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Anbieter Profil

company: PlanetHome Immobilien GmbHID: 79874
PlanetHome Immobilien GmbH

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

1120

Ort

Wien

Tel.

+43(1) 513 74 77 +43(1) 513 74 77-0, +43(664) 418 93 16
Angaben ohne Gewähr

Investment - Apotheke - Risikoarm!

Gewerbeobjekt zu kaufen in Wien

Dieses Angebot ist nicht mehr verfügbar.
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  • wohnkrone.at/hat3033539
  • Seit: 19.07.2017
  • Flowfact-ID: 7899
Angebot
  • Kaufpreis
  • € 750.000,-
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Gewerbeobjekt zu kaufen, 6 Zimmer - Anzeigen Details

Heizung:

Gasheizung

Ausstattung:

Keller, Parkplatz

Baujahr:

1910

HWB Wert:

130 kWh/m²/Jahr

Provision:

3%

Provision inkl. USt.:

Nein

Kluge Anlage!

Zum Verkauf gelangen ein Geschäftslokal und 2 Stellplätze in guter Lage des 12. Bezirks (Hetzendorf). Es besteht im Erdgeschoß aus einem großzügigen Verkaufsraum (2 Geschoße hoch). Über eine Treppe gelangt man auf die Galerie, die für Bürozwecke etc. genützt wird. Im Souterrain befinden sich Sozial-, Sanitär-, Technik- u. Abstellräume sowie ein weiteres Büro. Aufgrund der ehemaligen Nutzung als Bankfiliale, steht auch ein begehbarer Safe zur Verfügung.

Das Geschäftslokal ist an eine Apotheke, die wegen Platzmangels ihren nahe gelegenen Standort aufgeben musste, vermietet. Es wurde ein 10-jähriger Kündigungsverzicht vereinbart (Mietbeginn 1.7.2016). Die Kaution wurde in Form einer Bankgarantie sichergestellt. Die tatsächliche Neueröffnung erfolgt voraussichtlich im Oktober 2017. Bis dahin sind alle Umbau- und Renovierungsarbeiten abgeschlossen. Bereits 2013 wurde ein neuer Gas-Brennwertkessel verbaut (Vaillant). Die monatliche Miete gliedert sich wie folgt:

Nettomiete: 3.280,00,- zzgl. 20% USt
Betriebskosten: 920,43,- zzgl. 20% USt
Gesamtmiete brutto 5.040,52

Der Beitrag zur Rücklage beträgt monatlich € 613,62. Die zu verkaufende Immobilie hat die Rechtsform eines Wohnungseigentumsobjekts. Der Anteil an der gesamten Liegenschaft liegt bei rund 44%. Das Geschäftslokal verfügt über eine Straßenfront mit 3 großen, gegliederten Schaufenstern. Das Stilhaus präsentiert sich in gutem Zustand.

Es wird auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hingewiesen!

Investment - Apotheke - Risikoarm!
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