TOP GEPFLEGTE, WERTHALTIGE GEWERBELIEGENSCHAFT

Zum Verkauf gelangt eine TOP Betriebsliegenschaft im nördlichen Burgenland, 40 km südöstlich von Wien direkt an der Autobahnauffahrt zur A3.



Im Industriegebiet von Hornstein befindet sich auf einem 8.614 m² großem,  nahezu rechteckigem Grundstück dieses attraktive Betriebsobjekt mit einer Nutzfläche von ca. 1.709 m², welches 1989 errichtet wurde.

Das Büro und der Verwaltungsbereich wurden in Massivbauweise errichtet.

Der Produktionsbereich wurde in Skelettbauweise mit vorgehängten Fassadenplatten hergestellt

Die Dächer selbst sind als Flachdächer ausgeführt.

Die Hauptzufahrt mit dem Haupteingang befinden sich an der südöstlichen Grundstücksgrenze.

Eine separate Einfahrt für Anlieferungen zum Produktionsbereich ist ebenso vorhanden.

Die Parkplätze für die Kunden sind im direkten Bereich des Haupteingangs vorhanden.

Die 2 Hauptzugänge zu den Gebäudebereichen erfolgen über einen Vorplatz, wobei von hier aus die Trennung zwischen dem Bürobereich und der Produktionsstätte durch jeweils zwei kurze Verbindungsgänge erfolgt, die in Alu-Glaskonstruktion gestaltet wurden, um so eine architektonisch klare Trennung zwischen den beiden Bereichen zu erhalten.

Bei der Errichtung und Ausstattung des Gewerbeobjektes wurden nur hochqualitative Materialien verwendet.

Der niedrige Heizwärmebedarf unterstreicht eine energiebewußte  Bauweise.

Die Räumlichkeiten werden durch eine elektrische Anlage be- und entlüftet.

Die Fenster werden vor Sonneneinstrahlung mit Außenjalousien beschattet.

Die Böden in den Produktionsbereichen sind auf eine industrielle Verwendung ausgelegt. Zufahrten und Zugänge zum Gelände können mittels Schranken und einem Überwachungssystem kontrolliert werden. 

Ein schöner Baumbestand und eine gärtnerische Ausgestaltung runden das gehaltvolle Angebot ab. Die gesamte Anlage präsentiert sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand.Im hinteren Bereich des Grundstückes befindet sich ein privater Tennisplatz.

 

Die Liegenschaft gliedert sich in folgende Bereiche



Produktionsbereich  ca. 1.415 m²


Bürobereich       &nbs p;     ca. 293 m²


Parkplatz für Kunden und Angestellte



 

Zusätzliche Ausgänge in den Außenbereich sind ebenfalls vorhanden. Auf die entsprechende Belichtung wurde in allen Arbeitsräumen geachtet.

 

Die derzeitige Nutzflächenaufteilung finden Sie als PDF Datai bei den Dokumenten.

 

KONSTRUKTION

Fundamente:      ;      &nb sp; Stampfbeton- Streifenfundamente mit Fundamentköcher für Fertigteilausführung

Tragkonstruktion:     ; aus Stahlbeton- Fertigteilen, Skelettbauweise

Fassade:       &nbs p;      &n bsp;     ausgeschäumte Alu-Fertigelemente im Bereich der Produktionsstätte, der Bereich des Büroteiles wurde in Massivbauweise ausgeführt.

Decken:     &nb sp;      & nbsp;       ;   Stahlbeton- Fertigteildecken oder wärmegedämmte Blechpanelle im Bereich der Produktionsstätte.

Zwischenwände:       10 cm starke Dünnwandsteine

Dach:       ;      &nb sp;      & nbsp;      Flachdach- Konstruktion, Warmdachausbildung und Umkehrdach

Fußböden:   &n bsp;              Im Bürobereich schwimmender Estrich mit Marmor und Fließen

      &nbs p;      &n bsp;             &nbs p;      &n bsp;  Im Produktionsbereich schwimmende Estriche mit PVC-Belag und Industrieestriche mit hoher Abriebfestigkeit

Fenster und Türen:   Alu-Konstruktionen mit wärmegedämmten Profilen

Sonnenschutz:       &nbs p;  außenliegende Jalousien

Versorgung:      ;      &nb sp;   Strom, Wasser, und Gas vom Ortsnetz

Entsorgung:      ;      &nb sp;   durch Ortskanal

Wärmeisolierung:   & nbsp;  Wände und Decken wurden nach dem Erfordernis der Ö-Norm ausgeführt

Heizung: