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Anbieter Profil

company: ID: 71460
RE/MAX Impuls in Seeboden

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

9400

Ort

Wolfsberg
Angaben ohne Gewähr

Geschäfts- Büro- und Wohngebäude im Herzen Wolfbergs

Gewerbeobjekt zu kaufen in Kärnten

Pfeil Links
1/1
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  • wohnkrone.at/hat3001256
  • Seit: 25.05.2017
  • Objekt ID: 1676/2293
Angebot
  • Kaufpreis
  • € 490.000,-

Kontakt Infos

RE/MAX Impuls in Seeboden
Gewerblich
: +43 / 4762 / 81 799, 43/650/7600695
E-Mail Anfrage
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Gewerbeobjekt zu kaufen - Anzeigen Details

Grundfläche:

909 m2

HWB Wert:

224 kWh/m²/Jahr

HWB Klasse:

F

FGEE Wert:

2,75

FGEE Klasse:

E

Betriebskosten:

€ 2.034

Provision:

3.00 %

Provision inkl. USt.:

Nein

Dieses Geschäfts- Büro- und Wohngebäude im Herzen Wolfbergs wurde in drei Baustufen in der Johann-Offnerstrasse und der Spitzgasse (in Massivbau, Stahlbeton und Ziegel) am südlichsten Beginn des Altstadtbereiches direkt gegenüber des öffentlichen PKW Parklplatzes als sogenannntes Eckhaus errichtet.
Laut rechtskräftigem Flächenwidmungsplan der Stadtgemeinde Wolfsberg sind die Grundstücksparzellen im Gesamtausmaß von ca. 909 m² zur Gänze als "Bauland- Geschäftsgebiet" gewidmet.

Baustufe1: Haupthaus ca. 1956 - Nutzfläche ca. 526 m²
Baustufe 2: Neubau ca. 1960 - Nutzfläche ca. 428 m²
Baustufe 3: Neubau 1982 - Nutzfläche ca. 176 m²

Sämtliche Anschlüsse, wie Kanal, Wasser, Strom, Telefon bzw. Internet und Fernwärmeanschluss mit Versorgung sind vorhanden.
Im Moment sind drei Bereiche erfolgreich vermietet:
1.) Bürofläche im Bauteil1, 1. Obergeschoss ( Steuerberatungskanzlei ca. 160 m² )
2.) Geschäftsraum 4 im Bauteil 1, Erdgeschoss - Spitzgasse ( Versicherungsmakler)
3.) Gastlokal im Bauteil 2, Erdgeschoss- Spitzgasse ( Kaffeehaus)
Der überwiegende übrige Bereich wurde von Seiten des Besitzers zu Geschäftszwecken genutzt.

Gliederung der Baustufen:

Baustufe 1: ca. 1956: 4 Kellerräume, 4 Geschäftslokale im Erdgeschoss, mehrere Büroräume und 2 Lagerräume im 1. Obergeschoss, eine sanierungsbedürftige Wohneinheit im Dachgeschoss und ein Rohdachboden.

Baustufe 2: ca. 1960: Lagerkeller, Gastlokal mit Nebenräumen, Hofeinfahrt und Lager im Erdgeschoss, mehrere Räume im 1. Obergeschoss für Wohnzwecke geeignet, Rohdachboden.

Baustufe 3 : ca. 1982, kein Kellergeschoss, großer Ausstellungsraum des ehemaligen Möbelhandels mit großzügigen Schaufenstern.


Folgende Sanierungen wurden durchgeführt:

Baustufe 1: teilweise erneuerte Fensterflächen und Portale in den Geschäften, Anbau eines separaten Eingangsbereiches im Innenhof für das Geschäft 4, neue Fenster im 1. Obergeschoss.

Baustufe 2: neue Kunststoffrahmenfenster mit 2- fach Isolierverglasung im Obergeschoss in der Spitzgasse

Baustufe 3: unveränderter Zustand seit der Errichtung 1982


Im Jahre 2014 wurde im Innenhof ein Carport für zwei PKW`s in Holzkonstruktion errichtet.

Derzeitige Mieteinnahmen von Kaffeehaus, Versicherungsbüro und Steuerberatungskanzlei monattlich ca. € 2.000,- brutto.-
Die anderen Geschäftslokale sowie der große Ausstellungsraum und die Wohnräume sind derzeit nicht vermietet.

Durch zukünftige Vermietungen ist mit einer wesentlich höheren Rendite zu rechnen!











Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 224.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: F
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.75
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E

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Geschäfts- Büro- und Wohngebäude im Herzen Wolfbergs
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ad

E-Mail Anfrage

Geschäfts- Büro- und Wohngebäude im Herzen Wolfbergs

hat3001256
RE/MAX Impuls in Seeboden
9400 Wolfsberg
Ansprechpartner:
Aschbacher Herbert
h.aschbacher@remax-impuls.at
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