeige Wandfliesen in den Nassräumen
- Badezimmer mit  Badewanne und zusätzlich bodengleicher Dusche
- GROHE - Amaturen in den Nassräumen
- Duschthermostat mit Einhebelmischung
- Elektrische Handtuchhalterheizung im Bad
- Handwaschbecken mit Warmwasser im WC
- Sateilitenanschluss
- Rauchmelder an den Decken
- Multifunktions-Gegensprechanlage
- unauffällige Türstopper bei allen Innentüren
- Insektenschutzgitter
- OPTIONAL kann für einen Aufpreis in Höhe von € 10.000,-- eine DAN-Maßeinbau-Komplettküche mitbestellt werden.
Terrasse:
- Bodenbelag Steinzeug
- Frostsichere Wasserentnahmestelle
Gebäude/Allgemeinflächen:
- Mit dem Personenlift gelangt man von der Straße barrierefrei in jedes Geschoss
- Kinderwagen und Fahrradraum
- Die Fassade ist mit einer Wärmedämmung versehen

Energieausweiswerte:
HWB 46,17 kWh/m²a, Energieklasse B
fGEE 0,90 Energieklasse B
Lage / Infrastruktur:
Die Liegenschaft liegt in der Wlassakstraße, einer der schönsten Straßen Wiens. Naturerhaltene Doppelallee, wenig befahren. Beste weiträumige Hietzinger Lage (Bezirksteil Ober St. Veit). Nähe Jagdschlossgasse mit dem „St. Veiter Tor“ des Naherholungsgebietes Lainzer Tiergarten, Unterhaltungsbetrieben (Friedenstadt/Hörndlwald), ORF-Zentrum/Lainz, Krankenhaus Hietzing.
Die Busstation Linie 54B liegt nur ca.140 m entfernt. In 10 Minuten gelangt man von dort zur U-Bahn Station U4 Ober St. Veit.
Die Straßenbahnstation Linie 62 ist  ca. 430 m entfernt. Mit dieser Linie gelangt man direkt ins Zentrum der Stadt (Karlsplatz, Oper).
Den nächsten Supermarkt gibt es schon in ca. 170 m.

Monatliche Kosten:
Betriebskosten inkl. Lift-BK  und 10% USt. voraussichtlich: € 175,43
Reparaturrücklage: € 17,72
Die Heizkosten- und Warmwasserpauschale wird pro Monat mit voraussichtlich ca. € 57,59 zuzügl. 20 % USt. vorgeschrieben und am Jahresende über einen eigenen Wärmezähler abgerechnet.
Kaufpreis schlüsselfertig: € 589.000,-- geldlastenfrei
Kaufnebenkosten:
Grunderwerbssteuer 3,5%
Eintragungsgebühr 1,1 %
Vertragserrichtung und Treuhandschaft: nach Tarif

Beratung und Besichtigung sind kostenlos, nur bei Abschluss eines Kaufvertrages wird unser übliches Maklerhonorar in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. in Rechnung gestellt.
Für weitere Fragen oder Besichtigung wenden Sie sich bitte an 0676 332 00 19,Sara Droschke

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER

WLASSAKSTRASSE: Wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung mit Eigengarten
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