Anbieter Profil

company: s REAL Immobilienvermittlung GmbHID: 77996
s REAL Immobilienvermittlung GmbH

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

3541

Ort

Senftenberg

Tel.

+43 5 0100 26218 , +43 664 8387655
Angaben ohne Gewähr

ANLEGER - Traditionsreicher Gasthof mit Gästehaus in Senftenberg bei Krems an der Donau

Gewerbeobjekt zu kaufen in Niederösterreich

Dieses Angebot ist nicht mehr verfügbar.
  • wohnkrone.at/hat5154982
  • Seit: 19.11.2019
  • ObjektID: 960/52124
Angebot
  • Kaufpreis
  • € 985.000,-

Gewerbeobjekt zu kaufen - Anzeigen Details

Grundfläche:

9.546 m2

Heizung:

Gasheizung

Ausstattung:

Terrasse, Garten, Parkplatz, Möbliert

HWB Wert:

232 kWh/m²/Jahr

HWB Klasse:

E

FGEE Wert:

3,16

FGEE Klasse:

D

Provision:

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Provision inkl. USt.:

Nein

   

Ein traditionsreicher Beherbergungs- und Gastronomiebetrieb in Senftenberg bei Krems an der Donau steht zum Verkauf.

Die Gesamtgrundstücksgröße ist 9.546 m², wovon ca. 6.800 m² dem Gasthof, dem Gästehaus und den Gartenflächen im Bauland Wohnen zugeordnet sind. Laut Auskunft des Eigentümers werden ca.1.200 m² , die derzeit im Grünland liegen, nach der Errichtung des Hochwasserschutzes voraussichtlich in Bauland umgewidmet. Es besteht auch die Möglichkeit, dass die ca. 1.520 m² Grünland,  welche im Hochwassergebiet HQ30 liegen, ebenfalls zu Bauland werden, sobald der Hochwasserschutz fertiggestellt wurde. Laut Aussage des Eigentümers war die Liegenschaft beim Jahrhunderthochwasser im Jahr 2002 nur in geringem Ausmaß betroffen. Für 2020 sind weitere Schutzmaßnahmen geplant.

Die Gebäude sind  in massiver Bauweise errichtet worden, der Gasthof stammt ursprünglich aus dem Jahre 1864 und das Gästehaus aus dem Jahre 1900. Beide Objekte sind noch in Betrieb, wurden ständig erweitert und immer wieder modernisiert und sind in gutem und gepflegtem Gesamtzustand 

Die unvergleichbar schöne Lage dieser Immobilie mitten im Krems Tal und in unmittelbarer Nähe des NUHR Medical Centers, bietet verschiedene Verwertungs- und Gestaltungsmöglichkeiten, sowo hl für Jungunternehmer, die sich ein wirtschaftlich gutes Standbein schaffen wollen aber auch für kreative Anleger oder Bauträger.

Gasthof mit Fremdenzimmern und privaten Wohnbereichen


Gesamt Nutzfläche ca. 787 m², Nebenflächen ca. 40 m



Erdgeschoss:

 
Gastzimmer mit 30 Sitzplätzen
Großer Saal mit 90 Sitzplätzen
Kleiner Saal mit 34 Sitzplätzen
Gastgarten mit 40 Sitzplätzen
Küchenbereich
Lager- und Kühlräume
Keller: Lagerfläche mit ca. 40 m²



Obergeschoss:

 
7 Gästezimmer mit Bad und WC mit je ca. 24  m²
die 4 südlich ausgerichteten Zimmer sind  mit einer 4,50 m² großen Loggia ausgestattet
privater Wohnbereich mit ca. 189 m²



Gästehaus mit Fremdenzimmer:



Nutzfläche ca. 210 m², ca. Nebenflächen ca. 260 m²
im Erdgeschoss befinde sich drei Doppelzimmer, ein Einzelzimmer und eine Ferienwohnung mit insgesamt ca.170 m² Nutzfläche.
im Dachgeschoss befanden sich 6 weitere Zimmer, welche aber sanierungsbedürftig sind, mit einer Nutzfläche von ca. 140 m²
im Kellergeschoss befinden sich ein ca. 40 m² großer Sauna und Wellnessbereich und ca. 120 m² Nebenflächen für Heizraum und Lagerflächen



Technische Anlagen & Hauptkellergeschoss bestehen aus:



Zentralheizung mit Gas Befeuerung
Stromanschluss EVN
Wasser und Kanal öffentlich angeschlossen



Der großzügige hauseigene Parkplatz mit ca. 30 Abstellplätzen steht allen Gästen des Hauses zur Verfügung.

Die Liegenschaft ist so ausgestattet, dass nach Übergabe der Gasthof mit Fremdenzimmern sofort in Betrieb genommen bzw. fortgeführt werden kann. Gesamtes Inventar - ausschließlich dem der privaten Fahrnisse und der Privatwohnung - werden übergeben. Die Übernahme des Betriebes kann nach Abwicklung des Kaufvertrages und nach Absprache mit den Eigentümer stattfinden.



Infrastruktur der Liegenschaft



NUHR Medical Zentrum 500 m oder 2 Fahrminuten
Ruine Senftenberg direkt vom Ort erreichbar
Krems an der Donau liegt 9 km oder 10 Fahrminuten
Wachau ca. 12 km oder 16 Fahrminuten 
 


Hier geht's zum 360° Außenrundgang:

Sehen Sie sich auch die Zimmer an:

https://app.immoviewer.com/portal/tour/1 508644?accessKey=5c6b

Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at

 

Kauf und Finanzierung aus einer Hand – nutzen Sie die Synergien der Erste Bank & Sparkassen-Unternehmensgruppe. Gerne arrangieren wir für Sie ein unverbindliches Finanzierungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten der Erste Bank & Sparkasse.

Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie:

3,50 % Grunderwerbsteuer

1,10 % Grundbucheintragungsgebühr

Vertragserrichtungskosten/Treuhändi sche Abwicklung (Notar- oder Rechtsanwalt)

Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag

3,00 % zzgl. 20,00 % Ust. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung

Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Ang

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