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Anbieter Profil

company: DECUS Immobilien GmbHID: 74903
DECUS Immobilien GmbH

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

1120

Ort

Wien

Adresse

Rauchgasse
Angaben ohne Gewähr

GELEGENHEIT - LIEBES FAMILIENHAUS - MITTEN IN WIEN

Gewerbeobjekt zu kaufen in Wien

Pfeil Links
1/1
Pfeil Rechts
  • wohnkrone.at/hat3084656
  • Seit: 06.10.2017
  • ObjektID: 8344
Angebot
  • Kaufpreis
  • € 420.000,-

Kontakt Infos

DECUS Immobilien GmbH
Gewerblich
: +43 650 985 16 40
E-Mail Anfrage
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Gewerbeobjekt zu kaufen - Anzeigen Details

Energieausweis:

keine Angabe

Bautyp:

Altbau

Heizung:

Gasheizung

Ausstattung:

Garten

Fläche:

133

Provision:

15.120,00 € inkl. 20% USt.

Provision inkl. USt.:

Nein

Familienhaus  mitten in Meidling  in einer ruhigen Seitengasse - beste Infrastruktur
In einem sehr ruhigen Teil des 12. Bezirkes, doch zentral in der Nähe der Fußgängerzone Meidling bzw. U6 Station Niederhofstraße liegt dieser romantische komplett bestandsfreie einstöckige Liegenschaftsanteil aus den 19. JH mit 2 Einheiten (EG und 1. Stock). 
Das Haus erreicht man durch eine Einfahrt mit charmantem Innenhof. 
Die Straßenfront beträgt rund 11,5m .
Das Erdgeschoß bietet die Möglichkeit 56m² Wohnfläche auszubauen, davor kann eine Terrasse von ca. 10 m² angelegt werden
Der erste  Stock kann  durch einen raffinierten Ausbau auf  ca. 76 m² Wohnfläche ausgebaut werden. 
Ein multifunktionaler Raum kann im Dachgeschoss entstehen. Die optiomale  Energieeffizienz durch entsprechende Isolierung erreicht man durch das Anheben des Daches  um 30 cm.
Das Haus  hat viel Potential und bietet dem künftigen Eigentümer die Möglichkeit nach seinen Vorstellungen zu gestalten und umzubauen
 eine Planstudie  (kein Einreichplan) veranschaulicht die Ausbaumöglichkeiten der beiden Geschosse. 
Erdgeschoss:
Top 1  im Straßentrakt 56,00 m² + 10,48 m² Garten (geeignet für Büro, etc.) 
1. Stock:
Top 2 im Straßentrakt 76,00 m² + 1,60 m² Balkon (ist vom Studienerrichter in den Planungsvorschlag eingeflossen, )
Dachboden:
ca. 65 m²
parifiziert wird die gesamte Einheit. die Durchfahrt (keine Autoeinfahrt )befindet sich im allgemeinen Teil der Gesamtliegenschaft
FIXPREIS Eur 420.000,--
Sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Zur  Niederhofstraße U6 beträgt  die Gehzeit nur wenige Minuten. Die nahe gelegene Buslinie  58A  führt direkt in die City zur Oper.  Der beliebte Meidlinger Markt, sowie die Meidlinger Fussgängerzone, welche als hippes Viertel bekannt sind, sind in Kürze erreichbar
 
Für weitere Auskünfte steht Ihnen Frau Friederike Limbach unter der Tel.Nr. +43 650 985 1640 oder limbach@decus.at gerne zur Verfügung
DECUS Immobilien -  WIR BELEBEN RÄUME
Wichtige Information
Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.
Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos!
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unserseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3% des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.
Nähere Informationen sowie unsere AGBs und Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Immobilien" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés.
 
 
 
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

GELEGENHEIT - LIEBES FAMILIENHAUS - MITTEN IN WIEN
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GELEGENHEIT - LIEBES FAMILIENHAUS - MITTEN IN WIEN

hat3084656
DECUS Immobilien GmbH
1120 Wien
Ansprechpartner:
Limbach Friederike
limbach@decus.at
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