Anbieter Profil

company: viennareal Immobilienmanagement GmbHID: 74624
viennareal Immobilienmanagement GmbH

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

1050

Ort

Wien

Adresse

Siebenbrunnengasse

Tel.

+43 676 351 50 18
Angaben ohne Gewähr

zentrumsnahe 7-Zimmer Wohnung, zentral begehbar, mit praktischem Grundriss - WG geeignet

Eigentumswohnung in Wien

Dieses Angebot ist nicht mehr verfügbar.
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  • wohnkrone.at/hat3272671
  • Seit: 14.03.2018
  • ObjektID: 1075314
Angebot
  • Kaufpreis
  • € 539.000,-

Eigentumswohnung, 7 Zimmer - Anzeigen Details

Heizung:

Gasheizung

Ausstattung:

Lift

Fläche:

185

Zimmer:

7

Baujahr:

1963

HWB Wert:

86 kWh/m²/Jahr

HWB Klasse:

C

Betriebskosten:

€ 241,08

Provision:

19.404,00 € inkl. 20% USt.

Provision inkl. USt.:

Nein

IN KÜRZE VERFÜGBAR

Bitte senden Sie uns Ihre schriftliche Anfrage über die jeweilige Immobilienplattform zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines.

LAGE UND INFRASTRUKTUR

Die im 5. Liftstock gelegene, einfach ausgestattete Eigentumswohnung befindet sich zwischen der Schönbrunner Straße und der Wiedner Hauptstraße. Die helle Wohnung ist hinsichtlich der Raumaufteilung teils in den Innenhof in Richtung Nordosten und teils straßenseitig in Richtung Südwesten orientiert. Das Objekt verfügt über ein Wohnzimmer, eine Küche, sechs weitere Zimmer, ein Bad, zwei separate WC´s sowie ein WC mit Dusche, zentral begehbar über den Vorraum.

Die Wohnung ist somit für größere Familien zur Eigennutzung sowie auch als Anlageobjekt zur Vermietung an Wohngemeinschaften bestens geeignet, ebenso für soziale und gemeinnützige Organisationen im Bereich betreutes Wohnen. Einige kleinere Parkanlagen bzw. Grünflächen befinden sich in der nahen Umgebung!

Die Infrastruktur in der nahen Umgebung ist als ausgesprochen gut zu bezeichnen. Supermärkte, Restaurants und Geschäfte des täglichen Lebens findet man entlang der Wiedner Hauptstraße. Das breite Angebot des Naschmarkts lässt sich mit einem gemütlichen Spaziergang von ca. 15 Min. verbinden und auch das Einkaufszentrum Galerie Wieden ist fußläufig in ca. 5-7 Minuten erreichbar.

OBJEKT UND AUSSTATTUNG


Wohnnutzfläche rund 185 m²
ideal für größere Familien oder Wohngemeinschaften
7 zentral begehbare Räume, 1 Küche, 2 Bäder, 3 WCs
zentraler Vorraum bzw. Erschließungsgang
ideale Zimmergrößen: 4 Zimmer rd. 12,5 bis 14,7 m², 2 Zimmer rd. 16 bis 17,5 m², 2 Zimmer rd. 20 bis 22 m²
Einfache Küche (Cerankochfeld, Backrohr, Geschirrspüler, großer Kühlschrank), verfliest
großes Badezimmer mit 2 Duschen und 3 Waschtischen, WM-Anschluss - verfliest, mit Fenster
kleines Badezimmer mit Dusche und WC
weitere 2 separate WC-Räume
Gasetagenheizung mit Heizkörpern in den Wohnräumen
Warmwasseraufbereitung über elektrischen WW-Boiler bzw. Durchlauferhitzer
helle Kunststoffisolierglasfenster
Ein Kellerabteil ist lt. Auftraggeber der Wohnung zugeordnet


VERKEHRSANBINDUNG

Gute öffentliche Anbindung: nur wenige Gehminuten zur Straßenbahnhaltestelle der Straßenbahnlinien 1 und 62, die in wenigen Minuten zum Verkehrsknotenpunkt Karlsplatz führen (U2, U1, U4). Ebenso in kurzer Entfernung liegen die Bushaltestellen von den Buslinien 12A und 13A. Über die nahe gelegene Wiedner Hauptstraße steht auch die Buslinie 360 zur Verfügung. Die U-Bahnhaltesstellen U1-Hauptbahnhof oder U4-Pilgramgasse sind auch direkt, fußläufig, in rd. 10 Minuten erreichbar.

KOSTEN

Die Betriebs- und Liftbetriebskosten liegen in Summe bei guten rd. 1,9 Euro netto pro m2 Wohnnutzfläche, darüber hinaus werden rd. 70 Cent / m2 als RL-Beitrag eingehoben.

Laut vorliegenden Informationen kann es in den nächsten Jahren zu einer Dachsanierung kommen, die RL war im Nov. 2017 mit rd. 89.700,- Euro dotiert.



 

 

 

 

zentrumsnahe 7-Zimmer Wohnung, zentral begehbar, mit praktischem Grundriss - WG geeignet
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