RARITÄT - STRASSENTRAKT EINES FUHRWERKERESSEMBLES

Vordertrakt eines charmanten, ursprünglichen Fuhrwerkerensembles aus dem 19. JH

In einer stillen Seitengasse in  Meidling, zentral nahe  der Fußgängerzone Meidling  bzw. U6 Station Niederhofstraße, Meidlinger Markt,  liegt dieser romantische komplett bestandsfreie einstöckige Liegenschaftsanteil aus dem 19. JH mit 2 Einheiten (EG und 1. Stock). 

Das Haus erreicht man durch eine Einfahrt mit charmantem Innenhof. 

Die Straßenfront beträgt rund 11,5m .

Die Liegenschaft liegt im Park/Erholungsgebiet und grenzt an einen Park.

Das Erdgeschoß bietet die Möglichkeit,  56m² Wohnfläche auszubauen, davor kann eine Terrasse von ca. 10 m² angelegt werden

Der erste  Stock kann  durch einen raffinierten Ausbau auf  ca. 76 m² Wohnfläche ausgebaut werden. 

Ein multifunktionaler Raum kann im Dachgeschoss entstehen. Die optiomale  Energieeffizienz durch entsprechende Isolierung erreicht man durch das Anheben des Daches  um 30 cm.

Das Haus  hat viel Potential und bietet dem künftigen Eigentümer die Möglichkeit es nach seinen Vorstellungen zu gestalten und umzubauen

 eine Planstudie  (kein Einreichplan) veranschaulicht die Ausbaumöglichkeiten der beiden Geschosse. 

Erdgeschoss:

Top 1  im Straßentrakt  3 Räume,WC, überdachte Freifläche geeignet in die Wohnfläche einbezogen zu werden

1. Stock:

Top 2 im Straßentrakt  3 Zimmer ein Raum für die Küche und ein Raum für das Bad, auch hier gibt es eine überdache Freifläche, die in die Wohnfläche integrierbar wäre

 

 

Parifiziert wird die gesamte Einheit. die Durchfahrt (keine Autoeinfahrt) befindet sich im allgemeinen Teil der Gesamtliegenschaft

 

FIXPREIS Eur 420.000,--

Sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Zur  Niederhofstraße U6 beträgt  die Gehzeit nur wenige Minuten. Die nahe gelegene Buslinie  58A  führt direkt in die City zur Oper.  Der beliebte Meidlinger Markt, sowie die Meidlinger Fußgängerzone, welche als "hippe Viertel" bekannt sind, sind in Kürze erreichbar

Auf dem Grundstück befindet sich ein zweites Haus mit eigenem Eingang, ebenfalls durch die Einfahrt zu erreichen und ebenfalls bestandsfrei. Dieser Teil der Liegenschaft liegt komplett in den Innenhof ausgerichtet. Eine Insel der Ruhe, die an Charme kaum zu überbieten ist. 

im Erdgeschoss gibt es einen großen Raum, der ursprünglich als Kutschenremise und Pferdestall diente. Später dann dürfte hier eine Werkstatt angesiedelt gewesen sein. 

Der 1. Stock besteht aus einem l-förmigen loftartigen Raum mit 2 kleinen Nebenräumen und einem WC

Es besteht die Möglichkeit entweder den Straßentrakt alleine, oder die gesamte Liegenschaft zu kaufen (Preis auf Anfrage)

 

Für weitere Auskünfte steht Ihnen Frau Friederike Limbach unter der Tel.Nr. +43 650 985 1640 oder limbach@decus.at gerne zur Verfügung

DECUS Immobilien -  WIR BELEBEN RÄUME

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