Anbieter Profil

company: s REAL Immobilienvermittlung GmbHID: 77996
s REAL Immobilienvermittlung GmbH

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

7361

Ort

Strebersdorf

Tel.

+43 5 0100 26331 , +43 664 8183713
Angaben ohne Gewähr

7361 Lutzmannsburg: Traumhaftes Apartmenthaus in der Thermenregion Lutzmannsburg!

Gewerbeobjekt zu kaufen in Burgenland

Dieses Angebot ist nicht mehr verfügbar.
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  • wohnkrone.at/hat5036910
  • Seit: 10.10.2019
  • ObjektID: 960/53575
Angebot
  • Kaufpreis
  • € 550.000,-

Gewerbeobjekt zu kaufen, 14 Zimmer - Anzeigen Details

Grundfläche:

723 m2

Bautyp:

Neubau

Heizung:

Ölheizung

Ausstattung:

Möbliert

Fläche:

368,25

Baujahr:

1994

HWB Wert:

42,2 kWh/m²/Jahr

HWB Klasse:

B

FGEE Wert:

0,93

FGEE Klasse:

B

Provision:

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Provision inkl. USt.:

Nein

 

Die Lage:

Inmitten des "Blaufränkischlandes" im wunderschönen Mittelburgenland, nahe des "Lutschburger Weingebirges" gelegen, wird Ihnen hier aufgrund der angrenzenden "Grün- & Freiflächen", sowie den gebotenen "Sport- & Freizeiteinrichtungen" (Inline-Skaten, Radfahren, Nordic-Walking, Tennis, Wandern, Reiten, Hobbytöpfern, zahlreiche Ausflugsziele in der Umgebung) und der Therme Lutzmannsburg, ein größtmögliches Maß an Lebensqualität zu Teil!



Die aus den beiden Ortsteilen und Katastralgemeinden Lutzmannsburg und Strebersdorf bestehende Gemeinde liegt im südöstlichen Teil des Bezirkes Oberpullendorf, welches den Übergangsbereich von der Landseer Bucht zum "Kleinen ungarischen Tiefland" bzw. dem "Pannonischen Becken" darstellt.

Das Ortsgebiet der Gemeinde selbst ist eingebettet in eine großflächige Ebene und erstreckt sich entlang des ostwärts fließenden Rabnitzflusses, in den im Ortsteil Strebersdorf der Stooberbach und der Raidingbach münden.

Lutzmannsburg zählt zu den ältesten Weinbaugemeinden des Burgenlandes, erwähnenswert sind neben den zahlreichen Weinschenken, dem alljährlich Anfang August stattfindenden Rotweinerlebnis und dem Anfang November abgehaltenen Tag der offenen Kellertür, das Weinblütenfest am Sonnberg Mitte Mai.



Die Sonnentherme Lutzmannsburg-Frankenau gilt ganzjährig als Magnet für zahlreiche Besucher der Region und sorgte seit Ihrer Eröffnung für einen immensen wirtschaftlichen und touristischen Aufschwung! Parallel zum Bau der Therme wurde eine umfangreiche Infrastruktur entwickelt, die Lutzmannsburg von einer bäuerlichen Gemeinde zu einem der größten Tourismusorte des gesamten Burgenlands machte!

Schon im Jahr 2006 waren über 232.000 Übernachtungen zu verzeichnen!



Das Apartmenthaus:

Die Liegenschaft wurde in den 1994 und 1995 errichtet, verfügt über drei Etagen (Kellergeschoß, Erdgeschoß, Obergeschoß)

und diente bisher als traumhaftes Urlaubsdomizil für Singles, Paare und natürlich auch Familien! 

Im Erdgeschoß wurden ein Büro und drei Apartments etabliert, im Obergeschoß wurden weitere vier Apartments geschaffen.

Das Kellergeschoß verfügt über Räume wo die Haus- und Wirtschaftstechnik untergebracht wurde, sowie über Lager- und Gemeinschaftsräumlichkeiten.  



Flächenaufstellung der Apartments laut Baumeisterplan:

Top1 42,86m² + Loggia 4,25m²

Top2 45,17m² + Loggia 3,5m²

Top3 43,24m²

Top4 42,86m² + Loggia 4,25m²

Top5 45,17m² + Loggia 3,5m²

Top6 43,24m²

Top7 42,33m²

Büro 10,96m²



Zusatzflächen wie Flur im EG und OG laut Baumeisterplan:

gesamt 52,42m²



Nutzfläche Keller laut Baumeisterplan:

gesamt 172,11m²

Die Apartments sind entgegen den Planskizzen und dem Baumeisterplan mit Duschbadezimmern ausgestattet.

Der "Ist-Bestand" der Raumaufteilung wurde optimiert und weicht teilweise von den bestehenden Skizzen und Plänen ab!



Allgemeines: 

Ein Öl-Zentral-Heizsystem bereitet das Warmwasser auf und sorgt für wohlige Wärme in der kälteren Jahreszeit! 

Der generelle Zustand dieser Immobilie ist sehr gepflegt!

Das Grundstück weißt laut grundbücherlicher Angabe eine Fläche von gesamt 723m² auf und ist ausgewogen aufgeteilt!

Im nach "Süd-West" ausgerichteten Garten wurde eine gediegene Laube geschaffen.

Vorrausschauend hat man auch überdachte KFZ-Stellplätze für die Gäste des Hauses errichtet!  

Kleinen Gästen stehen diverse Spielgeräte im Garten zur Verfügung.

Dem freudvollen Genuss lauer Sommerabende steht hier nichts im Wege!



Resümee:

Diese erstklassige Immobilie besticht als tolles Gesamtpaket!

Viele verschiedene Optionen sind möglich!

Der fortwährende Betrieb als Apartment- bzw. Gästehaus, eine ganzjährige Vermietung der Wohneinheiten und/oder selber Wohnen, eine Parifizierung und Abverkauf der jeweiligen Apartments etc.

 



Freizeit- & Sportangebot und Kunst- & Kulturangebote für Aktive:

Die Sonnentherme mit...

...Babyworld:

Babylagunenbecken, Babyküche, Bubblepool, Stillwaben, Wickeldom, beschattete Freiliegeplätze …

...Fun & Speed World:

Speed World ist der Erlebnisbereich für kleine und große Kinder. Aktivbereich – mit Speedy & Twister gibt es hier 2 der längsten Indoor Wasser-Rutschen Europas (141 u. 202 m), außerdem warten über 1000 m² Wasserfläche, weitere Riesenrutschen,  Wellenbecken …

Neu die XXL Monster Ride mit ihren stolzen 270 Meter und mit Tubes für 2-3 Personen zu berutschen.

...Sauna World:

In der neugestalteten Sauna World der Sonnentherme (Nacktbereich) kommen auch die größten Sau

7361 Lutzmannsburg: Traumhaftes Apartmenthaus in der Thermenregion Lutzmannsburg!
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