Anbieter Profil

company: Rustler ImmobilientreuhandID: 68264
Rustler Immobilientreuhand

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

1220

Ort

Wien

Tel.

01/8949749 665, 0676/83434665
Angaben ohne Gewähr

Wohntraumgefühl genießen – Loggia-Wohnung mit idealer Raumaufteilung

Eigentumswohnung in Wien

Dieses Angebot ist nicht mehr verfügbar.
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  • wohnkrone.at/hat3222351
  • Seit: 02.02.2018
  • Objekt-ID: 141/18648
Angebot
  • Kaufpreis
  • € 276.700,-

Eigentumswohnung, 2 Zimmer - Anzeigen Details

Bautyp:

Neubau

Heizung:

Fernwärme

Ausstattung:

Lift, Keller

Fläche:

60,84

Zimmer:

2

Baujahr:

2018

HWB Wert:

32,85 kWh/m²/Jahr

HWB Klasse:

B

Provision:

3%

Provision inkl. USt.:

Nein

Am Kaisermühlendamm 63 entstehen insgesamt 39 Wohneinheiten mit einer Größe von ca. 41m2 bis 110m2 mit 2 bis 5 Zimmern.

Besonders Augenmerkt wurde auf eine offene Raumgestaltung mit großen Fensterflächen gelegt. Jede Wohnung ist hochwertig ausgestattet und verfügt über eine Freifläche.

Aufgrund der idealen Lage zwischen Alter und Neuer Donau, dem unverbaubarem Blick ins Grüne und das Wasser sowie dem hervorragenden Preis-Leistungsverhältnis wird diese Neubauprojekt zu einem absoluten Wohntraum sowohl für Anleger als auch Eigennutzer.

Raumaufteilung Wohnung Top 8, Steige 1, 2. Obergeschoss
Die Wohnung (ca. 55,76m2 Wohnfläche) gliedert sich in einen großen Wohn-, Essbereich mit offener Küche und Zugang zur Loggia (ca. 8m2), ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, zwei praktische Abstellräume, eine separate Toilette mit Handwaschbecken sowie ein Vorzimmer.

Daten im Überblick
Fertigstellung Sommer 2018
Zustand Erstbezug
Ausstattung schlüsselfertig
Freiflächen bei allen Wohnungen – Terrasse, Garten. Loggia oder Balkon
Küche Miele-Küchen mit modernsten Geräten (im Preis inkludiert)
Wesentlicher Energieträger Fernwärme
Heizungsart Fußbodenheizung /zusätzlicher Wandheizkörper in den Badezimmern
Kellerabteil jede Wohnung verfügt über ein Kellerabteil
Fahrradabstellplätze ausreichend vorhanden
Kinderwagenabstellplätze ausreichend vorhanden
Personenaufzug vorhanden
Energieausweis HWB: ca. 32,85 kWh/m2a

Betriebskosten voraussichtlich € 1,82/m2 zzgl. 10% USt.
Rücklage voraussichtlich € 0,30/m2

Ausstattung
Bodenbeläge Zweischicht-Fertigklebeparkett versiegelt
Fliesenbelag Qualitätskeramik, mind. 30x30 cm
Fenster Wärmegedämmte Kunststoff-Isolierglasfenster bzw. Terrassen-/Balkontüren mit
2-fach-Isolierverglasung
Sonnenschutz Außenjalousien: in allen Dachgeschossen, manuelle Bedienung
Außenrollläden: bei allen Terrassentüren und – fenstern, elektronische Bedingung
Innenjalousien: bei alle andern Wohnraumfenstern, händische Bedienung
Markisetten: außenliegend bei allen Dachflächenfenster, mit Funkfernsteuerung
Küchen Nitro-Einbauspüle, Kühlschrank mit Gefrierfach, Geschirrspüler, Einbauherd mit Ceranfeld, Dunstabzug, ausreichend Steckdosen
Balkone/Terrassen Oberflächen Balkone Beton versiegelt / Terrassen erhalten Thermo-Kiefer Dielen
ab eine Größe von 5m2 ein frostbeständiger Außenwasseranschluss
Eigengärten sind durch 1m hohe Spanndrähte abgegrenzt, Grünfläche mit Rasen
Schließanlage Zentralsperr-Zylindersch ließanlage mit gesichertem Profil

Lage und Infrastruktur
Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung durch die Buslinien 92A und 92B – diese bringen Sie in wenigen Minuten zu der U1 Station Kaisermühlen-VIC. Mit dem Auto erreichen Sie die A22 und A23 in kurzer Zeit.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten finden Sie in unmittelbarere Nähe. Das Donauzentrum erreichen Sie mit dem Auto in wenigen Minuten.

Wohntraumgefühl genießen – Loggia-Wohnung mit idealer Raumaufteilung
Wohntraumgefühl genießen – Loggia-Wohnung mit idealer Raumaufteilung
Wohntraumgefühl genießen – Loggia-Wohnung mit idealer Raumaufteilung
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