Anbieter Profil

company: Fischer, Hörnisch Immobilien GmbHID: 74242
Fischer, Hörnisch Immobilien GmbH

Angaben zum Standort


(Angaben des Anbieters)

Land

Österreich

PLZ

2111

Ort

Tresdorf

Adresse

Karl Hiesinger Straße
Angaben ohne Gewähr

Gewerbeobjekt / Büro + Halle + Hochregal + 15 Appartements - Topzustand

Gewerbeobjekt zu kaufen in Niederösterreich

Pfeil Links
1/1
Pfeil Rechts
  • wohnkrone.at/hat3452615
  • Seit: 14.07.2018
  • ObjektID: 4798
Angebot
  • Kaufpreis
  • € 2.300.000,-

Kontakt Infos

Fischer, Hörnisch Immobilien GmbH
Gewerblich
: +43 1 342222 , +43 664 1929440
E-Mail Anfrage

Gewerbeobjekt zu kaufen - Anzeigen Details

Energieausweis:

keine Angabe

Grundfläche:

3.500 m2

Heizung:

Gasheizung

Provision:

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Provision inkl. USt.:

Nein

HARDFACTS:

13 PKW-Minuten von Wien

- ca. 3.500m² Liegenschaft - direkt an der S1 Abfahrt "Korneuburg-Nord"

- Hauptgebäude:

    - zweigeschossig: Büro und 15 Appartements (Gas-Brennwert-Heizung , Klimaanlage)

    - Kalt-Halle (mind. Höhe 5,1m), 2 Tore (Höhe 4,4m)

- eingehaustes Hochregal (Höhe 4,8 m)

- komplett umzäuntes/versprerrbares Areal

- Preis excl. MWSt

 

BESCHREIBUNG:

Zum Verkauf gelangt ein gepflegter Gewerbebetrieb auf ca. 3.500m² umzäuntem Betriebsgelände in einem Gewerbepark an der Autobahn-Abfahrt: Korneuburg-Nord. 

Ein vor 7 Jahren gegliedert errichteter Geb&aum l;udekomplex umfasst sämtliche Räume für Bürobetrieb, eine helle Kalt-Halle und 15 Stück Mitarbeiter-Appartements (neuwertig, mit sämtlichen Nebenräumen) und ca. 130m² Hochregallager unter Flugdach.

Diese Gewerbe-Immobilie in Top-Zustand gelangt durch Vergrößerung/Zentralisierung des Unternehmens in den Verkauf. 

AUFTEILUNG:

An der Grundstücksgrenze gegenüber den Einfahrten liegt das Hauptgebäude, zwei zweigeschossige Baukörper flankieren eine, in ähnlicher Höhe errichtete (Kalt-)Halle.

Im Bürotrakt - EG befinden sich vier Büros (dazu: Be sprechungsraum, Empfangsbereich, Technik, Archiv, Teeküche, WC-Anlage) - im OG sind 5 der Appartements (für bis zu 2 Personen: Betten, Tisch/Stuhl, Kasten, Dusche, WC, TV dazu gemeinsame Einbauküche, Abstellraum, Archiv, Aufenthaltsflächen) vorhanden, die restlichen 10 Appartements (dazu: Aufenthaltsräume Nicht-/Raucher, Technik-, Abstellraum sowie Besprechungsflächen)&nbs p;liegen im zweiten zweigeschossigen Baukörper.

Die dazwischen gelegene 5,1 m hohe, top-belichtete Halle wird als Werkstatt und Lagerfläche (Hochregale, Lagerraum) benutzt, sie verfügt über zwei Rolltore (Höhe*Breite = je 4,4*4,2 m).

Eine moderne Trapezblech-Konstruktion umhaust&nb sp;an der gegenüberliegenden Grundst&uum l;cksgrenze ein etwa 20m langes, mindest 4,8m hohes Hochregal .

Die verbliebenen Flächen wurden großteils befestigt/betoniert, der Rest gärtnerisch ausgestaltet; das Gelände ist komplett eingefriedet.

AUSSTATTUNG:

abgehängte Fassade, Bürokomplex changierend in Flip-Flop-Optik (Lackierung auf Alu-Compound-Platten).

Massivbauweise (Ziegelmauerwerk), Decken in Stahlbeton, zweigeschossige Gebäude vollwärmeisoliert. Lager mit Blechsandwich-Paneelen; Flachdächer (Umkehrdächer ), Kunststoff-Aluminiumfenstern.

Anschlüsse: Wasser, Kanalisation, Strom, TV und Telefon, Gas.

Bodenbeläge: Fliesen, PVC, Laminat bzw. Spannteppich; im Lag er Monobetonplatte; Innenbereich Vollholztüren (Büro: Glas).

Neuwertige Sanitäranlagen, Gaszentral-Hei zung (Brennwert), Lüftungs- wie Klimaanlage

Rd. 20 lfm Außen-Hochregal trapezblechverkleidet, Grundstü ;cksfläche ansonsten befestigt/betoniert (13 PKW-Stellplätze), Restflächen gärtnerisch gestaltet; das Gelände umzäunt, zwei überbreite, elektrisch bedienbarer Schiebetore. 

WIDMUNG:

Das Firmenareal befindet sich in der Katastralgemeinde Tresdorf.

BI - Bauland Industriegebiet

INFRASTRUKTUR:

KFZ: direkter Verkehrsanbindung (ca. 500 Meter) zur Wiener Aussenring Schnellstrasse S1  ("Korneuburg-Nord"); Park plätze auch außerhalb des Firmengeländes

Öffentlich: Sammeltaxi 

KONTAKT:

Für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne telefonisch oder per e-Mail zur Verfügung.

Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Es gelten unsere AGB siehe www.fhi.at

Hannes Hämmerle

+43/664/19 29 440

hh@fhi.at

www.fhi.at

 
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Gewerbeobjekt / Büro + Halle +  Hochregal + 15 Appartements - Topzustand
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Gewerbeobjekt / Büro + Halle + Hochregal + 15 Appartements - Topzustand

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Fischer, Hörnisch Immobilien GmbH
2111 Tresdorf
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Hämmerle Hannes
hh@fhi.at
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