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Anbieter Profil

company: LEXER Immobilien GmbHID: 75415
LEXER Immobilien GmbH

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

9552

Ort

Steindorf am Ossiacher See

Adresse

Bundesstraße Ost

Tel.

+43 (0) 676 / 4603249
Angaben ohne Gewähr

Wohn und Geschäftshaus zwischen Steindorf und Bodensdorf nähe Ossiachersee

Gewerbeobjekt zu kaufen in Kärnten

Dieses Angebot ist nicht mehr verfügbar.
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  • wohnkrone.at/hat3042230
  • Seit: 29.07.2017
  • ObjektID: 1470
Angebot
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Gewerbeobjekt zu kaufen - Anzeigen Details

Energieausweis:

keine Angabe

Grundfläche:

3.028 m2

OBJEKTBESCHREIBUNG
Wohn- und Geschäftshaus am Ossiachersee.
Die Liegenschaft befindet sich zwischen Steindorf und Bodensdorf am Ossiachersee und liegt in einem kleinen Gewerbegebiet, nördlich der stark frequentierten Ossiacher Bundesstraße. Die Entfernung zum Ortszentrum von Bodensdorf mit Infrastruktureinrichtungen und Geschäften des täglichen Bedarfes beträgt rund 1,5 km.
Die 3028 m² große Grundfläche ist als Bauland Gewerbegebiet gewidmet.
Das Gebäude wurde 1957 als Wohnhaus errichtet und später in mehreren Baustufen erweitert und umgebaut. 1977 erfolgte ein Zubau zum Haus und 1993 ein Umbau und die Erweiterung auf die derzeitige Größe des Gebäudes.
In den letzten zehn Jahren wurden neben Renovierungs- und Adaptierungsarbeiten eine Hackgutheizanlage installiert und ostseitig ein offener Carport angebaut.
Aufteilung:
Erdgeschoss:
Überdachte Terrasse mit Eingang in den Verkaufsraum mit Stiegen Aufgang, dem Ausstellungsraum, einem Gang und der ostseitigen Werkstätte mit vorgelagerten Flugdach. Der westseitige Trakt besteht aus einer als Lager genutzten Wohnung mit eigenem Eingang, Vorraum, drei Zimmer, Kabinett, Bad und WC.
Weiters einem Ausstellungsraum (Atelier), sowie dem Hackgutlager und dem Heizraum mit Hackgutkesel und automatischer Beschickung.
Nutzfläche ca. 210 m² - Heizraum und Hackgutlager ca. 30 m²
Obergeschoss:
Diele mit Gang, Schlafzimmer mit Balkon, Schankraum, Bad mit Dusche, und WC, Gästezimmer, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer mit vorgelagerter Terrasse, einem WC mit Dusche und Wirtschaftsraum.
Der westliche Trakt mit einem Zimmer (dzt. Abstellraum), sowie Vorraum, Zimmer und Bad ist teilweise im Rohzustand. Weiters gibt es noch einen großen Raum ohne Heizung mit süd- und westseitig vorgelagertem Balkon.
Nutzfläche ca. 245 m²
Hier könnte im Erdgeschoss ein Gewerbebetrieb entstehen wobei das Obergeschoss für den Eigentümer als Wohnbereich nutzbar wäre, wie sich auch die Räume im Obergeschoss gut als Büroräume anbieten würden. Aber auch für einen Gastbetrieb wäre dieses Objekt gut geeignet, da die Liegenschaft an der stark frequentierten Ossiacher Bundesstraße liegt und genügend Parkplatz vor dem Gebäude vorhanden ist.
VP € 340.000,00
Provision 3% v. VP. zzgl. 20% MwSt.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wohn und Geschäftshaus zwischen Steindorf und Bodensdorf nähe Ossiachersee
Wohn und Geschäftshaus zwischen Steindorf und Bodensdorf nähe Ossiachersee
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