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Anbieter Profil

company: De Icco ImmobilienID: 74368
De Icco Immobilien

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

1130

Ort

Wien

Tel.

+43 664 381 70 61
Angaben ohne Gewähr

Apartmenthaus im top sanierten Stilaltbau - nahe Küniglberg

Gewerbeobjekt zu kaufen in Wien

Dieses Angebot ist nicht mehr verfügbar.
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  • wohnkrone.at/hat3084617
  • Seit: 06.10.2017
  • ObjektID: 451242
Angebot
  • Kaufpreis
  • € 2.550.000,-
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Gewerbeobjekt zu kaufen, 3 Zimmer - Anzeigen Details

Bautyp:

Altbau

Heizung:

Gasheizung

Ausstattung:

Balkon, Terrasse, Garten, Parkplatz

Fläche:

523

Baujahr:

1910

HWB Wert:

81,08 kWh/m²/Jahr

HWB Klasse:

C

FGEE Wert:

1,39

FGEE Klasse:

C

Provision:

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Provision inkl. USt.:

Nein

Villenartiger Stilaltbau - Apartmenthaus nähe Küniglberg
Das stilvolle Gebäude verfügt über 6 bestehende Wohnungen, die als Apartment betrieben werden, Top 1 ist noch befristet vermietet.

Adresse:         &nbs p;      &n bsp;             &nbs p;     1130 Wien, Würzburggasse
Ausstattung :         &nbs p;      &n bsp;            Bodenheizung, Parketten, Stiltüren, Designbäder, Balkone
Öffentliche Verkehrsmittel:    Schnellbahnen, Tram-Linie 60 und 62; Buslinien 56A und 56B, 58A
Apartmenteinheiten:   &nb sp;      & nbsp;   5 Wohnungen 408,77m²,
Weitere Einheiten:            &nbs p;     1 Lager im Souterain mit ca. 60m² und eine Garage mit 11m²
Vermietete Wohnung:        &nbs p;   Hochparterre Top 1, befristet bis 2022, 54,36m² (Mieterin 75j Nebenwohnsitz)
Erweiterung:    &nbs p;      &n bsp;             &nbs p;   Rohdachboden - mögliche Wfl 230m² + 55 m² Terrassen (aus der letzten Bewilligung)

  Apartments: 1130 Wien, Würzburggasse


Hochparterre  -  3Zi - 82,09 m²    
1. Stock - T3 86,58 m²   4 m² Balkon
1. Stock - T4 76,61 m²   4 m² Balkon
2. Stock - T5 86,56 m²   4 m² Balkon
2. Stock - T6 76,93 m²   4 m² Balkon
Rohdachboden - Wfl 230m² + 55 m² Terrassen möglich (mehrere Einheiten möglich)

T1 - HP - Vermietet bis 2021 - 54,36m²  - 263,75 Nettomiete

saniertes Souterrain ca. 60m²
Garage links neben dem Haus ca. 11m²
KP für das ganze Haus ist 2.550.000,- €  (Sharedeal möglich)

Beschreibung:
Zum Verkauf steht eine hochwertig sanierte Altbauvilla mit 5 top sanierten Stilaltbauwohnungen, eine vermietete Wohnung im Hochparterre, ein Rohdachboden, ein Souterrain und eine Garage in der Würzburggasse, nahe Fasangartengasse und am Fuße des Küniglberg.
 Die hochwertigen Wohnungen befinden sich im Hochparterre und im 1. und 2. Stock des Hauses aus der Jahrhundertwende, sie verfügen jeweils über Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Bad und WC. Die Wohnräume sind mit massiven 16mm Eichenparketten ausgestattet, in den Wohnungen wurden neue, vom Tischler nach Mass hergestellte stilvolle, den Originalfenstern nachempfundene Holzfenster, mit Lärmschutzverglasung eingebaut. Die Wohnungen im ersten und zweiten Stock verfügen über kleine Balkone. Die stylischen Bäder sind in verschieden Designs, sehr hochwertig ausgeführt. Die Wohnungen Top 4 und Top 6 sind als Zwei- oder Dreizimmervarianten möglich.     
Es gibt auch einen Keller im Haus, in dem sich für jede Wohnung ein Kellerabteil befindet, das 60m² Souterrain wurde auch saniert und wird zur Zeit als Lagerraum für Wäsche und Handtücher, bzw als Wäscheraum mit Waschmaschine und Trockner verwendet werden.
Zur Zeit sind 5 Wohnung kompett möbliert, fast alle Möbel inklusive der Küche wurden vom Tischler hergestellt, die Apartments werden über Booking.com, Airbnb und diverse andere Plattformen angeboten, seit beginn der Apartmentvermietung sind die Apartments fast zur Gänze ausgebucht.
Die Mieteinnahmen der 5 Wohnungen liegen im Schnitt bei 15.000,- Euro pro Monat, der Verkäufer betreibt auch Apartments in einem anderen Haus und hat dadurch auch gute und ausreichend Erfahrungen in diesem Bereich, es ist also ein Jahresumsatz von mehr als 180.000 pro Jahr zu erwarten, die Reinigung der Apartments wird von einer externen Firma durchgeführt und von den Gästen direkt bezahlt, diese ist also im Umsatz nicht enthalten.
Sollte das Dach ausgebaut werden, wären 4 Apartments denkbar, dies würde weitere Einnahmen von ca. 100.000,- ermöglichen, es gab schon mal eine Bewilligung für den Dachboden, diese ist jedoch ausgelaufen.
Hier können Sie die Apartments auch einsehen:  http://www.apartments-in-vienna.eu/
Käuferprovision: 3 % zuzüglich 20% USt.
Heizwärmebedarf: C 81 kWh / m²
In umittelbarer Umgebung:

700 m Rosenhügel-Apotheke - Münchenstraße 10
700 m BILLA - Fasangartengasse 27
550 m Hietzinger Bad - Atzgersdorferstraße 14
250 m Restaurant Split
250 m Linie 62 (U6 Meidlinger B

Apartmenthaus im top sanierten Stilaltbau  - nahe Küniglberg
Apartmenthaus im top sanierten Stilaltbau  - nahe Küniglberg
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