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company: KRU.G ImmobilienID: 76076
KRU.G Immobilien

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

2344

Ort

Maria Enzersdorf

Adresse

Hauptstraße
Angaben ohne Gewähr

START UP! Büros ab 24 m2 in Maria Enzersdorf

Gewerbeobjekt zu mieten in Niederösterreich

Pfeil Links
1/1
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  • wohnkrone.at/hat3345029
  • Seit: 11.05.2018
  • ObjektID: 183
Angebot

Kontakt Infos

KRU.G Immobilien
Gewerblich
: H: +36 30 89 81 811 , A: +43 699 176 23892
E-Mail Anfrage

Gewerbeobjekt zu mieten, 2 Zimmer - Anzeigen Details

Bautyp:

Neubau

Ausstattung:

Garten, Lift, Parkplatz

Baujahr:

1964

HWB Wert:

64 kWh/m²/Jahr

HWB Klasse:

C

FGEE Wert:

1,22

FGEE Klasse:

C

Kaution:

€ 2.217,96

monatl. Miete/Pacht:

€ 520,94

Betriebskosten:

€ 109,19

Hauptmietzins:

€ 411,75

Heizkosten:

€ 95,16

Umsatzsteuer:

€ 123,22

Provision:

3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Provision inkl. USt.:

Nein

Zentrumsnah in Maria Enzersdorf werden Büros in verschiedenen Größen vermietet.

Das im Detail hier vorgestellte Büro hat eine Fläche von ca. 61 m2 und zwei Räume. Es befindet sich im Hochparterre, das gartenseitig dem ersten Stock entspricht. Die Fenster schauen nach Osten, in Richtung Garten. Die Fenster sind mit einer Außenjalousie als Sonnenschutz versehen.

Es besteht die Möglichkeit, im breiten Flur eine Archivfläche von 3-6 m2 abzutrennen und die Mietfläche damit zu erweitern, falls der Mieter es sich wünscht.

Das Gebäude ist in einem sehr guten Zustand, die Büroräume brauchen jedoch eine Innenrenovierung. Vor Übernahme sollten die Wände ausgemalt und je nach Anspruch und Zustand der Bodenbelag saniert werden. Der Vermieter übernimmt diese Arbeiten selber oder überlässt es dem Mieter. Eine Anrechnung der Kosten an die Miete ist möglich.



Die Stockwerke und auch die Gartenebene sind mit dem Aufzug auch für Rollstuhlfahrer erreichbar.

Nach Rücksprache mit dem Vermieter ist eine Gartenbenützung möglich, die Mitarbeiter der Büros könnten ihre Mittagspause im Garten verbringen.

Im Hof vor dem Gebäude ist das Anmieten von PKW-Abstellplätzen möglich. Die Miete dafür beträgt 60,00 €/Monat, zuzüglich 20 % USt.

Kurzparken für die Gäste und Kunden der Büros wird erlaubt.

Die Infrastruktur der Umgebung ist sehr gut. Der Bahnhof Brunn-Maria Enzersdorf ist zu Fuß in ca. 10 Minuten erreichbar. Mehrere Geschäfte und Gasthäuser sind in der Nähe zu finden. Die Anschlussstellen der Autobahnen A1, A2 sind nur etwa 2 km entfernt.

Weitere freie Flächen gibt es ab 24 m2 bis 160 m2.

Im Untergeschoss - in einer Ebene mit dem Garten - ist ein separates Büro mit ca. 70 m2 ausbaubar. Hier wäre der Einbau einer kleinen Küche möglich. Unmittelbar daneben gibt es einen repräsentativen Raum mit ca. 130 m2, mit Gartenblick, geeignet für Schulungen, Veranstaltungen oder als Großraumbüro.

Die kleinen Flächen im ersten Stock empfehlen wir für Start-up-Unternehmen!

Wenn Sie mehr Platz brauchen, können Sie natürlich mehrere Räume zusammen anmieten.

Hinweis: Die Angaben zu dieser Immobilie sind ohne Gewähr. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin. Um Ihre Rechte zu wahren, können wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, E-Mail) beantworten. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie uns ausdrücklich (am einfachsten per e-Mail) und gesetzeskonform (FAGG) dazu auffordern.

START UP! Büros ab 24 m2 in Maria Enzersdorf
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KRU.G Immobilien
2344 Maria Enzersdorf
Ansprechpartner:
Mag. Krusche Gizella
office@krug-immobilien.at
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