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company: GRI Gebrüder Riha Immobilien GmbHID: 68538
GRI Gebrüder Riha Immobilien GmbH

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

2100

Ort

Korneuburg

Tel.

+43 50 433412 , +43 699 11 55 4003
Angaben ohne Gewähr

Büro- bzw. Verkaufsfläche in Korneuburg

Gewerbeobjekt zu kaufen in Niederösterreich

Dieses Angebot ist nicht mehr verfügbar.
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  • wohnkrone.at/hat4739510
  • Seit: 20.07.2019
  • ObjektID: 3197
Angebot
  • Kaufpreis
  • € 525.000,-

Gewerbeobjekt zu kaufen - Anzeigen Details

Bautyp:

Neubau

HWB Wert:

76,6 kWh/m²/Jahr

HWB Klasse:

C

Betriebskosten:

€ 1.590

Provision:

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Provision inkl. USt.:

Nein

Diese große Immobilie liegt im Zentrum von Korneuburg und kann als Büro- bzw. Verkaufsfläche individuell genutzt werden.

Die gesamte Nutzfläche beträgt ca. 310 m² und zusätzlich gibt es eine ca. 97 m² große Kellerfläche. Weiters gehören 5 Parklätze zu dieser Immobilie. Der gesamte Gehsteig ist ebenfalls im Eigentum. Dieser wurde 2015 saniert und hat ein neues Geländer bekommen.

Das gesamte Objekt gliedert sich derzeit in 2 Lokale. Das Gastronomielokal hat eine Fläche von ca. 175 m² und der Mieterlös liegt bei EUR 1.150,00 netto. Das andere Lokal mit ca. 135 m² ist derzeit leerstehend.

 

Details:


2015 wurde in beiden Lokalen eine neue Lüftung (mit separatem Anschluss) eingebaut
2015 wurde die Fassade neu gemacht
ebenfalls 2015: neue Fensterportale mit 3-fach Verglasung eingebaut inkl. Schiebetüren


Gastronomielokal: 


Das Gastronomielokal hat eine 175 m² Akkustikdecke (schalldämmende) Decke eingebaut (lt. behördl. Auflage) und verfügt über 100 kW Strom (ideal für den Gastronomiebereich)
Unbewegliche Dinge wie Decke, Zwischenwände, Türen, Boden etc. wurden vom derzeitigen Mieter als Eigeninvestition errichtet und bleiben bei einer Kündigung beim Geschäftseigentümer.
angeschlossene Klimaanlage vorhanden


 

Die Lüftung des leerstehenden Lokals wurde noch nicht bewilligt, ein Antrag wurde aber bereits eingereicht. Das leerstehende Lokal kann geteilt werden, da der hintere Trakt einen eigenen Eingang besitzt (Einbau von 2 neuen Fenstern hofseitig ist möglich) und besitzt funktionierende Sanitäranlagen.

Natürlich können auch beide Lokale zusammengelegt werden - bei Bedarf kann der derzeitige Mieter gekündigt werden.

 

Das Gebäude befindet sich im Zentrum von Korneuburg. Vor allem durch den Neubau zahlreicher Wohnungen nur wenige Meter entfernt, ist diese Lage wirtschaftlich sehr interessant. Die Verkehrsanbindung ist sowohl durch die Nähe zum Bahnhof Korneuburg und zu div. Regionalbussen als auch durch die gute Anbindung an die A22 (die nächste Autobahnauffahrt ist nur ca. 5 Minuten entfernt) hervorragend. 

Büro- bzw. Verkaufsfläche in Korneuburg
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