Werbung 

Anbieter Profil

company: pegra immobilien treuhand gmbhID: 69039
pegra immobilien treuhand gmbh

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

2500

Ort

Baden
Angaben ohne Gewähr

Spätgotisches Bürgerhaus Nähe Hauptplatz und Fußgängerzone (Zinshaus ca. 4% Rendite)

Gewerbeobjekt zu kaufen in Niederösterreich

  • wohnkrone.at/hat3038745
  • Seit: 26.07.2017
  • ObjektID: 5573
Angebot

Kontakt Infos

pegra immobilien treuhand gmbh
Gewerblich
: +43 676 700 55 67
E-Mail Anfrage
Werbung

Gewerbeobjekt zu kaufen - Anzeigen Details

Energieausweis:

keine Angabe

Grundfläche:

1.112 m2

Bautyp:

Altbau

Fläche:

506,9

Baujahr:

1885

Das gegenständliche Objekt ist ein altes historisches Gebäude inmitten der Badener Innenstadt nahe dem Hauptplatz gelegen inmitten der Fußgängerzone und steht unter Denkmalschutz. 
Im Bestandsobjekt befinden sich:
2 Wohnungen (derzeit Leerstand)
1 Kanzlei (mit aufrechten und unbefristeten Mietverhältnis)
1 Geschäftslokal (mit aufrechten Mietverhältnis)
Das Gebäude ist in einem guten Erhaltungszustand und wurde durch den Eigentümer laufend instand gehalten.
Es besteht aus Erdgeschoß, Obergeschoß und aus einem teilweise ausgebauten Dachgeschoß. 
Die Nutzflächenaufstellung im Detail: ca. 506,90 m²
Geschäftslokal: 106,75 m²
Verkaufsraum 71,56 m² Lager 19,08 m²
Aufenthalt 11,81m² WC 1,40 m² Waschraum 1,40 m² Abstellraum 1,50 m²
Wohnung 1 hat Renovierungsbedarf ca. 62,00 m²
Zimmer 20,00 m² Zimmer 22,00 m² Küche 10,50 m² Bad 3,30 m² WC 1,20 m² Vorraum 1,00 m² Windfang 4,00 m²
Wohnung 2 im 1. Stock renoviert ca. 113,15 m²
Wohnzimmer 39,10 m² Wintergarten 9,70 m² Vorraum 12,20 m² WC 1,35 m² Abstellraum 4,50 m² Bad 4,90 m²
Vorraum 5,90 m² Küche 11,40 m² Schlafzimmer 19,50 m² Schrankraum 4,60 m² 
Kanzlei im 1. Stock ca. 154,30 m²
Zimmer 22,53 m², Zimmer 33,90 m² Gaderobe 6,50 m² Vorraum 10,67 m² WC 2,10 m² Küche 19,60 m² 
Diele 17,80 m² Zimmer 27,30 m² Zimmer 13,90 m²
Kanzlei im Dachgeschoß ca. 70,70 m²
Zimmer 47,70 m² Bad 4,80 m² Vorraum 18,20 m²
Die Wohnung im 1. Stock könnte der neue Eigentümer als Wohnsitz nutzen. Die Wohnung im Erdgeschoß hat Renovierungsbedarf, und könnte danach ebenso vermietet werden. Aufgrund von Regelungen zum Denkmalschutz können die Wohnungen mit angemessenem Mietzins anstatt Richtwert vermietet werden. 
Beheizt werden die einzelnen Bestandseinheiten mittels Gasetagenheizungen. Ein großer Garten steht zur Verfügung.
HWB Geschäft plus Kanzlei 134,4 kWh/m²a
HWB Wohnungen 278,4 kWh/m²a 
Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe befinden sich das Rathaus, das Stadttheater, das Arnulf Rainer Museum, die Frauenkirche und die Stadtpfarrkirche, der Kurpark, das Hotel At the park, das Casino, die Römertherme, der Grüne Markt und der Josefsplatz mit der Station der Badener Bahn.
Kindergärten 
Landeskindergarten Doblhoffpark (Helenenstraße 4)
Landeskindergarten Helenenstraße 13
Privatkindergarten Max Moritz Eichwaldsgasse 34 etc.
Schulen
Volksschule Pfarrplatz 1-3
Neue Mittelschule Pelzgasse 13-17
Bundesrealgymnasium Frauengasse 3-5
Einkaufsmöglichkeiten Spar Gourmet Rathausgasse 1
Spar Supermarkt Vöslauer Straße 34
PENNY Markt Vöslauer Straße 34
Billa Wassergasse 14
Postamt Kaiser Franz Josef Ring 35
Über Baden
Baden ist eine wunderschöne Kurstadt mit Tradition, nur 26 km südlich von Wien mit und hat ca. 25.000 Zahlreiche Gebäude mit Geschichte, Denkmäler von berühmten Besuchern aus der Vergangenheit bis zu Parks mit wunderschöner Gartenarchitektur machen die historische Stadt zu einer der beliebtesten Städte zum Leben in der Umgebung von Wien. Der Wienerwald umschließt die Stadt im Norden und Westen, nach Osten öffnet sich Baden zur pannonischen Tiefebene. Thermalwasser, Kultur, historisches Ambiente, der Wienerwald und das nahe Wien sind die Gründe warum das Wohnen in Baden schon seit jeher so beliebt war.
Verkehrsanbindung:
Der Bahnhof Baden liegt ca. 1 km entfernt, und ist zu Fuß in ca. 15 Minuten erreichbar. Die beste Anbindung Richtung Wien ist die Schnellbahn, die Badener Bahn und der Bus der Wiener Lokalbahnen ist von der Station am Josefsplatz 150 m entfernt. Mit dem Auto ist die Liegenschaft über die A2, Abfahrt Baden über einfache Zufahrtswege erreichbar.
Ausführliches Bildmaterial, die Zinsliste und Pläne stelle ich Ihnen auf Wunsch gerne zur Verfügung, Das Exposé zum Download oder noch mehr Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage. 
Für Rückfragen oder eine Besichtigung stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung  
Herzlichen Gruß
Petra Hasibar
Staatlich geprüfte und konzessionierte Immobilientreuhänderin
pegra immobilien treuhand gmbh
 

ad

E-Mail Anfrage

Spätgotisches Bürgerhaus Nähe Hauptplatz und Fußgängerzone (Zinshaus ca. 4% Rendite)

hat3038745
pegra immobilien treuhand gmbh
2500 Baden
Ansprechpartner:
Hasibar Petra
petra.hasibar@pegra.net
Anrede
Vorname/Nachname *
E-Mail Adresse *
Telefonnummer *
Adresse
PLZ/Ort
Kommentar
Zahl bestätigen*
Bitte geben Sie die Zahlenkombination ein:
Werbung
  • Auf die Merkliste
  • Anzeige drucken