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Anbieter Profil

company: Fischer, Hörnisch Immobilien GmbHID: 74242
Fischer, Hörnisch Immobilien GmbH

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

2111

Ort

Tresdorf
Angaben ohne Gewähr

Repräsentatives Gewerbeobjekt - 15 Personal-Appartements + Büro + Halle + eingehaustes Hochregal

Gewerbeobjekt zu kaufen in Niederösterreich

Pfeil Links
1/1
Pfeil Rechts
  • wohnkrone.at/hat3151964
  • Seit: 30.11.2017
  • ObjektID: 4512
Angebot
  • Kaufpreis
  • € 2.690.000,-

Kontakt Infos

Fischer, Hörnisch Immobilien GmbH
Gewerblich
: +43 1 342222 , +43 664 1929440
E-Mail Anfrage
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Gewerbeobjekt zu kaufen - Anzeigen Details

Energieausweis:

keine Angabe

Grundfläche:

3.500 m2

Heizung:

Gasheizung

Provision:

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Provision inkl. USt.:

Nein

HARDFACTS:

13 PKW-Minuten von Wien

- 3.500 m² Liegenschaft - direkt an der S1 Abfahrt "Korneuburg-Nord"

- Hauptgebäude:

    - zweigeschossig: Büro und 15 Appartements (Gas-Brennwert-Heizung , Klimaanlage)

    - Kalt-Halle (mind. Höhe 5,1 m), 2 Tore (Höhe 4,4 m)

- eingehaustes Hochregal (Höhe 4,8 m)

- komplett umzäuntes/versprerrbares Areal

- bezugsbereit per März/April 2018

 

BESCHREIBUNG:

Zum Verkauf gelangt ein - nur rund 13 PKW-Minuten vor der Wiener Stadtgrenze gelegenes - ca. 3.500 m² großes Betriebsgelände unmittelbar einer Schnellstrassen-Abfahrt, am Rande des Gewerbepark Tresdorf. 

Ein dreiteilig gegliede

 

rter, im Jahr 2011 errichteter Gebäudekomplex umfasst sämtliche Räume für einen umfangreichen Bürobetrieb, 15 Stück gepflegter Mitarbeiter-Appartements mit sämtlichen Nebenräumen und eine helle, hohe Halle; zudem am Gelände: ca. 130 m² Hochregallager unter Flugdach.

Diese neuwertige Gewerbe-Immobilie stellt ein absolut gepflegtes, per März/April 2018 beziehbares Objekt dar, welches durch Eigentümer-Pläne zur Vergrößerung/Zentralisierung seines Unternehmens in den Verkauf gelangt. 

AUFTEILUNG:

An der Grundstücksgrenze gegenüber den Einfahrten liegt das Hauptgebäude, dort flankieren zwei zweigeschossige Baukörper eine dazwischen zentral gelegene, in ähnlicher Höhe errichtete (Kalt-)Halle.

In dessen "Bürotrakt"-& nbsp;EG befinden sich vier Bürozimmer (dazu:&nb sp;Besprechungszimmer, Empfangsbereich, Technik, Archiv, Teeküche, WC-Anlage) - im OG sind 5 Stück der Appartements (für 1-2 Personen: Betten, Tisch/Stuhl, Kasten, Dusche, WC, TV dazu gemeinsame Einbauküche, Abstellraum, Archiv, Aufenthaltsflächen) vorhanden, die restlichen 10 Appartements (dazu: Aufenthaltsräume Nicht-/Raucher, Technik-, Abstellraum sowie Besprechungsflächen)&nbs p;liegen im zweiten zweigeschossigen Baukörper.

Die dazwischen gelegene 5,1 m hohe, top-belichtete Halle wird als Werkstatt und Lagerfläche (Hochregale, Lagerraum) benutzt, sie verfügt über zwei Rolltore (Höhe*Breite = je 4,4*4,2 m).

Eine moderne Trapezblech-Konstruktion umhaust&nb sp;an der gegenüberliegenden Grundst&uum l;cksgrenze ein etwa 20 m langes, mindest 4,8 m hohes Hochregal .

Die verbliebenen Flächen wurden großteils befestigt/betoniert, der Rest gärtnerisch ausgestaltet; das Gelände ist komplett eingefriedet.

AUSSTATTUNG:

abgehängte Fassade, Bürokomplex changierend in Flip-Flop-Optik (Lackierung auf Alu-Compound-Platten).

Massivbauweise (Ziegelmauerwerk), Decken in Stahlbeton, zweigeschossige Gebäude vollwärmeisoliert. Lager mit Blechsandwich-Paneelen; Flachdächer (Umkehrdächer ), Kunststoff-Aluminiumfenstern.

Anschlüsse: Wasser, Kanalisation, Strom, TV und Telefon, Gas.

Bodenbeläge: Fliesen, PVC, Laminat bzw. Spannteppich; im Lag er Monobetonplatte; Innenbereich Vollholztüren (Büro: Glas).

Neuwertige Sanitäranlagen, Gaszentral-Hei zung (Brennwert), Lüftungs- wie Klimaanlage

Rd. 20 lfm Außen-Hochregal trapezblechverkleidet, Grundstü ;cksfläche ansonsten befestigt/betoniert (13 PKW-Stellplätze), Restflächen gärtnerisch gestaltet; das Gelände umzäunt, zwei überbreite, elektrisch bedienbarer Schiebetore. 

WIDMUNG:

Das Firmenareal befindet sich in der Katastralgemeinde Tresdorf.

BI - Bauland Industriegebiet

INFRASTRUKTUR:

KFZ: direkter Verkehrsanbindung (ca. 500 Meter) zur Wiener Aussenring Schnellstrasse S1  ("Korneuburg-Nord"); Park plätze auch außerhalb des Firmengeländes

Öffentlich: Anrufsammeltaxi ISTmobil (ab: Korneuburg, Spillern bzw. Leobendorf/S-Bahn) nach Bestellung in wenigen Minuten ins Gewerbegebiet (nicht in VOR inkludiert)

KONTAKT:

Für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne telefonisch oder per e-Mail zur Verfügung.

Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Es gelten unsere AGB siehe www.fhi.at

Hannes Hämmerle

+43/664/19 29 440

hh@fhi.at

www.fhi.at

 

Repräsentatives Gewerbeobjekt - 15 Personal-Appartements + Büro + Halle + eingehaustes Hochregal
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Repräsentatives Gewerbeobjekt - 15 Personal-Appartements + Büro + Halle + eingehaustes Hochregal

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Fischer, Hörnisch Immobilien GmbH
2111 Tresdorf
Ansprechpartner:
Hämmerle Hannes
hh@fhi.at
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