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Anbieter Profil

company: WB Immoagentur OGID: 74169
WB Immoagentur OG

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

1090

Ort

Wien
Angaben ohne Gewähr

NEUER PREIS***Top-Sanierte Büro- oder Ordinationsräumlichkeiten 4-Zimmer mit 120 m² -in zentraler Lage***

Gewerbeobjekt zu kaufen in Wien

  • wohnkrone.at/hat3043964
  • Seit: 01.08.2017
  • ObjektID: 15262
Angebot
  • Kaufpreis
  • € 398.000,-

Kontakt Infos

WB Immoagentur OG
Gewerblich
: +43 699 190 809 06
E-Mail Anfrage
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Gewerbeobjekt zu kaufen, 4 Zimmer - Anzeigen Details

Heizung:

Gasheizung

Ausstattung:

Lift

Fläche:

120

Baujahr:

1964

HWB Wert:

133 kWh/m²/Jahr

HWB Klasse:

D

Betriebskosten:

€ 87

Provision:

14.328,00 € inkl. 20% USt.

Provision inkl. USt.:

Nein

HAUS- und LAGEBESCHREIBUNG
Die gegenständliche Liegenschaft befindet sich in Toplage des 9. Wiener Gemeindebezirks direkt zwischen der Nußdorfer Straße und der Liechtensteinstraße in einer ruhigen Seitengasse und verfügt über eine erstklassige Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel: Die Straßenbahn ist ein paar Minuten entfernt, die Schnellbahnen finden Sie gleich am Josefs Bahnhof und die U-Bahnen bilden ein Dreieck mit den Stationen Friedensbrücke, Nußdorfer Straße und Währinger Volksoper; diese sind schnell erreichbar.
Für die Entspannung im Grünen steht der nahe gelegene Liechtensteinpark ums Eck zur Verfügung.

Ein weiteres Highlight ist die hohe Dichte der umliegenden Geschäfte, Restaurants und Cafés. Eine gute Nahversorgung ist somit garantiert.
 
BESCHREIBUNG der RÄUMLICHKEITEN

Es  handelt sich um eine großzügig geschnitte Wohnung im 1. Liftstock - Erstbezug nach Top-Sanierung.
Die Wohnung ist trotz Ihrer sehr zentralen Lage komplett ruhig, von der Straße abgewandt in den Innenhof.
Durch Ihre optimale Aufteilung eignet Sie sich besonders gut als Büroräumlichkeit oder Ordination.
Sie verfügt über 3 freundliche Zimmer, ein großzügiges Besprechungs-/ Wartezimmer, ein geschmackvolles Badezimmer mit Badewanne sowie Dusche, einen Vorraum und eine separate Toilette. Die Küche mit Fenster ist gefließt und kann mit einer schönen Glasschiebetüre geschlossen werden. 2 Ein-/ Ausgänge sind auch vorhanden.
Im Zuge der Sanierung wurden 2-fach verglaste Schüco-Kunststofffenster eingesetzt, hochwertige Parkettböden verlegt, selbstverständlich sind alle Räume mit Fussbodenheizung ausgestattet. Um ein besonderes Raumgefühl zu erzeugen, wurde bei der Wahl der Türen auf Schreinerarbeit gesetzt mit besonderer Höhe (ca. 2,40m).
Im Abstellraum befindet sich auch der Zählerkasten und eine extra Absicherung für die Computerverkabelung, die in allen Räumen zur Verfügung steht.
Die Wohnung gliedert sich in folgende Räumlichkeiten:

3 Zimmer (ca. 14 m², 2 x ca. 13 m²)
1 großes Besprechung-/ Wartezimmer mit ca. 32 m²
Küche mit ca. 10 m²
Abstelltaum mit ca. 6,6 m²
separates WC  mit Handwaschbecken (ca. 2,2 m²)
Badezimmer mit bodenebener Dusche und Badewanne mit ca. 7 m²
Eingangsbereich / Lobby mit ca. 7,5 m²sowie einen 2. Eingangsbereich mit ca. 4,2 m²
Ein Kellrabteil ist der Wohnung ebenfalls zugeordnet

Ein Parkplatz kann in der Garage des Hauses angemietet werden!
 
 
INFRASTRUKTUR

viele Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf
Spielplätze und Hundezonen in Gehweite
Liechtensteinpark und andere Parkanlagen in Gehweite
private Kinderbetreuungsstätten, Schulen
Apotheke in unmittelbarer Nähe
Zahnärzte, Allgemeinmediziner und Fachärzte
Straßenbahnlinien
Schnellbahnlinien
U-Bahn in gehweite

 Wir weisen darauf hin, dass die WB IMMOAGENTUR OG in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt.
Sämtliche Angaben wurden uns vom Abgeber bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Besichtigungen sind ab sofort möglich!
Anfragen richten Sie bitte an Claudia Dieck unter 0699/ 190 809 06 oder per mail an dieck@wbimmo.at!
Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter wbimmo.at.

 

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E-Mail Anfrage

NEUER PREIS***Top-Sanierte Büro- oder Ordinationsräumlichkeiten 4-Zimmer mit 120 m² -in zentraler Lage***

hat3043964
WB Immoagentur OG
1090 Wien
Ansprechpartner:
Dipl.-Betriebswirtin Dieck Claudia
dieck@wbimmo.at
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