Anbieter Profil

company: s REAL Immobilienvermittlung GmbHID: 77996
s REAL Immobilienvermittlung GmbH

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

2136

Ort

Laa an der Thaya
Angaben ohne Gewähr

970 m² im Zentrum von Laa

Gewerbeobjekt zu mieten in Niederösterreich

Pfeil Links
1/1
Pfeil Rechts
  • wohnkrone.at/hat3456039
  • Seit: 14.07.2018
  • ObjektID: 960/45206
Angebot

Kontakt Infos

s REAL - Stockerau
Gewerblich
: +43 5 0100 26299 , +43 664 8385719
E-Mail Anfrage

Gewerbeobjekt zu mieten - Anzeigen Details

Bautyp:

Altbau

Baujahr:

1900

HWB Wert:

142 kWh/m²/Jahr

HWB Klasse:

D

Kaution:

€ 6.615,3

monatl. Miete/Pacht:

€ 2.205,1

Betriebskosten:

€ 705,1

Hauptmietzins:

€ 1.500

Umsatzsteuer:

€ 441,02

Provision:

3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Provision inkl. USt.:

Nein

1 JAHR MIETFREI BEI ENTSPR. INVESTITION!



z.B. als Restaurant oder Kaffeehaus, Tanz- oder Kosmetikstudio, ???



Die Gesamtfläche teilt sich in Treppenaufgang, Vestibül, zwei sehr große und einen kleinen Gästeraum, Wintergarten, Galerie, Büro, Besprechungszimmer, großer Lagerraum hinter der Galerie, Terrasse, Wirtschaftsräume und Toilette-Anlagen.



Der breite, einladende Treppenaufgang besticht durch seine bildschöne Holztäfelung, die original aus der Gründerzeit erhalten geblieben sein dürfte. Man erreicht dann das Vestibül, das durch eine eindrucksvolle Glaswand mit Flügeltür abgetrennt wurde, ausgestattet mit zehn eingebauten Schließfächern.



Vom Vestibül aus betritt man sowohl Gastraum 1 (s. Skizze Grundriss), als auch Gästeraum 3 und den Wintergarten. Der wiederum stößt an die uneinsehbare Terrasse, ebenfalls getrennt durch Glastüren. Vom Wintergarten aus betritt man die Wirtschaftsräume - ausgestattet mit zwei Schwingtüren und Wasser- und Starkstrom-Anschlüssen, sowie das Büro.



Ebenfalls vom Wintergarten aus, durch einen Zwischenflur, kommt man in ein elegant ausgestattetes Büro, sowie in Gästeraum 2.



Hinter dem Säulengang, an der Terrasse vorbei, gelangt man zu den Toilette-Anlagen, getrennt in Damen und Herren-Bereich.



Die Lage im Zentrum von Laa, vis à vis der Sparkasse garantiert beste Frequenzlage. Abgesehen von diversen Geschäften und dem Rathaus befinden sich dort auch die Busstationen in diverse Richtungen. Gastronomische Konkurrenz besteht nur durch eine Konditorei (Rauchverbot!) und ein Wirtshaus, also nichts Vergleichbares.



KOSTENAUFSTELLUNG:



MONATLICHE KOSTEN



HMZ: € 1.500,00 + 20% Mwst. = 300,00 = gesamt € 1.800,00

Betriebsk.: € 705,10 + 20% Mwst. = 141,02 = gesamt € 846,12

mtl. gesamt € 2.205,10 441,02 € 2.646,12





EINMALIGE KOSTEN (bei Vertragsabschluss)



Kaution: 3 Bruttomonatsmieten inklusive Mwst.: € 2.646,12x 3 = € 7.938,36

(wird im Falle der unbeschädigten Rückgabe des Lokals zurückbezahlt)



Maklercourtage: 3 Bruttomonatsmieten = € 7.938,36.



Vergebührung (für’s Finanzamt): 1 Bruttomonatsmiete (957,00) x 36 x 1% =

€ 952,60.



Die Miete wird bei entsprechender Investition (z.B. Küchen- und Restaurant-Einrichtung) für das erste Jahr ausgesetzt.

970 m² im Zentrum von Laa
970 m² im Zentrum von Laa
970 m² im Zentrum von Laa
970 m² im Zentrum von Laa
970 m² im Zentrum von Laa
970 m² im Zentrum von Laa
970 m² im Zentrum von Laa
970 m² im Zentrum von Laa
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970 m² im Zentrum von Laa
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970 m² im Zentrum von Laa
970 m² im Zentrum von Laa
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ad

E-Mail Anfrage

970 m² im Zentrum von Laa

hat3456039
s REAL - Stockerau
2136 Laa an der Thaya
Ansprechpartner:
Rus Christine
Christine.Rus@sreal.at
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