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Anbieter Profil

company: s REAL Immobilienvermittlung GmbHID: 77996
s REAL Immobilienvermittlung GmbH

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

2563

Ort

Pottenstein

Tel.

+43 5 0100 26255 , +43 664 8183919
Angaben ohne Gewähr

2563 Pottenstein, Wohn Geschäftshaus!

Gewerbeobjekt zu kaufen in Niederösterreich

Dieses Angebot ist nicht mehr verfügbar.
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  • wohnkrone.at/hat3002768
  • Seit: 28.05.2017
  • ObjektID: 960/39727
Angebot
  • Kaufpreis
  • € 265.000,-
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Gewerbeobjekt zu kaufen - Anzeigen Details

Grundfläche:

853 m2

Bautyp:

Altbau

Heizung:

Ölheizung

Baujahr:

1900

HWB Wert:

318 kWh/m²/Jahr

HWB Klasse:

G

Provision:

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Provision inkl. USt.:

Nein

Wohn- & Geschäftshaus!
Größtenteils bestandsfrei!
Das Haus liegt am Hauptplatz von Pottenstein, einer gut frequentierten Ortslage.
Gemeindeamt, Sparkasse, Notariat und diverse Einkaufsmöglichkeiten mit vielen Parkplätzen in der 90 Minuten Kurzparkzone, liegen in  direkter Nähe zum Haus.
Wohn-, Verkaufs- und Nebenflächen:
1.) Bäckerei:    &n bsp;     ca.  97 m² +  (HM unbefristet. indexiert)  Miete netto mtl. € 670,-
2.) Verkaufslokal:  ca. 220 m²    ..............................….   leerstehend
3.) Wohnung OG:  ca. 123 m²    ..................................    leerstehend
Der derzeitige Jahresnettoertrag von € 8.040,- durch Mieteinnahmen der Bäckerei, kann nach Sanierung und Neuvermietung der Wohnung im OG und Verkaufslokal im EG sowie der Nebenflächen im Lager und der PKW-Garage im Innenhof auf ca. € 2.200,- gesteigert werden.
Nebenflächen wie 1 großer Schuppen ca. 40 m² und Kfz-Abstellplatz mit ca. 36 m² im Innenhof sind ebenfalls bestandsfrei.
Das Haus ist nur teilweise unterkellert. Geheizt wird mit einer Öl-Hauszentralheizung mit Subzählern. Ein Gasanschluss wäre auch vorhanden.
Derzeit ist in der Hauseinfahrt ein Kühlraum untergebracht. Um die Einfahrt zum Hof mit Garage und Lager wieder zu gewährleisten, muss mit der derzeitigen Hauptmieterin der Bäckerei ein Versetzen des Kühlraumes verhandelt werden. Möglichkeiten dazu bestehen im bestandfreien Verkaufslokal.
Die erhaltungswürdige Fassade zur Straße steht unter Ensemble bzw. Denkmalschutz.
Anfragen zur Besichtigung, ersuchen wir unter Angaben Ihrer Daten per E-Mail zu vereinbaren.

2563 Pottenstein, Wohn Geschäftshaus!
2563 Pottenstein, Wohn Geschäftshaus!
2563 Pottenstein, Wohn Geschäftshaus!
2563 Pottenstein, Wohn Geschäftshaus!
2563 Pottenstein, Wohn Geschäftshaus!
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