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Anbieter Profil

company: DECUS Immobilien GmbHID: 74903
DECUS Immobilien GmbH

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

1110

Ort

Wien

Tel.

+ 43 699 112 04 003
Angaben ohne Gewähr

WOHNUNGSEIGENTUM-ANTEIL

Gewerbeobjekt zu kaufen in Wien

Dieses Angebot ist nicht mehr verfügbar.
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  • wohnkrone.at/hat3034017
  • Seit: 20.07.2017
  • ObjektID: 7617
Angebot
  • Kaufpreis
  • € 4.400.000,-
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Gewerbeobjekt zu kaufen - Anzeigen Details

Energieausweis:

keine Angabe

Fläche:

1.800

Zum Verkauf gelangt ein Wohnungseigentumsanteil in 1110 Wien.
Die Liegenschaft verfügt über eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung durch die Nähe zur U-Bahn Station Simmering der U-Bahnlinie U3.
Das Eckzinshaus wurde in den letzten zwei Jahren mit einem Kostenaufwand in der Höhe von € 1,2 Millionen von Grund auf generalsaniert. Ebenso wurde ein Lift mit Ausstiegstellen in allen Geschossen errichtet.
Die gesamte Nutzfläche von ca. 2.000 m² erstreckt sich auf 31 Mieteinheiten, davon 3 Geschäftslokale und 28 Wohnungen. Das Dachgeschoss wurde hochwertig ausgebaut mit 7 Dachgeschosswohnungen (ca. 500 m² Wohnflächen mit 200 m² Terrassenflächen), die alle befristet vermietet sind.
24 Wohnungen inkl. DG-Wohnungen befristet vermietet, 7 unbefristet.
Im Lifthaus ist Wohnungseigentum begründet, ca. 10% der Anteile sind im Wohnungseigentum verkauft. Kaufgegenständlich sind daher ca. 90% der Anteile, wobei das Dachgeschoss im Alleineigentum steht.
Die jährlichen Einnahmen betragen € 159.809,92 netto.
      &nbs p;      &n bsp;             &nbs p;      &n bsp;             &nbs p;      &n bsp;             &nbs p;      &n bsp;             &nbs p;      &n bsp;           
Grundstücksfläche  & nbsp;       ;      &nb sp;      & nbsp; 801 m²
Bauflächen (Gebäude)    &n bsp;             540 m²
Gärten (Gärten)    &nb sp;      & nbsp;       ;      &nb sp;   261 m²
 
Objekt
Objekt     &nbs p;      &n bsp;             &nbs p;      &n bsp;             &nbs p;   Eckzinshaus (90% der ZH-Anteile)
Geschoße    &n bsp;             &nbs p;      &n bsp;             &nbs p;    KG, EG, 1.-3.OG, ausgebautes DG
Anzahl der Einheiten     & nbsp;       ;      &nb sp;  31 Mieteinheiten
Anzahl der Wohnungen     & nbsp;       ;   28 Wohnungen, davon 24 befristet vermietet inkl. DG-Wohnungen
Anzahl der Geschäftslokale   &n bsp;    3 Lokaleinheiten, 1 Magazin
Zustand     &nb sp;      & nbsp;       ;      &nb sp;      & nbsp;       ;      &nb sp; generalsaniert
Lift             &nbs p;      &n bsp;             &nbs p;      &n bsp;             &nbs p;    vorhanden
 
Nutzfläche
Nutzfläche    & nbsp;       ;      &nb sp;      & nbsp;       ;      &nb sp;   ca. 2000 m² inkl. DG (mit ca. 500m² Wfl.+200 m² Terrassen Fl.)
 
Ertrag
IST-Jahresnettoertrag   & nbsp;       ;      &nb sp;  € 159.809,92
      &nbs p;      &n bsp;             &nbs p;   
Kaufpreis
Kaufpreis     & nbsp;       ;      &nb sp;      & nbsp;       ;      &nb sp;     € 4.400.000,00
   

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