Anbieter Profil

company: ID: 76343
Werner Hoflehner Ges.m.b.H

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

2331

Ort

Vösendorf
Angaben ohne Gewähr

Büro-, Gewerbe-, Geschäfts-Gebäude

Gewerbeobjekt zu kaufen in Niederösterreich

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  • wohnkrone.at/hat3313493
  • Seit: 18.04.2018
  • Objekt ID: 1103/2913
Angebot
  • Kaufpreis
  • € 7.400.000,-

Kontakt Infos

Werner Hoflehner Ges.m.b.H
Gewerblich
: +43 / 1 / 505 26 52
E-Mail Anfrage

Gewerbeobjekt zu kaufen - Anzeigen Details

Energieausweis:

keine Angabe

Grundfläche:

4.322 m2

Provision:

3.00 %

Provision inkl. USt.:

Nein

Büro-, Gewerbe-, Geschäfts-Gebäude zu verkaufen:

Lage:
In verkehrsgünstiger & werbewirksamer Lage in Vösendorf - gegenüber Metro,
in Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz bzw. Autobahn A2 und Bundesstraße B17.

Objektbeschreibung:
Der Komplex umfaßt ein Bürogebäude mit 2 Obergeschoßen sowie ebenerdigen Geschäftslokalen.
Ebenerdig gibt es zusätzlich Lager & Produktionsflächen.
Die 25 Einheiten umfassen eine Gesamtmietfläche von 4.125m² bei einer Grundstücksfläche von 4.322m².
2/3 der Baufläche wurden 1977-1986, 1/3 der Baufläche wurde 1920 errichtet.
Ölheizung - Öl extra leicht - 2 Kessel
Der Aufzug entspricht den gesetzlichen Anforderungen

Mieteinnahmen:
Das Objekt ist derzeit zu 95% vermietet. Die Verkäuferin erklärt sich bereit, zum Verkaufszeitpunkt für eine
Vollvermietung zu sorgen bzw.eine 5 jährigen Mietausfallsausfallsgarantie auf den Leerstand abzugeben.
Die derzeite Jahresnettomiete beträgt ca. € 482.300,--. Die Betriebskosten belaufen sich aktuell auf jährlich ca. € 107.000,--

Rendite:
Basierend auf dem Kaufpreis von € 7.400.000,-- beträgt die jährliche Rendite 6,52%.

Energieausweis:
Nutzungseinheit Verkaufsstättenzone Erdgeschoß: HWB 83,90/m²a, fGEE 1,08
Nutzungseinheit Bürozone Erdgeschoß - 2. Obergeschoß: HWB 47,70/m²a, fGEE 1,08

Anmerkung:
Obwohl die o.a. Information mit äußerster Sorgfalt zusammengestellt ist, können wir für die Richtigkeit keine Haftung übernehmen.

Büro-, Gewerbe-, Geschäfts-Gebäude
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Büro-, Gewerbe-, Geschäfts-Gebäude

hat3313493
Werner Hoflehner Ges.m.b.H
2331 Vösendorf
Ansprechpartner:
Wellischowitsch Georg
office@hoflehner.at
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