Anbieter Profil

company: ID: 28064

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

4060

Ort

Leonding

Tel.

+43 732 660 260, +43 664 41 29 950
Angaben ohne Gewähr

Luxusbüro mit Blick auf den Pöstlingberg!

Gewerbeobjekt zu kaufen in Oberösterreich

Dieses Angebot ist nicht mehr verfügbar.
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  • wohnkrone.at/hat3445752
  • Seit: 11.07.2018
  • Objekt ID: 1033/21280
Angebot
  • Kaufpreis
  • € 1.260.000,-

Gewerbeobjekt zu kaufen - Anzeigen Details

Grundfläche:

665 m2

Ausstattung:

Balkon, Lift

HWB Wert:

32 kWh/m²/Jahr

HWB Klasse:

B

Betriebskosten:

€ 479,15

Provision:

3.00 %

Provision inkl. USt.:

Nein

Das 2-geschossige Bürohaus (Erstbezug 11/2011) befindet sich nur 200 m nach der Stadtgrenze im "Speckgürtel" von Linz. Der einzigartige Ausblick von den Büros in Richtung Pöstlingberg und Mühlviertel garantiert ein angenehmes Arbeiten mitten im Grünen.

Neben der guten unmittelbaren Infrastruktur (öffentliche Verkehrsanbindung, Supermärkte, etc.) bietet der Standort auch kurze Wege ins Stadtzentrum von Leonding (1,9 km), Linz (2,5 km), zum Bahnhof (2,3 km) oder auf die Autobahn (2,2 km).

FACTS

ca. 354 m² Nutzfläche (ca. 118 m² EG und ca. 236 m² OG)
ca. 665 m² Grundfläche
ca. 50 m² Terrasse im Erdgeschoß
ca. 30 m² Balkon im Obergeschoß
11 Kfz-Stellplätze

RAUMAUFTEILUNG

EG:
- Multimedia-Seminar-/Konferenzraum
- Teeküche
- Archivraum
- WC samt Dusche (Behindertengerecht)
- Gang/ Stiegenhaus
- Terrasse
- Technikraum (von außen zugänglich)

OG
- 4 Büros
- Kopierraum (Büro)
- 2 WC´s
- Küche/ Pausenraum
- Gang/ Stiegenhaus
- Balkon

AUSSTATTUNG

Im gesamten Bürogebäude wurden nur hochwertige Materialien verarbeitet, welche einen nachhaltigen Werterhalt garantieren.

Elektroinstallationen
Sämtliche Räume sind überdurchschnittlich mit Schalter, Steckdosen und einer CAT5-Verkabelung ausgestattet. Die Fenster "Lichtband" sowie sämtliche Außenbeschattung ist elektrisch bedienbar.

Heizungs- und Klimainstallationen
Das Gebäude ist mit einer hochwertigen OCHSNER Luftwärmepumpe ausgestattet, welche das Büro bei sehr geringen Betriebskosten im Winter beheizt und im Sommer angenehm kühlt. Ferner sorgt eine zusätzliche kontrollierte Wohnraumlüftung für ein optimales Raumklima.

Fenster - Türen - Böden
Fenster und Türen sind von Internorm (Alu-/Kunststoff) - innen weiß, außen silber. Die Eingangsportale sind elektronische Alu-Sicherheitstüren von Schüco.
In den Büros und im Besprechungsraum ist ein "Natursteinteppich" verlegt. Die Nebenräume, WCs, Stiegenhaus und Gänge sind mit neutralem Feinsteinzeug ausgestattet.

Sicherheit
Der Serverraum ist vollklimatisiert und zusätzlich mit einem Tresorschloss abgesichert. Eine elektronische Zutrittskontrolle (RFID für Mitarbeiter), PC unterstützte Videogegensprechanlage sowie eine Alarmanlage sorgen für zusätzliche Sicherheit und Einbruchschutz des Objekts.

Verkauft wird das Gebäude ohne Inventar zu einem Kaufpreis von € 1.050.000,-- zzgl. 20 % USt.

Nutzen Sie die Gegelegenheit Ihr Business in diese optimale Lage zu verlegen!



Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 32.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B

Für Fragen steht Ihnen Herr Gattringer gerne unter der Nummer 0664 / 41 29 950 zur Verfügung! Gerne können Sie auch unverbindlich einen Besichtigungstermin vereinbaren.

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Luxusbüro mit Blick auf den Pöstlingberg!
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