Anbieter Profil

company: ZELLMANN IMMOBILIENID: 74446
ZELLMANN IMMOBILIEN

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

2380

Ort

Perchtoldsdorf

Tel.

+43 699 15 15 22 00
Angaben ohne Gewähr

einzigartige VILLA im Weingarten | ZELLMANN IMMOBILIEN

Gewerbeobjekt zu kaufen in Niederösterreich

Dieses Angebot ist nicht mehr verfügbar.
Pfeil Links
1/1
Pfeil Rechts
  • wohnkrone.at/hat5141111
  • Seit: 13.11.2019
  • ObjektID: 3964
Angebot
  • Kaufpreis
  • € 2.850.000,-

Gewerbeobjekt zu kaufen, 24 Zimmer - Anzeigen Details

Grundfläche:

1.972 m2

Bautyp:

Neubau

Heizung:

Gasheizung

Ausstattung:

Terrasse, Garten, Parkplatz

Fläche:

878

Baujahr:

1981

HWB Wert:

109,3 kWh/m²/Jahr

HWB Klasse:

C

FGEE Wert:

1,41

FGEE Klasse:

C

Provision:

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Provision inkl. USt.:

Nein

GROSSZÜGIGE VILLA, DIREKT AN DEN WEINGÄRTEN GELEGEN, MIT UNVERBAUBAREM TRAUMBLICK UND VIEL PLATZ, IDEALE EIGNUNG ALS


Großzügiges Wohnhaus
Botschaftsresidenz
Wohn- Büro/Ordination/Kanzlei Kombination
Tageklinik/Gemeinschaftsordi/Institut
großzügige Wohngemeinschaften u.v.m.


Umgeben von Weingärten liegt dieses Anwesen mit insgesamt 878 m² Wohnfläche (zuzüglich 122 m² Keller) auf einem knapp 2.000 m² großen, parkähnlichem Grundstück. Das Haus wurde 1981 erbaut und seitdem durchgehend bewohnt und laufend in Stand gehalten.

Die einzigartige Lage des Hauses, der liebevoll gestaltete und gepflegte Garten, das Aussenpool, die Innenausstattung, hochwertig und luxuriös aber dennoch zurückhaltend und die äußerst flexible Raumaufteilung machen dieses Anwesen zu einer außergewöhnlich schönen Immobilie, die ihresgleichen sucht und in Perchtoldsdorf so kein zweites Mal zu finden ist.  

Das Haus verfügt über 24 Zimmer, 4 kleine und 2 große Küchen, 9 WCs, 8 Bäder sowie diverse Nebenräume. Die momentane Aufteilung ergibt ein großzügiges Büro im EG sowie eine 2 geschoßige Einliegerwohnung mit eigenem Eingang. Es folgt die Hauptwohnung über 2 Geschoße im ersten und zweiten Stockwerk sowie 2 kleine Wohnungen, ebenso im 2. Stockwerk. Im ausgebauten Dachgeschoß befindet sich eine weitere große Wohneinheit mit herrlichem Blick über Perchtoldsdorf und Wien.

Die Ausstattung ist gediegen, die Böden Travertin, in den Schlafräumen Parkett, genauso wie in den Garcionnieren und in der Dachwohnung. Das Haus gegen Süden ausgerichtet, eine großzügige überdachte Terrasse lädt zum Verweilen ein, der wunderschön angewachsene und äußert gepflegte Garten ist ein Traum für Gartenliebhaber. Im Erdgeschoß befindet sich ein Saunabereich mit direktem und überdachtem Ausgang zum ebenso überdachten Aussenpool, das von einem Rosengarten umgeben ist. 

Die nächste öffentliche Anbindung ist die Straßenbahnstation Rodaun, diese befindet sich etwa 5 Gehminuten entfernt. Der nächste Schnellbahn-Bahnhof ist Wien Liesing und ist innerhalb kürzester Zeit mit dem Auto oder dem Bus erreichbar (etwa 5 Minuten)

Neben der Garage, welche Platz für zwei PKWs bietet, befinden sich zwei weitere Parkplätze direkt vor dem Haus.

Die Entfernung nach zum Ortszentrum Perchtoldsdorf beträgt etwa 15 Gehminuten beziehungsweise 3 Minuten mit dem Auto. Durch die hervorragende Lage am Stadtrand von Wien lässt sich das Stadtzentrum innerhalb von 20 Minuten mit dem Auto erreichen.

Wohneinheiten

3 GROSSE UND 3 KLEINE WOHNEINHEITEN

Das großzügige Wohnhaus war als Wohn-Bürokombination für eine große Familie geplant. Daher finden sich hier sowohl größere als auch kleinere Wohneinheiten, die einzeln aber auch als ganzes bewohnt werden können. Die raffinierte Planung macht dieses Haus zu einem sehr flexiblen Lebensbereich, der Arbeiten, Wohnen und Freizeit unter einem Dach vereint.

