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company: Immobilien 86 KGID: 69096
Immobilien 86 KG

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

3430

Ort

Tulln
Angaben ohne Gewähr

Voll vermietetes Geschäftshaus mit 6,7% Rendite im Zentrum von Tulln

Gewerbeobjekt zu kaufen in Niederösterreich

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  • wohnkrone.at/hat3227264
  • Seit: 06.02.2018
  • ObjektID: 2765
Angebot
  • Kaufpreis
  • € 1.200.000,-

Kontakt Infos

Immobilien 86 KG
Gewerblich
: +436506286281
E-Mail Anfrage

Gewerbeobjekt zu kaufen - Anzeigen Details

Grundfläche:

669 m2

Heizung:

Gasheizung

Ausstattung:

Lift, Parkplatz, Möbliert

HWB Wert:

101 kWh/m²/Jahr

HWB Klasse:

D

FGEE Wert:

1,3

FGEE Klasse:

C

Provision:

43.200,00 € inkl. 20% USt.

Provision inkl. USt.:

Nein

Zum Verkauf steht ein rentables Anlageobjekt, ein Geschäftshaus im Zentrum von Tulln, ca. 200 m vom Hauptplatz entfernt.

Das um 1951 errichtete Gebäude, wurde von 2003 bis 2006 erweitert und generalsaniert. Im Zuge dessen wurden im Dachgeschoss zusätzliche Räume mit einer Fläche von ca. 120m² geschaffen, ein Vollwärmeschutz angebracht und ein Lift ans Gebäude angebaut. Der Lift mündet im EG, im 1. Stock und im DG jeweils direkt in den Geschäftsräumlichkeiten.

Das ca. 152m² große Erdgeschoß ist seit Jahren als chirurgische Ordination vermietet. Dieser Mieter würde bei Verkauf dem neuen Eigentümer eine Mietgarantie für weitere 3 - 5 Jahre geben.

Der ca. 154m² große 1. Stock hat mit einer renommierten Zeitung ebenfalls seit Jahren einen treuen Mieter.

Im 120m² großen Dachgeschoß sind mit einem Pilatesstudio sowie einer Physiotherapeutin 2 weitere Mieter untergebracht.

Der Keller mit ca.100m² beherbergt ein ca. 40m² großes Büro, Sozialräume, Lagerräume und den Heizraum. Geheizt wird mit einer Gas Zentralheizung. Das Gebäude steht auf einem ca. 669m² große Grundstück auf dem noch 9 EIGEN-Parkplätze hinter dem Haus ihren Platz finden, welche zum Großteil vermietet sind.

Fotos vom Haus und den Räumen im Dachgeschoß finden sie anbei. Wir bitten um Verständnis, dass wir von den fix vermieteten Büros und der Ordination keine Aufnahmen im Exposé zeigen können. Selbstverständlich können die Räumlichkeiten auf Anfrage und nach Vereinbarung natürlich besichtigt werden. 

Der derzeitige netto Mietertrag inkl. Parkplätze beläuft sich auf ca. € 6.720,- Netto/Monat.

Daraus ergibt sich eine Rendite von ca. 6,7 %

Der Preis für diese Immobilie € 1.200.000,--

Hinweis: Die Angaben zu dieser Immobilie sind ohne Gewähr. Auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können, sowie keine Auskünfte betreffend Objektunterlagen und der genauen Liegenschaftsadresse erteilen können.

Voll vermietetes Geschäftshaus mit 6,7% Rendite im Zentrum von Tulln
Voll vermietetes Geschäftshaus mit 6,7% Rendite im Zentrum von Tulln
Voll vermietetes Geschäftshaus mit 6,7% Rendite im Zentrum von Tulln
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E-Mail Anfrage

Voll vermietetes Geschäftshaus mit 6,7% Rendite im Zentrum von Tulln

hat3227264
Immobilien 86 KG
3430 Tulln
Ansprechpartner:
akad.IM Steiner Wolfgang
wsteiner@immobilien86.at
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