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Anbieter Profil

company: ERKO IMMOBILIENID: 63895
ERKO IMMOBILIEN

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

1030

Ort

Wien
Angaben ohne Gewähr

Renditeobjekt - Teilzinshaus: 6 Einheiten mit guter Rendite und Entwicklungspotential ***** bei Freiwerdung, Sanierung und Neuvermietung ist die Ertragssituation stark steigerbar !

Gewerbeobjekt zu kaufen in Wien

  • wohnkrone.at/hat3027390
  • Seit: 08.07.2017
  • ObjektID: 3714
Angebot

Kontakt Infos

ERKO IMMOBILIEN
Gewerblich
: +436644041547
E-Mail Anfrage
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Gewerbeobjekt zu kaufen - Anzeigen Details

Energieausweis:

keine Angabe

Grundfläche:

376 m2

Bautyp:

Altbau

Heizung:

Gasheizung

Ausstattung:

Lift

Fläche:

189

Zum Verkauf gelangen überwiegend vermietete Einheiten in einem sehr schönem Jugendstil-Zinshaus mit attraktivem Stiegenhaus und seltener Ausführung der Stiegenhaus-Fenster- und Wohnungstüren; gute Ausstattung (Klassische Altbauwohnungen); hohes Steigerungs- und Zukunftspotential. Das Wohnpaket besteht aus 6 Einheiten: (Top 2, 4, 5, 7, Top 12 und Top 20) alle unbefristet vermietet mit guter Rendite (siehe Zinsliste) - werden alle mittelfristig frei. Bei Freiwerdung, Sanierung und Neuvermietung ist die Ertragssituation stark steigerbar ! 
Günstige Betriebskosten:  ca. 1,33 € / m2 und ca. 0,24 € / m2 für Lift (wurde gerade fertiggestellt und ist bereits in Betrieb) und 0,50 € / m2 für den Reparaturfond 
Die Gesamtnutzfläche beträgt ca. 502 m2, davon ca. 313 m2 Geschäftsfläche: Atelier/Fotostudio, Magazin, Geschäfte im EG (Nutzfläche) und ca. 189 m2 Wohnfläche (laut aktuelle Zinsliste) in einem Jugendstil-Standardzinshaus mit hohem Zukunftspotential in zentrumsnaher Wohnlage Wiens. Wohnpaketauflistung: Top 2, 4, 5 im EG, Top 7 befindet sich im Mezzanin, die Top 12 im Ersten Altbaustock und  Top 20 im 3en Altbaustock.
Top 2:      Geschäftslokal + Magazin im EG mit ca. 61 m2 Nutzfläche (laut Zinsliste) - unbefristet vermietet
Top 4:      Geschäftslokal + Magazin im EG mit ca. 89 m2 Nutzfläche (laut Zinsliste) - unbefgristet vermietet
Top 5:      Atelier (Fotostudio) im EG + KG mit ca. 163 m2 Nutzfläche (laut Zinsliste)  - unbefristet vermietet 
Top 7:      2 Zimmer Wohnung im Mezzanin mit ca. 53 m2 Wohnfläche (laut Zinsliste) - unbefristet vermietet 
Top 12:    2 Zimmer Wohnung im Ersten Altbaustock mit ca. 53 m2 Wohnfläche (laut Zinsliste) - unbefristet vermietet 
Top 20:    3 Zimmer Wohnung im Dritten Altbaustock mit ca. 83 m2 Wohnfläche (laut Zinsliste) - unbefristet vermietet
plus Keller von je 2,40 m2 je Einheit laut Einreichplan und Nutzwertgutachten.
 
Anschlüsse und Arbeiten am Haus: Öffentlicher Kanal, Wasser und Strom erneuert; Personenaufzug: der Fa. NIBRA fertiggestellt mit Durchlader und Glasschacht (bereits im Betrieb); Gegensprechanlage, Kamine; 
Stiegenhaus wird nach den Umbauarbeiten mit Laimfarbe neu beschichtet. Steigleitung: (EG-DG) Gas- und Elektrosteigleitung wurden in den letzten Jahren erneuert und werden bei Bedarf noch zusätzlich verstärkt.
Ein Lift wurde auch schon in Betreib genommen! Fassade ist schon in der Fertigstellungsphase! Der allgemeine Zustand kann als sehr gut bezeichnet werden, und die Infrastruktur ist ebenfalls 1A ! 
 

Lage: Baumbestandene, verkehrsberuhigte Wohnstraße unweit Botanischer Garten, Belvedere, Sacre Coeur, Rennweg, Fasanplatz, Rudolfstiftung.
Straßenbahnlinien 71 & O (2 Stationen zum Schwarzenbergplatz bzw. 3 zur Ringstraße) sowie Autobus 77A & S-Bahn (Rennweg) in unmittelbarer Nähe. 
In der Nähe befinden sich der Botanische Garten und das Belvedere. Der Schwarzenbergplatz ist mittels der Straßenbahnlinie 71 zwei Stationen entfernt zu erreichen.
Das Haus / Renditeobjekt befindet sich im “Fasanviertel” am Rande des Botschaftsviertels des 3. Wiener Gemeindebezirks. Im Umkreis von 500m befinden sich zahlreiche Nahversorger.
Die Gasse ist als Anliegerstraße vom Verkehr schwach befahren und verläuft als Einbahn ungefähr in Nord- Südrichtung. Das Wohnviertel wird als sehr ruhig wahrgenommen.
KFZ- Parkmöglichkeiten sind im Zuge der Wiener Parkraumbewirtschaftung gebührenpflichtig und zahlreich vorhanden. 
Die ruhige Gasse wird durch einen gut entwickelten Baumbestand aufgewertet.

Wichtiger Hinweis: Um für Sie tätig sein zu können, bedarf es aufgrund geänderter Konsumentenschutzbestimmungen einer ausdrücklichen Vereinbarung, die an Sie, nach erfolgter Anfrage, mit allen Daten von Ihnen, versendet wird. Für weitere Fragen, Informationen und Besichtigungen stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht

ad

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Renditeobjekt - Teilzinshaus: 6 Einheiten mit guter Rendite und Entwicklungspotential ***** bei Freiwerdung, Sanierung und Neuvermietung ist die Ertragssituation stark steigerbar !

hat3027390
ERKO IMMOBILIEN
1030 Wien
Ansprechpartner:
Paunovic Radisa
radisa.paunovic69@gmail.com
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