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company: GRI Gebrüder Riha Immobilien GmbHID: 68538
GRI Gebrüder Riha Immobilien GmbH

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

2500

Ort

Baden

Tel.

0650 / 580 82 08
Angaben ohne Gewähr

Wohnen und Arbeiten in Bestlage Badens

Gewerbeobjekt zu kaufen in Niederösterreich

Dieses Angebot ist nicht mehr verfügbar.
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  • wohnkrone.at/hat5387435
  • Seit: 16.02.2020
  • ObjektID: 4640
Angebot
  • Kaufpreis
  • € 1.200.000,-

Gewerbeobjekt zu kaufen - Anzeigen Details

Grundfläche:

1.437 m2

Bautyp:

Altbau

Heizung:

Elektroheizung

Fläche:

414

Baujahr:

1832

HWB Wert:

215 kWh/m²/Jahr

HWB Klasse:

D

Provision:

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Provision inkl. USt.:

Nein

Die Liegenschaft im Ausmaß von 1.437 m² befindet sich in ausgezeichneter Badener Lage. Unmittelbare Nähe zur Römertherme, zu den bezaubernden Badener Parks und zum Casino machen diese Top-Wohngegend so gefragt. Die Infrastruktur ist aufgrund der in der Nähe befindlichen öffentlichen Verkehrsmittel (Bus & Wiener Lokalbahn) der Nähe von  der Fußgängerzone mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sehr gut. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der Nähe.

Die Immobilie besteht derzeit aus sieben Wohnungen in verschiedenen Größen und eignet sich daher ausgezeichnet für das gemeinsame Wohnen mehrerer Generationen oder mehrerer Familien. (Nach Entwicklung der Immobilie, Zubauten oder Umbauten sind möglich). Die Liegenschaft könnte mit Gas beheizt werden, derzeit ist eine Beheizung mittels Elektro/Infrarotheizung vorgesehen.

Eine Erneuerung wäre daher zweckmäßig.

 

 Die straßenseitige Fassade steht unter Ensembleschutz. Eine Zusammenlegung einzelner Wohneinheiten ist möglich, um die Grundrisse an heutige Ansprüche anzupassen. Wir empfehlen Interessenten daher, sich die Pläne zusenden zu lassen und diese eventuell mit einem Architekten vorzubesprechen. 

 Die Dachböden der Liegenschaft sind aktuell nicht ausgebaut und bieten weiteres Potential. Das Bestandsobjekt kann damit noch um ca. 150 m² erweitert werden.

 

Der große Garten, der durch eine kleine Brücke direkt mit den wunderschönen Parklandschaft Badens verbunden ist, lässt Sie die Nähe der Natur besonders intensiv spüren und Hobbysportler kommen hier auf ihre Kosten, da die Rad- Spazier- und Laufstrecken unmittelbar am Grundstück vorbeiführen.

Am Grundstück sind keine Parkplätze möglich und die Schaffung von Parkraum ist technisch am Grundstück leider nicht möglich. 

Wir würden uns freuen, Ihnen dieses einzigartige Angebot präsentieren zu können.

Für Rückfragen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte kontaktieren Sie mich unter 0650/58 08 208 oder mpa@griha.at

Marianne Pargan, Gebrüder Riha Immobilien

 

 

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