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company: Gebrüder Riha GmbH & Co. KGID: 68538
Gebrüder Riha GmbH & Co. KG

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

1030

Ort

Wien
Angaben ohne Gewähr

Schöner Altbau in Stadtparknähe! ERSTBEZUG - BÜRO / ORDINATION / KANZLEI mit Gartenterrasse

Gewerbeobjekt zu kaufen in Wien

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1/1
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  • wohnkrone.at/hat3350221
  • Seit: 15.05.2018
  • ObjektID: 2633
Angebot
  • Kaufpreis
  • € 650.000,-

Kontakt Infos

Gebrüder Riha GmbH & Co. KG
Gewerblich
: 050433412 , 0680/4464764
E-Mail Anfrage

Gewerbeobjekt zu kaufen, 5 Zimmer - Anzeigen Details

Bautyp:

Altbau

Heizung:

Fernwärme

Ausstattung:

Terrasse

Baujahr:

1870

HWB Wert:

85,1 kWh/m²/Jahr

HWB Klasse:

C

Betriebskosten:

€ 213,54

Provision:

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Provision inkl. USt.:

Nein

 

Die Immobilie mit großer Gartenterrasse befindet sich in einem TOP sanierten Altbau und bietet genug Platz für ein Büro oder eine Ordination oder Kanzlei!

Die Eckwohnung, welche sich entlang der Fußgängerzone Rechte Bahngasse/Beatrixgasse befindet, ist aufgrund des abfallenden Straßenniveaus auf einer Ebene teils Ergeschoss-, teils Souterrainhöhe. Alle Fenster bieten unverbaubaren und freien Blick zum Himmel. Vormittags verfügt der südöstliche Teil der Wohnung und nachmittags der nordwestliche Teil über direkte Sonneneinstrahlung.

Die neue Küche wurde mit der Luxusmarke Bulthaupt sowie mit italienischem Granit ausgestattet. In den Zimmern wurde ein Eichenparkettboden verlegt und in den Nassräumen ist Naturstein zu finden. Fast alle Zimmer sind zentral begehbar. Im größten der Zimmer kann ein offener Kamin eingebaut werden.

Das Haus selbst ist aus der  repräsentativen Gründerzeit aus dem Jahr 1870. Die nordwestseitige Gartenterrasse ist von der Küche aus begehbar und lädt in den warmen Jahres­zeiten zum Verweilen ein. Umliegenden Wohnungen haben keine direkte Einsicht auf die Terrasse.

Die Immobilie ist auch als Büro / Ordination geeignet. Die Vorbereitungen laut beigefügtem Planbeispiel für die Küche Umlegung sind schon vorgenommen. Im Haus selbst gibt es das Ärztezentrum „Stadtparkmed“, in welchem zahlreiche Fachärzte tätig sind.

Zur Wohnung gehören 2 Kellerabteile mit insgesamt 13 m². Der Keller ist aufgrund der in einem Heizraum installierten Fernwärmeanlage völlig trocken.

Die Heizkosten sind durch den aufgewärmten Keller, der sehr dicken Außenmauern und der Wärmeschutzfenster mit ca. € 0,80 pro m² und Monat sehr günstig.

 

Raumaufteilung

Diese wunderschöne Wohnung mit durchdachtem Raumkonzept gliedert sich wie folgt auf:


geräumiger Vorraum
moderne Küche 24m² mit Gartenzugang
5 Zimmer (4 davon zentral begehbar)
Bad mit Dusche und Badewanne
WC
Gartenterrasse 18m²


 

 

 

Ausstattung

Größter Wert wurde auf die Verwendung von biologischen Materialien (Vollholz, Natursteine, Bio-Öle etc.) gelegt.


Eichen­ Parkettböden
Natursteine
Küche Luxusmarke Bulthaup mit Granit Arbeitsplatte
Markengeräte Miele und AEG - Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrierfächern & Ice-Maker, großes Induktionskochfeld, Backofen, Dunstabzugs­haube
2 Kellerabteile mit insgesamt 13m²
Fernwärme


Bei einer umfassenden Sanierung des Hauses vor 10 Jahren, wurden die Elektro- und Wasser­leitungen er­neuert, ein Lift eingebaut und im Haus Fernwärme installiert. Das Stiegenhaus ist 2016 neu ausgemalt worden.

 

Lage

Eine hervorragende Infrastruktur mit wenigen Minuten Fußweg zum Stadtpark, dem 1. Bezirk und dem Shopping Center Wien Mitte.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist exzellent. Sowohl wichtige U-Bahnlinien U3, U4 als auch die Schnellbahn, der CAT Flughafenzug, die Straßenbahn- bzw. Ringlinie 2 und die Bus­linien 3A, 4A und 74A stehen zur Verfügung.

 

 

Für einen Besichtigungstermin können Sie gerne Hrn. Manfred Naber kontaktieren:

Kontaktdaten: Mobil: 0680 44 64 764 oder per Email: mn@griha.at

Aufgrund der neuen EU- Richtlinie vom 13. Juni 2014, möchten wir Sie darüber informieren, dass wir Ihnen Unterlagen und Informationen erst dann zusenden können, wenn Sie schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und Sie über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Ein kurzes Informationsvideo hierzu finden Sie unter:

http://www.ovi.at/recht/verbraucherrecht e-vrug/

Sämtliche Angaben wurden uns vom Abgeber bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Unser gesamtes Immobilien Portfolio finden Sie unter www.griha.at 

 

 

 

 

Schöner Altbau in Stadtparknähe! ERSTBEZUG - BÜRO / ORDINATION / KANZLEI  mit Gartenterrasse
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Schöner Altbau in Stadtparknähe! ERSTBEZUG - BÜRO / ORDINATION / KANZLEI mit Gartenterrasse

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Gebrüder Riha GmbH & Co. KG
1030 Wien
Ansprechpartner:
Naber, dipl. IM Manfred
mn@griha.at
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