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company: Real Immo Wien ImmobilientreuhandID: 83132
Real Immo Wien Immobilientreuhand

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

1160

Ort

Wien

Tel.

+43 1 512 04 88 , +43 676 375 35 98
Angaben ohne Gewähr

1160/Übernahme von 3 Geschäftslokalen auf der Thaliastrasse, 6,85% Rendite p.a.!

Gewerbeobjekt zu kaufen in Wien

Dieses Angebot ist nicht mehr verfügbar.
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  • wohnkrone.at/hat5893022
  • Seit: 06.08.2020
  • ObjektID: 26765
Angebot
  • Kaufpreis
  • € 640.000,45

Gewerbeobjekt zu kaufen - Anzeigen Details

HWB Wert:

104,05 kWh/m²/Jahr

Provision:

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Provision inkl. USt.:

Nein

Auf unsere Homepage, unter http://www.realimmo.wien finden Sie täglich  interessante, aktuelle und neue Immobilienangebote.

 

3 TRENDIGE GESCHÄFTSLOKALE in der Thaliastraße zur Übernahme bereit

In sehr guter Lage in der Thaliastraße, in unmittelbarer Nähe von Der Mann, Haltestelle 46,Erapart, Lidl wurde vor Kurzem weiter ausgebaut,Billa, dm 2000, Autopart, Ärztezentrum, Schulen, Kindergärten, AMS etc., gelangen 3 trendige Geschäftslokale zum Verkauf:

 

LOKALE:

Lokal Top 1+2   56 m² CBD Location inkl. Toilette

Lokal Top 3       37 m² Fa. Burek inkl.Toilette (noch nicht vermietet)

Lokal Top 4       39 m² Fa. Salon Miss XVI, inkl.Toiletten

Gesamtfläche  132m²

 

Top 1+2 CBD Location

Das Lokal mit seinen 56 m² Nutzfläche, wurde hochwertig erneuert und besteht aus einem Geschäftsraum, 2 weiteren Räumen und ein Personal WC. Das Lokal kann sehr gut beworben werden. Im vorspringenden Dach-und Seitenbereich ist jeweils eine beleuchtende Werbung möglich. Eine große Schaufensterfront ist vorhanden. Abgehängte Rasterdecke und Fliesenboden lassen das Geschäft in neuem Glanz erstrahlen.

Eine Nettomiete von rd. € 1.290,- zuzüglich Betriebskosten und USt., somit eine Bruttomiete in Höhe von € 1.699,20 p.m. erwartet.

Das Lokal wird seit Februar 2020 als CBD Lokal geführt.

 

Top 3, BUREK; derzeit noch nicht vermietet  

Das Geschäft mit 37 m² Geschäftsraum und Aufbereitungsraum wurde aufwendig umgebaut, abgehängte Rasterdecke mit eingebauter Beleuchtung, Heizkörper, Lüftungsanlage, schöne Schaufensterfront, verfliester Boden.

Die monatliche Nettomiete beträgt rd.€ 1.133,- zuzüglich Betriebskosten und USt., somit € 1.572,- p.m.

 

Top 4: Damen Friseur

Das Geschäftslokal mit seinen 39 m² wird seit Jänner 2020 als Damen Frieseurgeschäft aufwendig betrieben. 2 Räume, sowie 2 WC Anlagen sind vorhanden, sowie abgehängte Rasterdecken mit eingebauter Beleuchtung, Heizkörper, Lüftungsanlage, schöne Schaufensterfront, verfliester Boden.

Die monatliche Miete beträgt rd.€ 1.133,- zuzüglich Betriebskosten und USt., somit € 1.572,- p.m.

 

KAUFPREIS: € 640.000,-

 

Maklerhonorar 3% vom Kaufpreis zuzüglich USt.

Bei Vollvermietung beträgt die Gesamtjahresnettomiete rd.€ 43.824 p. a. netto

Bezogen auf den Kaufpreis beträgt die Rendite somit 6,85 % p.a.

Inklusive Nebenkosten ergibt sich somit eine Rendite von 6,26 % p.a.

 

LAGE:

Direkt auf der Thaliastraße in unmittelbarer Nähe zum Schuhmeierplatz und dem AMS  gelegen. Öffentlich erreichbar mit der Straßenbahnlinie 46 und 9. Nach jeweils 2 Stationen ist die U6 Thaliastraße, oder die U3 Ottakring zu erreichen.

 Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <2.000m
Klinik <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

1160/Übernahme von 3 Geschäftslokalen auf der Thaliastrasse, 6,85% Rendite p.a.!
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