ALLEINLAGE mit Charme - Anwesen mit Land- & Forstwirtschaft - Ennstal, Altenmarkt b. St. Gallen

Idyllische Alleinlage, landschaftlicher Charme und viel Wald!

Im Ennstal, in der Gemeinde Altenmarkt bei St. Gallen, steht eine außergewöhnliche Liegenschaft zum Kauf. Almwiesen, Weiden und Wald umgeben das ländliche Anwesen. Die faszinierenden Elemente der Natur prägen das Ambiente. Bestechend schön ist die Alleinlage, dennoch sind es nur ca. 3 km weit bis zur Ortschaft.
Gesäuse-Berge und Weltnaturerberegion Nationalpark Kalkalpen sind ebenso im Nahbereich.

Die Liegenschaft besteht aus:
1. Wohnhaus mit Wirtschafts- und Stallgebäude
2. Almwiesen und Weiden - 3,5 ha
3. 19 ha Wirtschaftswald
4. asphaltierte Zufahrtsstraße

Das Wohn- und Wirtschaftsgebäude
erlaubt Phantasien für eine vielseitige Nutzung. Ob als Wohngebäude, als Freizeitunterkunft für Familien oder diverse Gruppen, als Arbeits- oder Lagerstätte - über 200 m2 Wohnfläche und ebenso viel Nutz- sowie Lagerfläche stehen als Lebensraum zur Verfügung.
Eine Küche, eine Gaststube, ein privater Wohnbereich und 3 große Schlafräume im Obergeschoß bieten großzügigen Platz.
Geheizt wird mit Einzelofen. Das Satteldach mit Ziegeleindeckung wurde 2001 erneuert.

Rund 5,1 ha Almwiesen und Weideflächen
verleihen dem sonnig gelegenen Anwesen die einzigartige idyllische Alleinlage.

Der 19 ha große Wald bürgt für Qualität:
• gut erschlossener und arrondierter Besitz in mäßig steiler Hanglage,
• Bestand mit über 85 % Fichte und etwas Lärche
• Bonität überwiegend gut, am Oberhang etwas geringer, Unterhang ehemals Wiesen.
• Holzvorrat etwa 4000 Festmeter laut Waldwirtschaftsplan
• ausgewogenes Verhältnis von Jung- und Altbeständen
• Seehöhe zwischen 550 m und etwa 800 m.

Die Zufahrt in den Wald erfolgt über Forstwege der Bringungsgenossenschaft.
Zum Wohn- und Wirtschaftsgebäude gelangt man teils über eine asphaltierte Privatstraße, teils über eine öffentliche Straße.

Einen genaueren Überblick über den Ist-Zustand des gesamten Waldgebietes gewährt Ihnen eine ausführlich dargestellte Waldinventur. Diese wird Ihnen im Zuge der Unterlagen, die Sie im Rahmen der Besichtigung erhalten, persönlich ausgehändigt.

Ich freue mich über Ihr Interesse und Ihre Anfrage!

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten (Anschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) bearbeiten können.