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company: REAS Realitäten Asmus GmbHID: 74190
REAS Realitäten Asmus GmbH

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

2345

Ort

Brunn am Gebirge
Angaben ohne Gewähr

Entwicklungsfähiges Betriebsgrundstück mit Bürogebäude in Brunn am Gebirge!

Gewerbeobjekt zu kaufen in Niederösterreich

Pfeil Links
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  • wohnkrone.at/hat3245824
  • Seit: 21.02.2018
  • ObjektID: 798
Angebot
  • Kaufpreis
  • € 1.290.000,-

Kontakt Infos

REAS Realitäten Asmus GmbH
Gewerblich
: +43 664 24 77 08 7
E-Mail Anfrage

Gewerbeobjekt zu kaufen - Anzeigen Details

Energieausweis:

keine Angabe

Grundfläche:

1.570 m2

Bautyp:

Neubau

Heizung:

Gasheizung

Ausstattung:

Parkplatz

Provision:

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Provision inkl. USt.:

Nein

Zum Verkauf gelangt ein Grundstück samt Bürogebäude bestehend aus Erdgeschoss und drei Obergeschossen mit einer Bestands-Nutzfläche von ca. 760m2.

Laut einem Architekten-Vorentwurf ist eine Nutzfläche von ca. 1.100m2 mittels einer Adaptierung sowie Aufstockung des Bestandsgebäudes erzielbar.

Nach einer Bebauungsstudie können auf dem Grundstück mittels Abbruch und Neubau ca. 2.000m2 Nutzfläche errichtet werden.

Widmung: Bauland-Betriebsgebiet, Bauklasse II & III, offene Bauweise

Bebauung: Nach §54 NÖ-Bauordnung, Nahezu zu 100% möglich, laut Informationen der Abgeber. Somit könnte ein Zubau bzw. Neubau errichtet werden! Aufstockung des Bestandsgebäudes eventuell ebenfalls möglich.

Eckliegenschaft, freistehend ca. 1985 errichtet.

Bauweise: Stahlbeton, Ziegelmauerwerk, Vollwärmeschutzfassade

Fernster: Kunststoff-Isolierfenster mit Aussenjalousien.

Heizung: Gaszentralheizung

Klimatisierung: Vorhanden.

Grundstücksgröße: ca. 1.570m2

Davon derzeit verbaut: ca. 234m2

Freiflächen derzeit: ca. 1.336m2

Das Gebäude ist derzeit noch samt der Freiflächen vermietet. Bestandsfrei ab September 2018!

Miete frei vereinbart (Vollausnahme-MRG): Netto € 4.974,- zzgl. BK & Ust. / Monat (Nettoertrag: € 59.688,- / Jahr)

Das Bürgebäude befindet sich in einem äußerst gepfllegtem Zustand und es sollten in näherer Zukunft keinerlei Renovierungsarbeiten anfallen.

Zur Ausstattung gehören: Klimaanlagen, Parkettböden, Teppiche, Fliesen, hochwertige Küchen, Aussenjalousien, etc.

Das Gebäude besteht aus:

EG:

- Windfang

- Großzügiger Empfangsbereich mit ca. 60m2

- Heiz- und Technikraum

- Serverraum

- 2 Büroräume mit je ca. 25m2

- Betriebswohnung mit Badezimmer, WC und eigenem Eingang.

- 1 Küche

- 3 WC's

1.OG:

- Gang

- 8 Büroräume mit je ca. 12 - 25m2

- 2 WC's mit Waschräumen

- 1 Teeküche

2.OG:

- Gang

- 8 Büroräume mit je ca. 12 - 25m2

- 2 WC's mit Waschräumen

- 1 Teeküche

3.OG:

- Gang

- 8 Büroräume mit je ca. 12 - 40m2

- 2 WC's mit Waschräumen

- 1 Teeküche

sowie einem begehbaren Flachdach.

Verkehrsanbindung: Autobahnanschluss A21 (1 Minute entfernt), A2 (4 Minuten), A23 (4 Minuten), S1 (4 Minuten), Triesterstraße B17 (4 Minuten), A1 (20 Minuten)

Gerne stehen wir für Rückfragen oder eine Besichtigung zur Verfügung.

 

Wir ersuchen Sie, bereits in Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten (Adresse, Mail, Telefon) anzugeben, damit wir Ihre Anfrage rascher bearbeiten können. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber sind wir verpflichtet, vor Bekanntgabe der Adresse diese Daten aufzunehmen und ersuchen um Ihr Verständnis.

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Vertragsabschluss eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Provisionssätzen entspricht. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.

Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Entwicklungsfähiges Betriebsgrundstück mit Bürogebäude in Brunn am Gebirge!
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Entwicklungsfähiges Betriebsgrundstück mit Bürogebäude in Brunn am Gebirge!

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REAS Realitäten Asmus GmbH
2345 Brunn am Gebirge
Ansprechpartner:
office@reas.at
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