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company: BOSS Immobilien GmbHID: 87954
BOSS Immobilien GmbH

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

4020

Ort

Linz

Tel.

+43 7229 66 33 6 17 , +43 664 85 85 218
Angaben ohne Gewähr

Ertragsobjekt in ruhiger Lage in Linz - nähe Wasserwald

Gewerbeobjekt zu kaufen in Oberösterreich

Dieses Angebot ist nicht mehr verfügbar.
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  • wohnkrone.at/hat3909396
  • Seit: 12.12.2018
  • ObjektID: 1257
Angebot

Gewerbeobjekt zu kaufen - Anzeigen Details

Grundfläche:

606 m2

Heizung:

Gasheizung

Baujahr:

1965

HWB Wert:

171,75 kWh/m²/Jahr

HWB Klasse:

E

Provision:

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Provision inkl. USt.:

Nein

Dieses Ertragsobjekt in ruhiger Lage in Linz befindet sich in der nähe der Grünoase Wasserwald.

Die Liegenschaften bieten für gewerbliche Investoren ein hohes Potential und eine zuverlässige Rendite.

Das Gebäude ist derzeit zu 100% vermietet. und erwirtschaftet einen jährlichen Mietertrag von 38.316,60 € netto.

Im Weiteren steht eine große Garage (50m²) zur Vermietung zur Verfügung. Hierfür ist noch ein zusätzliches jährliches Ertragspotential von ca. 1.800,- € netto gegeben.

Der gesamte Jahresertrag beträgt somit ca. 40.116,- € netto.

Das Objekt umfasst 3 Wohnungen sowie 2 gewerblich genutzte Mietflächen (1x Arzt, 1x Masseur).

Der gewerblich vermietete Teil beträgt rund 201m² und ist derzeit auf 2 Einheiten aufgeteilt.

Für die Wohnnutzung stehen rund 146m² vermietbare Fläche zu Verfügung welche derzeit auf 3 Einheiten aufgeteilt und vermietet sind.


Top 1, 127,02 m² - Arzt (unecht steuerbefreit), Vertragsabschluss 07/17, unbefristet mit Kündigungsverzicht von Seiten des Mieters bis 12/22
Top 2, 51,82 m² - Wohnung, Vertragsabschluss 09/18, befristet bis 02/22
Top 3, 74,25 m² - Masseur, Vertragsabschluss 07/10, befristet bis 06/20
Top 4, 43,58 m² - Wohnung, Vertragsabschluss 05/11, befristet bis 10/20
Top 5, 50,90 m² - Wohnung, Vertragsabschluss 08/15, befristet bis 01/22


Jede Einheit verfügt über einen eigenen gemauerten Kellerraum im Untergeschoss.

Die Heizung der einzelnen Einheiten erfolgt mittels eigenen Gasthermen. Die Abrechnung erfolgt direkt zwischen Mietern und den jeweiligen Energielieferanten.

Hard-Facts:




Baubewilligung:
1.1.1965


Bezugsjahr:
1980


Bauweise:
Massivbau (Ziegel)


Unterkellerung:
zur Gänze unterkellert


Anzahl der Geschosse:
2


Zubau(ten):
keine


Nutzflächen:
50m² PKW Garage

201m² Bürofläche (Arzt, Masseur)

146m² Wohnfläche


Erhaltungszustand:
gut


Raumaufteilung:
gut


Erkennbare Baumängel:
keine


Fehlende Arbeiten:
keine


Wohnlage:
gut


Büro/Geschäftslage:
mittel


Verkehrserschließung:
gut


Infrastruktur:
gut


Aufschließung:
Kanal/Wasser/Strom/Telefon




 Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3.500m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Post <1.500m
Polizei <2.000m
Geldautomat <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <2.000m
U-Bahn <2.000m
Flughafen <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ertragsobjekt in ruhiger Lage in Linz - nähe Wasserwald
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