 





WG Einheit


Anzahl Zimmer


Küche


WCs


Bäder


Terrasse


Gartenzugang


Größe




#1 Hauptwohnung 1./2. Stock


6


1


2


2


ja


ja


260




#2 Erdgeschoss m. Wintergarten


6


1


2


1


ja


ja


210




#3 Dachwohnung Wienblick


5


1


1


2


nein


nein


140




#4 Garconniere getr. Eingang, EG


2


1


1


1


nein


ja


63




#5 Garconniere 2. Stock


2


1


1


1


nein


nein


47




#6 Garconniere 2. Stock


2


1


1


1


nein


nein


47




Sauna, Gänge, Stiegenhaus


 


 


 


 


 


 


111




Gesamt


24


 


 


 


 


 


878





Zahlen & Fakten


Baujahr: 1981, ziegelmassiv, laufend renoviert
Heizung: Gas
Grundstücksgröße: 1972 m²
Wohnfläche:  878 m²
Anzahl Wohneinheiten:  6 
Keller: 121 m²
Zimmer: 24
Küchen: 2 & 4 Kitchenetten
Bäder: 8
WCs: 9
Terrassen: 2 mit insgesamt 122 m²
diverse Nebenräumlichkeiten wie Waschküche, Speis, begehbare Garderoben
Außenpool überdacht mit überdachtem Zugang: 8 m x 4 m
wunderbarer Garten mit bis zu 20

einzigartige VILLA im Weingarten | ZELLMANN IMMOBILIEN
einzigartige VILLA im Weingarten | ZELLMANN IMMOBILIEN
einzigartige VILLA im Weingarten | ZELLMANN IMMOBILIEN
einzigartige VILLA im Weingarten | ZELLMANN IMMOBILIEN
einzigartige VILLA im Weingarten | ZELLMANN IMMOBILIEN
einzigartige VILLA im Weingarten | ZELLMANN IMMOBILIEN
einzigartige VILLA im Weingarten | ZELLMANN IMMOBILIEN
einzigartige VILLA im Weingarten | ZELLMANN IMMOBILIEN
einzigartige VILLA im Weingarten | ZELLMANN IMMOBILIEN
einzigartige VILLA im Weingarten | ZELLMANN IMMOBILIEN
einzigartige VILLA im Weingarten | ZELLMANN IMMOBILIEN
einzigartige VILLA im Weingarten | ZELLMANN IMMOBILIEN
einzigartige VILLA im Weingarten | ZELLMANN IMMOBILIEN
einzigartige VILLA im Weingarten | ZELLMANN IMMOBILIEN
einzigartige VILLA im Weingarten | ZELLMANN IMMOBILIEN
einzigartige VILLA im Weingarten | ZELLMANN IMMOBILIEN
einzigartige VILLA im Weingarten | ZELLMANN IMMOBILIEN
einzigartige VILLA im Weingarten | ZELLMANN IMMOBILIEN
einzigartige VILLA im Weingarten | ZELLMANN IMMOBILIEN
einzigartige VILLA im Weingarten | ZELLMANN IMMOBILIEN
einzigartige VILLA im Weingarten | ZELLMANN IMMOBILIEN
einzigartige VILLA im Weingarten | ZELLMANN IMMOBILIEN
einzigartige VILLA im Weingarten | ZELLMANN IMMOBILIEN
einzigartige VILLA im Weingarten | ZELLMANN IMMOBILIEN
einzigartige VILLA im Weingarten | ZELLMANN IMMOBILIEN
einzigartige VILLA im Weingarten | ZELLMANN IMMOBILIEN
einzigartige VILLA im Weingarten | ZELLMANN IMMOBILIEN
einzigartige VILLA im Weingarten | ZELLMANN IMMOBILIEN
einzigartige VILLA im Weingarten | ZELLMANN IMMOBILIEN
einzigartige VILLA im Weingarten | ZELLMANN IMMOBILIEN
einzigartige VILLA im Weingarten | ZELLMANN IMMOBILIEN
einzigartige VILLA im Weingarten | ZELLMANN IMMOBILIEN
einzigartige VILLA im Weingarten | ZELLMANN IMMOBILIEN
einzigartige VILLA im Weingarten | ZELLMANN IMMOBILIEN
einzigartige VILLA im Weingarten | ZELLMANN IMMOBILIEN
einzigartige VILLA im Weingarten | ZELLMANN IMMOBILIEN
einzigartige VILLA im Weingarten | ZELLMANN IMMOBILIEN
einzigartige VILLA im Weingarten | ZELLMANN IMMOBILIEN
einzigartige VILLA im Weingarten | ZELLMANN IMMOBILIEN
einzigartige VILLA im Weingarten | ZELLMANN IMMOBILIEN
einzigartige VILLA im Weingarten | ZELLMANN IMMOBILIEN
einzigartige VILLA im Weingarten | ZELLMANN IMMOBILIEN
einzigartige VILLA im Weingarten | ZELLMANN IMMOBILIEN
einzigartige VILLA im Weingarten | ZELLMANN IMMOBILIEN
einzigartige VILLA im Weingarten | ZELLMANN IMMOBILIEN
einzigartige VILLA im Weingarten | ZELLMANN IMMOBILIEN
einzigartige VILLA im Weingarten | ZELLMANN IMMOBILIEN
einzigartige VILLA im Weingarten | ZELLMANN IMMOBILIEN
einzigartige VILLA im Weingarten | ZELLMANN IMMOBILIEN
einzigartige VILLA im Weingarten | ZELLMANN IMMOBILIEN
einzigartige VILLA im Weingarten | ZELLMANN IMMOBILIEN
  • Auf die Merkliste
  • Anzeige drucken