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company: ID: 51620

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

4490

Ort

St. Florian
Angaben ohne Gewähr

ST. FLORIAN - Großes Haus (ca. 600 m²)

Gewerbeobjekt zu kaufen in Oberösterreich

Pfeil Links
1/1
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  • wohnkrone.at/hat3245983
  • Seit: 21.02.2018
  • Objekt ID: 2390/2966
Angebot
  • Kaufpreis
  • € 630.000,-

Kontakt Infos

VKB-Immobilien GmbH
Gewerblich
: +43 / 732 / 7637, 43/676 83 667 780
E-Mail Anfrage

Gewerbeobjekt zu kaufen - Anzeigen Details

Grundfläche:

768 m2

HWB Wert:

49 kWh/m²/Jahr

HWB Klasse:

C

FGEE Wert:

0,9

FGEE Klasse:

B

Provision:

3.00 %

Provision inkl. USt.:

Nein

ST. FLORIAN - Großes Haus (ca. 600 m²)
Lage:
Die Liegenschaft befindet sich in der Gemeinde St. Florian, angrenzend zum TIZ, in absoluter Premiumlage.
In unmittelbarer Nähe am Nachbargrundstück werden gerade Wohnungen errichtet.Die strategisch gute Lage zur A1 - Autobahn bzw. Bundessstraße nach Stey, Linz, Asten bietet viele Vorteile.

Beschreibung:
Schon beim betreten des Gebäudes spürt man die Weite von älteren Gebäuden mit großem Foyer, breiten Stiegen und lichtverwöhnten Gängen.
Direkt vor dem Gebäude und am eigenen Hofparkplatz stehen einige Autoabstellplätze zur Verfügung. Das Gebäude kann bei Bedarf „bestandsfrei" übernommen werden.

Es handelt sich beim bestehenden Gebäude um das ehemalige Verwaltungsgebäude der Glockengießerei St. Florian. Die Liegenschaft wurde generalsaniert und in ein Bürogebäude mit ca. 600m² Fläche erweitert. Zum Gebäude gehören 11 PKW Abstellparkplätze im Freien. Die Grundstücksgröße beträgt 768 m². Die Liegenschaft wurde vor einigen Jahren mittels eines Dachausbaus und neuem Dach erweitert. Die Fenster, die Fassade und das Erscheinungsbild wurden vor einiger Zeit modernisiert, jedoch ist die Historie des Altgebäudes noch deutlich erkennbar.

Gewärmt wird das Objekt mittels einer Gaszentralheizung.

Die Etagen des Gebäudes (01, 02, 03, 04) sind immer mit einem zentralen Stiegenhaus und Büroflächen samt dem zugehörigen Allgemeinwasch- und Toilettenräume ausgestattet. Selbstverständlich stehen auch Allgemeinräume sowie Kellerräumlichkeiten in genügender Anzahl zur Verfügung.

Aufteilung der Flächen;
Ebene - 01 (Eigener Zugang);
Ca. 132 m² NFL: 3 Büroräume + WC + Küche
Das helle und hochwertig ausgestatte Büro verfügt über einen eigenen Eingang. Die Aufteilung der Bürofläche ist sehr großzügig und erstreckt sich über 3 Räume. Ausstattung: Granitböden, Jalousien innen, Beleuchtungskörper, Netzwerkverkabelung CAD 5, kleine
Teeküchenmöglichkeit, WC.

Ebene - 02:
Bürofläche ca.102 m² Nutzfläche, 3 Büroräume
Bürofläche ca. 51 m² Nutzfläche, 3 Büroräume
Damen und Herrenwaschraum samt Toiletten

Ebene - 03:
Ca. 51 m², 2 Büroräume
Ca. 125 m², 3 Büroräume
Allgemeinwaschraum samt Toilette
Ausstattung: Granitböden, Beleuchtungskörper, Netzwerkverkabelung CAD 5, Allgemeinteeküche samt Barverbau.

Ebene - 04: (Mansarde)
Ca. 82 m², 1 Büroraum
Ca. 53 m², 2 Büroräume
Ausstattung: Granitböden, Beleuchtungskörper, Netzwerkverkabelung, 1 WC. Die Mansarde mit den Holzbalken bietet eine besondere Atmosphäre.

Der Heizwärmebedarf des Hauses liegt lt. laut Energieausweis bei 49 kWh/m²a. Das Ausstellungsdatum des Energieausweises ist der 05.03.2014.

Jährliche Kosten (lt. Angabe Eigentümer):
Grundsteuer. ca. € 820,-; Kanal/Wasser ca. € 800,-;Versicherung ca. € 880,-;Heizung bei 100 % Auslastung: ca. € 4.000,-
Somit ca. € 6500,- Netto

Verkaufspreis:
Euro: 630.000,-.
Die Liegenschaft kann zu diesem angegebenen Kaufpreis ohne Umsatzsteuer verkauft werden!

Vermittlungsprovision:
3 % vom Verkaufspreis zuzüglich 20 % MwSt.

Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass die Firma VKB-Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist.

ST. FLORIAN - Großes Haus (ca. 600 m²)
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VKB-Immobilien GmbH
4490 St. Florian
Ansprechpartner:
DI Zoidl, MBA Mario
mario.zoidl@vkb-bank.at
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