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Anbieter Profil

company: Immoschmiede GmbHID: 75244
Immoschmiede GmbH

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

1010

Ort

Wien
Angaben ohne Gewähr

Exklusives Geschäftslokal mit perfekter Lage

Gewerbeobjekt zu kaufen in Wien

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1/1
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  • wohnkrone.at/hat3068887
  • Seit: 13.09.2017
  • ObjektID: 321
Angebot
  • Kaufpreis
  • € 1.050.000,-

Kontakt Infos

Immoschmiede GmbH
Gewerblich
: +43 1 904 304 1 - 10 , +43 660 6500363
E-Mail Anfrage
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Gewerbeobjekt zu kaufen - Anzeigen Details

HWB Wert:

31 kWh/m²/Jahr

HWB Klasse:

B

Betriebskosten:

€ 327,47

Provision:

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Provision inkl. USt.:

Nein

Diese befristet vermietete Geschäftsfläche befindet sich in einem repräsentativen, sanierten Jahrhundertwendehaus im 1. Bezirk und liegt im sogenannten „Rudolfsviertel“, welches unter anderem durch die Fertigstellung des Palais Hansen (Hotel Kempinsky Wien) neu gestaltet und aufgewertet wurde. Neben dem Bank- und Geschäftsviertel befinden sich hier die Wiener Börse und zahlreiche öffentliche Einrichtungen. Die nahe Umgebung besticht durch ausgezeichnete Infrastruktur, exzellente Restaurants, Bars, Hotels, Fitnesscenter, Parkanlagen sowie unzählige Einkaufsmöglichkeiten.
Das Gebäude entstand in der Gründerzeit durch den Architekten Friedrich Schachner als U-förmiges Zinshaus mit kleinem Innenhof. Es umfasst Keller, Erdgeschoss, Mezzanin, 1 - 4. Obergeschoss und zusätzlich ein 2-stöckiges Dachgeschoss, das neu aufgebaut und in dem Luxuswohnungen geschaffen wurden. Das gesamte Gebäude wurde 2010 unter Wahrung der historischen Substanz umfassend saniert und mit neuster Haustechnik ausgestattet. Die Fassade ist reich verziert (Neue-Wiener-Renaissance) und neu restauriert.
Die Fläche des Geschäftslokals beträgt im Erdgeschoss ca. 123 m² und im Zwischengeschoss ca. 134 m². Die beiden Ebenen sind im inneren mit einer offenen, modernen Treppe verbunden. Die Raumhöhe im Erdgeschoss beträgt ca. 5,40 m. Im Zwischengeschoss, welches auch über eine Teeküche und sanitäre Anlagen verfügt, beträgt die Raumhöhe ca. 2,50 m.
Anbindung:
Öffentlicher Verkehr 2 Gehminuten in 150 m Entfernung: 
- U-Bahn-Linie U2 und U4 in unmittelbarer Nähe (Schottenring)
- Autobuslinie 3A direkt vor dem Objekt
- Straßenbahnlinien 1,2 und 31
Individualverkehr
- Unmittelbarer Anschluss (Franz-Josefs-Kai-Lände) an die Flughafenautobahn und Südosttangente Süden/Osten und Westen (Klosterneuburg, Krems) 
Parkmöglichkeiten:
- Tiefgarage unmittelbar bei dem Haus
- Parksystem im Innenhof des Hauses (Kann angemietet werden)
- Kurzparkzonen vor dem Haus
 
Derzeit ist dieses Objekt bis Ende November 2018 vermietet - Mieteinnahmen p.a. € 38.703,00 , (€ 33.903,00 Miete Top 1 + € 4.800,00 Miete Lager)
 
In der gleichen Liegenschaft wird noch eine weitere Geschäftsfläche und eine große Büroräumlichkeit (leicht teilbar) verkauft:
- Top 2              148,23 m² Nutzfläche - Kaufpreis €    750.000,-
- Top 3              551,24 m² Nutzfläche - Kaufpreis € 3.800.000,-
 
Es besteht auch die Möglichkeit, diese drei Objekte (Top 1, Top 2 und Top 3) als Paket um € 5.500.000,- zu erwerben!
 
Allgemeines:
Die Angaben über das Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers. Für die Richtigkeit von Angaben über das Objekt wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der Immobilienmaklerverordnung. Bei Zustandekommen eines Rechtsgeschäftes wird ein Vermittlungshonorar i.H. von 3% gemäß den Richtlinien der Maklerverordnung bzw. 3BMM  zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Rechnung gestellt. Ist Ihnen ein von uns angebotenes Objekte bereits bekannt, bitten wir Sie uns umgehend darüber zu informieren, ansonsten bleibt unser Anspruch auf Provision unverändert aufrecht. Gemäß §5 und §6 Makler Gesetz geben wir bekannt, dass wir als Doppelmakler tätig werden. Die Übersicht über die zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG wurden übermittelt. Gemäß §6 Abs. 4 dritter Satz Makler Gesetz und §30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.
Wir erlauben uns, der guten Ordnung halber, darauf hinzuweisen, dass Sie im Falle des Ankaufes des angeführten Objektes mit folgenden Nebenkosten zu rechnen haben: 3,5% Grunderwerbssteuer; 1,1% Eintragungsgebühr; Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren  für die Errichtung; treuhänderische Durchführung und grundbücherliche Abwicklung des Kaufvertrages; 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. USt.
FÜR WEITERE INFORMATIONEN BZW. EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN STEHEN WIR IHNEN GERNE ZUR VERFÜGUNG.
 


 
 
 

Exklusives Geschäftslokal mit perfekter Lage
Exklusives Geschäftslokal mit perfekter Lage
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E-Mail Anfrage

Exklusives Geschäftslokal mit perfekter Lage

hat3068887
Immoschmiede GmbH
1010 Wien
Ansprechpartner:
Kästner, MA MSc Sebastian
sebastian.kaestner@immoschmiede.at
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