Anbieter Profil

company: ERKO IMMOBILIENID: 63895
ERKO IMMOBILIEN

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

1030

Ort

Wien

Adresse

Kleistgasse

Tel.

+436644041547
Angaben ohne Gewähr

Teilzinshaus: 6 Einheiten mit Entwicklungspotential ***** bei Freiwerdung, Sanierung und Neuvermietung ist die Ertragssituation steigerbar !

Gewerbeobjekt zu kaufen in Wien

Dieses Angebot ist nicht mehr verfügbar.
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  • wohnkrone.at/hat3096027
  • Seit: 22.10.2017
  • ObjektID: 3995
Angebot
  • Kaufpreis
  • € 790.000,-

Gewerbeobjekt zu kaufen - Anzeigen Details

Energieausweis:

keine Angabe

Grundfläche:

376 m2

Bautyp:

Altbau

Heizung:

Gasheizung

Ausstattung:

Lift

Fläche:

189

Betriebskosten:

€ 773,57

Provision:

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Provision inkl. USt.:

Nein

Zum Verkauf gelangen überwiegend vermietete Einheiten in einem sehr schönem Jugendstil-Zinshaus mit attraktivem Stiegenhaus und seltener Ausführung der Stiegenhaus-Fenster- und Wohnungstüren; gute Ausstattung (Klassische Altbauwohnungen); hohes Steigerungs- und Zukunftspotential. Das Wohnpaket besteht aus 6 Einheiten: (Top 2, 4, 5, 7, Top 12 und Top 20) alle unbefristet vermietet mit guter Rendite (siehe Zinsliste) - werden alle mittelfristig frei. 

Bei Freiwerdung, Sanierung und Neuvermietung ist die Ertragssituation stark steigerbar ! 

Günstige Betriebskosten:  ca. 1,33 € / m2 und ca. 0,24 € / m2 für Lift (wurde gerade fertiggestellt und ist bereits in Betrieb) und 0,50 € / m2 für den Reparaturfond 

Die Gesamtnutzfläche beträgt ca. 502 m2, davon 313 m2 Geschäftsfläche: Atelier/Fotostudio, Magazin, Geschäfte im EG (Nutzfläche) und ca. 189 m2 Wohnfläche (laut aktuelle Zinsliste) in einem Jugendstil-Standardzinshaus mit hohem Zukunftspotential in zentrumsnaher Wohnlage Wiens. 

Der Kaufpreis für alle 6 Einheiten beläuft sich auf: 790.000 EUR

 

Die Top 20 mit 83 m2 WNFL  ist unbefristet vermietet und die monatlichen Zinseinnahmen sind laut der Zinsliste: 361,13  EUR Gesamtmietzins netto

(davon: 213,31 EUR Mietzins netto + 19,92 EUR Liftkosten netto + 127,90 EUR Betriebskosten netto) = 397,24 EUR brutto  Gesamtmietzins

 

Die Top 12 hat eine WNFL von 53 m2 und ist ebenfalls unbefristet vermietet. Die monatlichen Zinseinnahmen laut der Zinsliste: 276,18 EUR Gesamtmietzins netto (davon: 181,79 EUR  Mietzins netto + 12,72 EUR Liftkosten netto + 81,67 EUR Betriebskosten netto) = 303,80 EUR brutto Gesamtmietzins

 

Die Top 7 hat eine WNFL von 53 m2 und ist ebenfalls unbefristet vermietet. Die monatlichen Zinseinnahmen laut der Zinsliste: 396,18  Gesamtmietzins netto (davon: 300,48 EUR Mietzins netto + 12,72 EUR Liftkosten netto + 81,67 EUR Betriebskosten netto) = 435,67 EUR brutto Gesamtmietzins

 

Wohnpaketauflistung:

 

Geschäftslokale / Atelier: Top 2, 4, 5 im EG,

 

plus 3 Wohnungen:

Top 7 befindet sich im Mezzanin,

die Top 12 im Ersten Altbaustock und die Top 20 im 3en Altbaustock.

 

Top 2:      Geschäftslokal + Magazin im EG mit ca. 61 m2 Nutzfläche (laut Zinsliste) - unbefristet vermietet

Top 4:      Geschäftslokal + Magazin im EG mit ca. 89 m2 Nutzfläche (laut Zinsliste) - unbefgristet vermietet

Top 5:      Atelier (Fotostudio) im EG + KG mit ca. 163 m2 Nutzfläche (laut Zinsliste)  - unbefristet vermietet 

 

Top 7:      2 Zimmer Wohnung im Mezzanin mit ca. 53 m2 Wohnfläche (laut Zinsliste) - unbefristet vermietet 

Top 12:    2 Zimmer Wohnung im Ersten Altbaustock mit ca. 53 m2 Wohnfläche (laut Zinsliste) - unbefristet vermietet 

Top 20:    3 Zimmer Wohnung im Dritten Altbaustock mit ca. 83 m2 Wohnfläche (laut Zinsliste) - unbefristet vermietet

 

plus Keller von je 2,40 m2 je Einheit laut Einreichplan und Nutzwertgutachten.

 

Anschlüsse und Arbeiten am Haus: Öffentlicher Kanal, Wasser und Strom erneuert; Personenaufzug: der Fa. NIBRA fertiggestellt mit Durchlader und Glasschacht (bereits im Betrieb); Gegensprechanlage, Kamine; 

Stiegenhaus wird nach den Umbauarbeiten mit Laimfarbe neu beschichtet. Steigleitung: (EG-DG) Gas- und Elektrosteigleitung wurden in den letzten Jahren erneuert und werden bei Bedarf noch zusätzlich verstärkt.

Ein Lift wurde auch schon in Betreib genommen! Fassade ist schon in der Fertigstellungsphase! 

Der allgemeine Zustand kann als sehr gut bezeichnet werden, und die Infrastruktur ist ebenfalls 1A ! 

 

Lage: 

Baumbestandene, verkehrsberuhigte Wohnstraße unweit Botanischer Garten, Belvedere, Sacre Coeur, Rennweg, Fasanplatz, Rudolfstiftung.

Straßenbahnlinien 71 & O (2 Stationen zum Schwarzenbergplatz bzw. 3 zur Ringstraße) sowie Autobus 77A & S-Bahn (Rennweg) in unmittelbarer Nähe. 

In der Nähe befinden sich der Botanische Garten und das Belvedere. Der Schwarzenbergplatz ist mittels der Straßenbahnlinie 71 zwei Stationen entfernt zu erreichen.

Das Haus / Renditeobjekt befindet sich im “Fasanviertel” am Rande des Botschaftsviertels des 3. Wiener Gemeindebezirks. Im Umkreis von 500m befinden sich zahlreiche Nahversorger.

Die Gasse ist als Anliegerstraße vom Verkehr schwach befahren und verläuft als Einbahn ungefähr in Nord- Südrichtung. Das Wohnviertel wird als sehr ruhig wahrgenommen.

Teilzinshaus: 6 Einheiten mit Entwicklungspotential ***** bei Freiwerdung, Sanierung und Neuvermietung ist die Ertragssituation steigerbar !
Teilzinshaus: 6 Einheiten mit Entwicklungspotential ***** bei Freiwerdung, Sanierung und Neuvermietung ist die Ertragssituation steigerbar !
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