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company: Schmöller's ImmobilienID: 75624
Schmöller's Immobilien

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

4053

Ort

Ansfelden

Adresse

Fadingerstrasse
Angaben ohne Gewähr

Bestbieterverfahren! Ertragsobjekt mit viel Potenzial

Gewerbeobjekt zu kaufen in Oberösterreich

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  • wohnkrone.at/hat3303066
  • Seit: 10.04.2018
  • ObjektID: 612
Angebot

Kontakt Infos

Schmöller's Immobilien
Gewerblich
: +43 7242 210703 , +43 664 2202313
E-Mail Anfrage

Gewerbeobjekt zu kaufen - Anzeigen Details

Energieausweis:

keine Angabe

Grundfläche:

3.142 m2

Bautyp:

Neubau

Heizung:

Gasheizung

Ausstattung:

Terrasse, Garten, Parkplatz

Baujahr:

1950

Schmöller`s-Immobilien, Wolfgang Schmöller +43 664 220 23 13 ws@schmoellers.at

Der Stadtteil Haid befindet sich im Gemeindegebiet von Ansfelden und befindet sich im Bezirk Linz-Land, in Nähe der Autobahn A1. Die mehr als 16.500 Einwohner zählende Stadtgemeinde deckt mit ihren Einrichtungen den Bedarf des täglichen Lebens ab; Lebensmittelmärkte, Bäcker, Apotheke, Ärzte etc., sowie mehrere gastronomische Betriebe, ebenso Kindergärten und Krabbelstube, eine Volks- und Hauptschule mit Hort u.v.a.m. In unmittelbarer Nähe befinden sich öffentliche Verkehrsmittel. Innerhalb von ca. 15 km erreichen Sie die Linzer Landstraße. Zwei große Shoppingcenter, ein Kinocenter und die nächstgelegene Autobahnauffahrt sind unweit entfernt.

Schmöller`s-Immobilien, Wolfgang Schmöller +43 664 220 23 13 ws@schmoellers.at

Auf der 3.142 m2 großen Liegenschaft (Kerngebiet) wurde ein Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen und einem Büro errichtet. Es handelt sich hierbei um ein Gebäude welches 1950 errichtet und 2014 auf den jetzigen Stand umgebaut wurde. Das Gebäude ist in offener Massivbauweise errichtet und mit einem Kellergeschoss (Teilunterkellerung), einem Erdgeschoss sowie einem Obergeschoss ausgestattet.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Bürofläche (ca. 80 m2), welche mit einem barrierefreien Zugang ausgeführt wurde. Des weiteren 4 Mietwohnungen, welche mit einem separatem Stiegenhaus verbunden sind.

Erdgeschoss:

Die Bürofläche ist vermietet und wird derzeit von einem Versicherungsunternehmen genutzt. Die Bürofläche ist modern ausgestattet und wird mittels einer eigenen Gasetagenheizung geheizt. Es handelt sich um eine offene Bürofläche mit abgetrennter Teeküche samt Besprechungsbereich, von wo aus die Terrasse begangen werden kann. Getrennte Toiletten für Damen und Herren sind vorhanden. Zur angemieteten Bürofläche können 5 Parkplätze genutzt werden.

Die Wohnung Nummer 1 (ca. 115 m2) im Erdgeschoss, wurde 2014 neu errichtet und ist mit zwei Kinderzimmern, einem Schlafzimmer, Bad, Toilette, und einem geräumigen Wohn- und Essbereich errichtet worden. Vom Wohnbereich aus ist der Zugang zur Terrasse möglich.

Obergeschoss:

Die drei Wohnungen Nummer 2 (ca. 40 m2) 3 (ca. 40 m2) 4 (ca. 100 m2) im Obergeschoss wurden ebenfalls 2014 neu errichtet. Jede Wohnung ist mit einer eigenen Gasetagenheizung samt Zähler ausgestattet und entspricht einem guten Wohnstandard.  Auch ein Balkon, sowie 2 Autoabstellplätze sind Bestandteil der Einheiten. Die Mietverträge der Wohnungen sind befristet vermeitet, für das Büro besteht ein unbefristeter Vertrag.

Im Jahr 2014 wurde eine neue Fassade mit Vollwärmeschutz ausgeführt, Kunststofffenster in 3-fach-Verglasung und Rollläden eingebaut und die Wohnungen mit Fußbodenheizungen ausgestattet. Weiteres wurde ein Carport mit 6 KFZ Abstellplätzen errichtet. Der Parkplatz kann von der Salzburgerstraße als auch von der Fadingerstraße her befahren werden und ist jeweils mittels Schrankenanlage vom öffentlichen Gut getrennt. 

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

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Schmöller's Immobilien
4053 Ansfelden
Ansprechpartner:
Schmöller Wolfgang
ws@schmoellers.at
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